房?jī)r(jià)難回從前

　　全國(guó)人大原副委員長(zhǎng)成思危表示，2005年房?jī)r(jià)結(jié)構(gòu)是政府稅費(fèi)、開(kāi)發(fā)商利潤(rùn)、地價(jià)、建安費(fèi)用在房?jī)r(jià)結(jié)構(gòu)中各占四分之一，但由于通脹和地價(jià)飛漲，房?jī)r(jià)不可能回到那個(gè)時(shí)候。

　　林達(dá)集團(tuán)董事長(zhǎng)李曉林也表示，現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商買(mǎi)地、政府賣(mài)地的熱情不減，因?yàn)槊癖娦枨罅恳卜浅８?，加上能供?yīng)的產(chǎn)品短缺，包括保障性住房短缺，而商品房生產(chǎn)較慢，都需要時(shí)間平衡。這幾個(gè)方向決定了2011年房?jī)r(jià)不會(huì)降。

　　北京首都創(chuàng)業(yè)集團(tuán)總經(jīng)理劉曉光介紹，北京商品房市場(chǎng)其實(shí)從2010年10月份以后還在一直上漲，大幅量升、價(jià)格微升。他判斷在2月份會(huì)出現(xiàn)一個(gè)量和價(jià)的低點(diǎn)，之后會(huì)繼續(xù)往上走。他說(shuō)：“我理解的‘合理房?jī)r(jià)’是房?jī)r(jià)的增長(zhǎng)幅度和民眾的收入增長(zhǎng)幅度差不多，現(xiàn)在什么都在漲，房?jī)r(jià)不漲沒(méi)有道理。”

　　調(diào)控趨緊

　　劉曉光認(rèn)為，2011年調(diào)控會(huì)越來(lái)越嚴(yán)厲，新宏調(diào)肯定會(huì)先從經(jīng)濟(jì)手段上入手，如再次上調(diào)利息、利率，以及開(kāi)發(fā)貸、按揭貸的控制；行政方面如限制貸款、限制外地人購(gòu)買(mǎi)等，現(xiàn)在對(duì)地價(jià)、土地計(jì)劃供、定價(jià)等進(jìn)行控制。他說(shuō)：“但我擔(dān)心比較可怕的是，如果還不奏效，可能對(duì)開(kāi)工計(jì)劃實(shí)施、成本等進(jìn)行控制。但僅調(diào)控房?jī)r(jià)不調(diào)控地價(jià)，很難把房?jī)r(jià)調(diào)控下來(lái)。”

　　成思危認(rèn)為，現(xiàn)在除建安費(fèi)用外的三項(xiàng)，特別是地價(jià)所占比例大量上升，因此，降低房?jī)r(jià)要從政府稅費(fèi)、開(kāi)發(fā)商利潤(rùn)和地價(jià)三個(gè)方面著手。