由中國社會科學(xué)院財政與貿(mào)易經(jīng)濟研究所、社會科學(xué)文獻出版社聯(lián)合主辦的“2011年《住房綠皮書》發(fā)布暨2010至2011年住房形勢與政策研討會”8日在北京舉行。

會議研討了中國住房發(fā)展面臨的現(xiàn)實問題和重大挑戰(zhàn),分析了2009至2010年中國住房及相關(guān)市場走勢，預(yù)測了2010至2011年我國住房發(fā)展趨勢, 會議正式對外發(fā)布由中國社會科學(xué)院財政與貿(mào)易經(jīng)濟研究所、中國社會科學(xué)院城市與競爭力研究中心完成的國家重大社科基金階段性成果：住房綠皮書《中國住房發(fā)展報告（2010-2011）》。

綠皮書指出，通過對2010年9月全國35個大中城市二類地段（城市一般地段）普通商品住宅集中成交價的對比分析發(fā)現(xiàn)，全國35個大中城市二類地段普通商品住房平均房價泡沫為29.5%。

分城市看，泡沫指數(shù)最高的前七個城市分別是：福州（0.703）、杭州（0.669）、南寧（0.668）、青島（0.558）、天津（0.542）、蘭州（0.534）、石家莊（0.520）。這些城市的泡沫成分占實際價格比例在50%以上。

泡沫較高，泡沫成分占實際價格比例在30％~50％之間的城市有北京（0.496）、深圳（0.485）、武漢（0.481）、長春（0.473）、寧波（0.444）、哈爾濱（0.417）、大連（0.400）、貴陽（0.369）、上海（0.365）、鄭州（0.346）、成都（0.300）。

存在一定的泡沫，泡沫成分占實際價格比例在10％以上30％以下的城市有南昌、濟南、合肥、西安、廣州、昆明、西寧、長沙。

泡沫較低，泡沫成分占實際價格比例在10％以內(nèi)的城市有南京、重慶、太原、呼和浩特、沈陽、廈門、?？凇y川、烏魯木齊。

最后，綠皮書指出，泡沫指數(shù)的取值在0~1之間，泡沫指數(shù)越大，說明該城市房價中的泡沫成分越大。需要注意的是，房價泡沫指數(shù)的估計不可避免地要受到數(shù)據(jù)準(zhǔn)確性的干擾。而且由于部分城市數(shù)據(jù)特別是房價數(shù)據(jù)不完全準(zhǔn)確，房價泡沫指數(shù)仍有被夸大或縮小的可能。此外，在大多數(shù)條件下，不能僅依據(jù)房價泡沫大小，去進一步推斷房價的走向。