1月21日，濟南房產(chǎn)限購政策出臺：從當天起到年底，每個家庭只能在市區(qū)范圍內(nèi)新購一套新房。1月20日，也就是“限購令”下達的前一天，濟南市商品房成交量達到了史無前例的1307套，其中住宅銷售1042套，是去年日均成交量的14倍。而在同一天，北京市的新建住宅成交量僅有634套，上海市才303套。濟南的住宅成交量比京滬之和還要多出105套，改寫濟南房地產(chǎn)歷史。
業(yè)內(nèi)用“史無前例”
形容成交量之大
濟南版“限購令”政策落地，業(yè)內(nèi)并未感到絲毫意外。而意外的是1307套的商品房成交總量按照山東房地產(chǎn)網(wǎng)的說法：“已經(jīng)不能再用瘋狂來形容了，或許，癲狂更適合對它的描述。”而一直關(guān)注交易數(shù)據(jù)的新浪房產(chǎn)也驚呼：“史無前例。”
商品房、住宅日成交量雙雙過千套，意味著什么？記者從搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)中心調(diào)出了濟南2010年的成交數(shù)據(jù)，1月20日當天的成交量已經(jīng)相當于2010年4月份一個月的成交量，相當于10月份半個月的成交量。
而從日成交量看，2010年濟南已售新建商品住宅26118套，折合每天70套左右。1月20日當天的成交量相當于去年日均成交量的14倍。
縱觀全國樓市，千套成交量也相當雷人。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，1月20日當天，北京市共成交住宅期房594套，現(xiàn)房40套，合計634套；而上海市僅成交住宅303套，均頗為低迷。濟南的當日成交量比京滬兩地住宅成交量之和還多出了105套。
據(jù)濟南住宅與房地產(chǎn)信息網(wǎng)統(tǒng)計，繼1月20日創(chuàng)下新高后，21日、22日全市住宅成交量雖大幅下滑，但絕對值依然高居全國前列，其中22日成交商品房765套，其中住宅626套，火爆非凡。
“限購令”出臺前
開發(fā)商突擊“闖關(guān)”
樓市評論人吳翠霞撰文指出，從成交量上看，濟南人對限購令的反應出乎意料的瘋狂。業(yè)界和濟南市城鄉(xiāng)建設(shè)委有關(guān)人士分析認為，主要原因是“限購令”出臺前夕，全市各開發(fā)商集中辦理購房合同網(wǎng)簽備案手續(xù)，突擊“闖關(guān)”。
記者了解到，在限購令出臺前夕，不少購房者都收到了樓盤的通知，樓盤促銷員將“限購令”當成了促銷手段，鼓勵買家搶在“限購令”正式發(fā)布前簽約。
吳翠霞表示，縱觀全國市場，延續(xù)去年北京、上海等14個大中城市相繼出臺地方限購細則，各種“溫柔版”“嚴厲版”限購令橫掃樓市，“但限購非但沒有產(chǎn)生預期的抑制房價的效果，部分城市連成交量也基本沒有受到影響，甚至產(chǎn)生了相反的作用，此幕在濟南也有上演。”記者 陳川
省城限購令還要出細則
資格認定和購房程序?qū)⒚鞔_
“限購令中的家庭怎么認定，是只包括父母子女還是連戶籍上的其他人都包括在內(nèi)？”“限購令之后，到售樓處買房子，是不是得拿著結(jié)婚證和戶口本？”……濟南市“限購令”正式出臺后，立即引發(fā)了很多關(guān)心樓市的居民們的疑問和猜測。而記者了解到，為了讓“限購令”更易于推行，近日，濟南市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會將出臺限購令細則，屆時市民關(guān)心的問題有望迎刃而解。
“限購令”內(nèi)容不足150字
被業(yè)內(nèi)人士和市民稱之為濟南版的“限購令”，其全稱是《濟南市人民政府關(guān)于進一步貫徹落實房地產(chǎn)調(diào)控政策促進房地產(chǎn)市場健康平穩(wěn)發(fā)展的通知》。真正的限購令內(nèi)容只有《通知》中第三條不足150字的規(guī)定。
這份限購令只對限購的時間、人群、限購套數(shù)以及違規(guī)責任作了簡單的說明，更多的層面上是對外明確了今年房地產(chǎn)調(diào)控大方向。然而一道限購令要想迅速推開僅靠這短短的幾行規(guī)定肯定不利于具體操作，必須配套相關(guān)的執(zhí)行細則。
市民疑問如何界定一個家庭
濟南市民王先生看到限購令之后就問，“怎么才算是一個家庭，夫妻倆人和孩子肯定是一個家庭，但是如果兩邊的父母也落戶到這個家庭的戶口上，他們算是一個家庭還是兩個家庭？”
“限購令要求一個家庭今年只能購買一套住房，但是在交易的時候買房者怎樣才能證明這是自己家今年買的第一套房呢，是不是得拿著戶口本和身份證、結(jié)婚證以及房管局開具的證明才能和開發(fā)商簽合同呢？”
針對市民的這些問題，目前無法從《濟南市人民政府關(guān)于進一步貫徹落實房地產(chǎn)調(diào)控政策促進房地產(chǎn)市場健康平穩(wěn)發(fā)展的通知》的第三條中找出答案。
配套細則近期將公布
