被稱為調(diào)控后 “京城第一降”的樓盤(pán)京貿(mào)國(guó)際城自11月18日均價(jià)直降7000元/平方米至今，已收獲超2億元的銷售額，打破了該項(xiàng)目在新政后近7個(gè)月的時(shí)間內(nèi)零成交的尷尬。記者調(diào)查后發(fā)現(xiàn)，該樓盤(pán)大幅降價(jià)的真實(shí)目的可能是為其另一個(gè)“兄弟項(xiàng)目”回收現(xiàn)金流。

    降價(jià)獲近2.1億銷售額

    11月18日，北京通州樓盤(pán)京貿(mào)國(guó)際城突然宣布將均價(jià)從26800元/平方米直降7000元至19800元/平方米，該樓盤(pán)如此大幅度的下調(diào)銷售均價(jià)，被媒體戲稱為“京城第一降”。

    該樓盤(pán)相關(guān)人士在接受記者采訪時(shí)透露，上月降價(jià)促銷的是該樓盤(pán)一期第三批房源，隨后于11月27日開(kāi)盤(pán)的一期第四批房源，至今仍延續(xù)降價(jià)后19800元/平方米的均價(jià)。

    他介紹道，自降價(jià)促銷后，樓盤(pán)銷售量獲得明顯的回升，至今已銷售出近百套房源，回收超過(guò)2億元現(xiàn)金。

    北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，京貿(mào)國(guó)際城一期第三批575套上市房源中，已簽約394套?！睹咳战?jīng)濟(jì)新聞》記者從京貿(mào)國(guó)際城開(kāi)發(fā)商處獲知，11月18日降價(jià)促銷前的簽約量為369套。也就是說(shuō)，降價(jià)促銷后，該批房源銷售了25套房源。以其83.74平方米的已售戶均面積和降價(jià)后的均價(jià)19800元/平方米計(jì)算，開(kāi)發(fā)商可回收近4145萬(wàn)元現(xiàn)金。此外，于11月27日開(kāi)盤(pán)的第四批420套房源中，已簽約73套，已簽約面積為8317.25平方米，成交均價(jià)為20599元/平方米，可回收近1.72億元現(xiàn)金。粗略計(jì)算下來(lái)，京貿(mào)國(guó)際城促銷后銷售出去的98套房源，可為開(kāi)發(fā)商帶來(lái)近2.1345億元的現(xiàn)金流。

    實(shí)為回收現(xiàn)金流之舉？

    對(duì)于11月18日的大幅調(diào)價(jià)，京貿(mào)國(guó)際城開(kāi)發(fā)商北京天旭運(yùn)河房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司對(duì)外解釋說(shuō)，本次降價(jià)是順應(yīng)市場(chǎng)之舉，同時(shí)以此樹(shù)立企業(yè)責(zé)任地產(chǎn)的形象。

    不過(guò)“京城第一降”大幅降價(jià)的行為仍招致市場(chǎng)不少人的猜測(cè)，甚至連華遠(yuǎn)地產(chǎn)總裁任志強(qiáng)也在第六屆中國(guó)地產(chǎn)金融年會(huì)上質(zhì)疑說(shuō)：“降那么多是不是‘樓歪歪’？”

   “樓歪歪”只是戲說(shuō)，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者調(diào)查后發(fā)現(xiàn)，該樓盤(pán)開(kāi)發(fā)商如此大幅降價(jià)，或?yàn)榛厥宅F(xiàn)金流之舉。

    據(jù)悉，京貿(mào)國(guó)際城開(kāi)發(fā)商北京天旭運(yùn)河房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，目前旗下只有兩個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目：一個(gè)為京貿(mào)國(guó)際城，另一個(gè)為北京通州區(qū)半壁店居住項(xiàng)目。后一個(gè)項(xiàng)目是其于今年2月以28.2億元競(jìng)得，眼下正處于項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)期，急需資金輸入。因此，開(kāi)發(fā)商手中的另一個(gè)樓盤(pán)京貿(mào)國(guó)際城就成了半壁店居住項(xiàng)目“當(dāng)仁不讓”的資金池。

    不過(guò)，記者從開(kāi)發(fā)商處獲悉，京貿(mào)國(guó)際城新政后幾個(gè)月的銷售情況并不理想。京貿(mào)國(guó)際城一期第三批共有575套入市房源，于3月28日拿到預(yù)售證并開(kāi)盤(pán)，初期銷售火爆，在4月新政前近20天的時(shí)間內(nèi)，銷售了369套房源，不過(guò)4月新政后至11月18日本次降價(jià)促銷期間近7個(gè)月的時(shí)間中，竟然零成交。

    隨后，北京相關(guān)部門(mén)規(guī)定，自12月1日起，北京開(kāi)始實(shí)施預(yù)售資金監(jiān)管制度。

    一位行內(nèi)人士分析說(shuō)，預(yù)售資金監(jiān)管制度使得中小型開(kāi)發(fā)商，尤其是手中項(xiàng)目不多的開(kāi)發(fā)商的壓力會(huì)更大。迫于資金鏈壓力以及為趕在12月1日前開(kāi)盤(pán)的第四批房源促銷做準(zhǔn)備，京貿(mào)國(guó)際城開(kāi)發(fā)商于11月18日實(shí)施了大幅降價(jià)行為，而于11月27日開(kāi)盤(pán)的第四批房源，也順理成章地沿用了此促銷政策。

    周邊樓盤(pán)漲跌不一

    京貿(mào)國(guó)際城大幅下調(diào)均價(jià)后，周邊的樓盤(pán)反應(yīng)并不一致。

    世紀(jì)星城 長(zhǎng)城國(guó)際售樓處的一位工作人員告訴記者，該樓盤(pán)將于12月底或明年1月初開(kāi)盤(pán)，預(yù)售均價(jià)已從11月時(shí)的22000元/平方米，下調(diào)至20000元/平方米。

    不過(guò)京貿(mào)國(guó)際城周邊的另一個(gè)樓盤(pán)K2清水灣卻逆勢(shì)提價(jià)。記者以購(gòu)房者身份致電該樓盤(pán)售樓處后獲悉，K2清水灣一期第一批房源，近日銷售均價(jià)已從25000元/平方米上調(diào)至26000元/平方米，第二批房源銷售均價(jià)則一律上漲3500元/平方米至28500元/平方米。

    京貿(mào)國(guó)際城直降7000元/平方米，而K2清水灣卻最高上漲3500元/平方米，兩者均價(jià)價(jià)差已拉大到近萬(wàn)元。

    對(duì)于這種現(xiàn)象，這位行內(nèi)人士認(rèn)為，北京通州區(qū)房?jī)r(jià)經(jīng)過(guò)數(shù)輪炒作后，目前房?jī)r(jià)泡沫已較嚴(yán)重。京貿(mào)國(guó)際城即使大幅降價(jià)，目前的房源簽約率僅為近17%，雖然相較于降價(jià)促銷前該樓盤(pán)近7個(gè)月內(nèi)的零成交相比是個(gè)進(jìn)步，但總體而言，17%的簽約率仍較低，說(shuō)明即使降價(jià)后仍未得到市場(chǎng)的充分認(rèn)可。