泥濘的馬路、低矮的板房、吵嚷的小販……說起城中村，中韓片區(qū)的居民盼舊村改造已經有三個年頭了?，F在，中韓片區(qū)成為全市第一個“拆建分離”改造新模式的舊村改造項目，王先生的愿望實現了。據悉，此次共涉及東韓、車家下莊、宋家下莊三個社區(qū)近1500戶居民。
 
　　“拆建分離”為改造“量體裁衣”

　　作為2010年青島市18片兩改項目之一——中韓片區(qū)安置區(qū)建設工作現在已經進入全面實施階段。據嶗山區(qū)政府工作人員介紹，實行“拆建分離”之后，舊村改造工作將由政府出面采購選取項目管理單位。被選中的單位需完成工程前期各種審批手續(xù)、勘察、設計、材料供應、設備采購、工程施工、工程驗收、工程移交、工程保修等整個項目管理的全部工作。因為項目管理單位本來就屬于建筑行業(yè)，“內行人”看道道，自然能更好地保證工程質量和工作效率，使拆遷工作能夠做到“量體裁衣”。

　　安置區(qū)與開發(fā)區(qū)相分離

　　“拆建分離”如何能保證居民更早搬入新居？區(qū)房管局城市化推進科科長李軍曾在采訪中說：“拆建分離模式主要是講安置區(qū)與開發(fā)區(qū)相分離，安置區(qū)的建設主體和開發(fā)區(qū)的建設主體相分離，就是我們安置區(qū)的建設，是由政府統(tǒng)一來進行建設，保證老百姓居住房屋的質量和統(tǒng)一的標準。 ”以往的舊村改造工作一般采取安置區(qū)和開發(fā)區(qū)捆綁招拍掛模式，而“拆建分離”則將安置區(qū)與開發(fā)區(qū)建設相分離。優(yōu)先建設安置區(qū)，剩余土地將一部分用于補虧，一部分用于集體經濟發(fā)展用地，其它土地納入土地儲備。這樣既保障了居民利益，又實現了社區(qū)集體經濟和區(qū)域的可持續(xù)發(fā)展。

　　“村民”變“居民”還要等兩年

　　中韓街道辦工作人員告訴記者，目前，中韓片區(qū)的舊村改造項目目前已進入施工圖設計階段，預計2011年春節(jié)前完成圍擋進行開挖，2011年上半年動工，建設周期預計為一年半。改造完成后，三個社區(qū)的居民都將搬入高層住宅小區(qū)，實現合村并居?；剡w方式將包括貨幣補償和就地安置兩種，安置房面積有60㎡、80㎡、90㎡、110㎡、130㎡，包括套一、套二、套三等多種戶型。而安置房建成之后，居民將采取抓鬮方式進行選房。