記者了解到，其實這個問題濟南市城鄉(xiāng)建設(shè)委在著手制定限購令之初就已經(jīng)考慮到了。在限購令出臺之后，為了讓限購令迅速準確全面地得到貫徹執(zhí)行，濟南市城鄉(xiāng)建設(shè)委還制訂了限購令的配套細則，近期就將向全社會進行公布。
限購令的細則就對購房家庭的認定標準以及今后交易中購房者需要提交什么材料，購房程序有哪些變化等都一一給予明確。
據(jù)悉，限購令細則出臺后，每個樓盤的售樓處都必須要張貼這一細則，讓購房者對這一政策了解的更加透徹。記者 王善龍 朱彩玲
限購令細則措施會挺多
設(shè)兩關(guān)卡嚴審“一家一套”
限購令主要針對的是房地產(chǎn)市場上的投機炒房行為。記者了解到，將來的限購令細則中，將通過兩大關(guān)卡，讓那些企圖蒙混過關(guān)多買房炒作的人無所遁形。
據(jù)悉，將來的限購令細則中除了怎么認定家庭成員等細化政策外，還對購房者的資格審核、違反限購令的責任追究等給予明確。
同時限購令細則還配發(fā)數(shù)份附件，一份附件就包括購房者的申請表，申請表上對家庭成員、戶籍、身份證號等基本信息都規(guī)定的非常詳細，購房者在跟開發(fā)商簽署購房合同必須先如實填寫申請表，提出購房申請。
因為濟南市現(xiàn)在的新建商品房交易都要進行網(wǎng)上簽約。在網(wǎng)上簽約前，開發(fā)商就要把購房者的申請表提交給濟南市城鄉(xiāng)建設(shè)委，由其對購房者的購房資格進行審核。如果審查結(jié)果顯示，購房者今年已經(jīng)買了一套新建商品房，那么他在買房時就無法進行網(wǎng)上簽約，也就買不成新房子。
此外，限購令中明確提出，對違反該規(guī)定的購房者，相關(guān)部門將不予受理房產(chǎn)登記申請。很多人有這樣的疑問，今年買了第二套新房辦不下房產(chǎn)證，明年不就可以辦了嗎，等一年也行。
針對這種想法，濟南市城鄉(xiāng)建設(shè)委的工作人員告訴記者，即將出臺的細則就對這種情況設(shè)置了第二道關(guān)卡。將來購房者對今年購買的新房辦理房產(chǎn)登記手續(xù)時，除了原先規(guī)定的資料外，還要提交購房之時填寫的申請表。屆時房管部門將會根據(jù)申請表上的信息，對購房者進行嚴格審查。也就是說，即使有的購房者投機取巧躲過建設(shè)部門的審核，將來在辦理房產(chǎn)證時也很難再過第二關(guān)。
而一旦這種“騙購者”被查出來，限購令細則也規(guī)定了相應的責任追究辦法。除了追究騙購者的責任外，還將追究開發(fā)商售樓人員的相關(guān)責任，并對騙購者進行網(wǎng)上公示和曝光。
記者 王善龍 朱彩玲
出臺時間碰上樓市淡季
限購令“發(fā)威”
得等到開春
從限購令的消息傳出到政策出臺前的時間段里，濟南樓市掀起了臨時的高潮。隨著限購令的正式出臺，樓市也趨于平淡。記者采訪中了解到，業(yè)內(nèi)人士認為限購令對濟南樓市的影響如何，至少還得觀察一兩個月。
限購令的主要目的是打擊樓市中的炒房投機行為，確保房地產(chǎn)市場健康穩(wěn)定發(fā)展，如果濟南的樓市存在大量炒房投機行為，那么限購令出臺之后毫無疑問在新樓盤中的投機行為將大為減少。正是出于這種考慮，很多業(yè)內(nèi)人士也把限購令作為濟南樓市的一道試金石，希望能從限購令出臺中尋找濟南樓市的真實狀況。
“現(xiàn)在是濟南樓市的淡季，往年的時候成交量就很少，所以說即使限購令出臺后交易量有所下降也是正?，F(xiàn)象，很難說就一定是限購令限制了投機炒房者。”一位樓市投資顧問說。記者 王善龍 朱彩玲
二手房會待價而沽？
業(yè)內(nèi)稱觀望期后
二手房或現(xiàn)反彈
濟南商品房“限購令”一出，濟南的二手房是否會因為不在限購范圍之內(nèi)，而迎來“春天”？ 甚至不少欲出售二手房的房主也出現(xiàn)了“待價而沽”的心態(tài)。
據(jù)濟南一位從事二手房中介的人士表示，現(xiàn)階段，二手房的價格堅挺與限購沒有直接關(guān)系，雖然短期二手房成交不會出現(xiàn)井噴，但如果限購時間一直延續(xù)，二手房長期還是會有大量增加。
濟南百居安房地產(chǎn)咨詢有限公司總經(jīng)理熊良頂在接受記者采訪時首先表現(xiàn)出了“擔心”：“濟南的限購令出臺相對比較晚，其實在上海、南京等地出臺之后，我們就比較關(guān)注了。但我還是擔心這一政策在濟南可能起不到預期的效果。預計一開始，購房者會進入觀望期，從購房者角度講，肯定會期望政策影響下，房價能出現(xiàn)回落。但從最近幾年的房產(chǎn)政策來講，一般情況下，觀望之后就是銷售量下降，銷售量下降之后，價格卻依舊堅挺，然后便是購房的釋放期，隨之而來的便是價格再次上揚。”
熊良頂認為，“限購令”在一定程度上會影響到濟南的改善性住房這部分群體，“一般來說，改善性住房需要先將自己的房子賣掉再買新房，可能有一些人會買兩套小的，自己和父母分開來住，但在限購令的條件下，有些人就會放棄這種想法，而改買一套大一點的房源。”
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