自2006年5月，國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等九部門《關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)，穩(wěn)定住房價格的意見》(簡稱“國十五條”)，首次提出明確新建住房結(jié)構(gòu)比例，套型建筑面積90平方米以下的住房面積占比要達到開發(fā)建設(shè)總面積的70%以上，這就是有名的“90/70”政策。而一戶多證的“拼接戶型”便由此而生，在很長一段時間內(nèi)，特別是在杭州等地，這種房型作為發(fā)展商變通的杰作在市場中可謂是搶手貨。但是，限購令出臺后，“拼接戶型”卻是最受傷。早在去年11月，就有這類型樓盤“停盤”等待“限購令”的到期，如今不但舊限購區(qū)域不減，“新國八條”的出臺限購的不僅僅是一線城市，二三線城市的加入也是風(fēng)起云涌，“拼接戶型”的出路在何方？
開發(fā)商封盤 買房要代購
“拼接戶型”在現(xiàn)實中并不違法，僅僅是開發(fā)商應(yīng)對政策而采取的“靈活措施”，只是限購的悶棍正好敲在了腦門上。在目前廣州市場上，擁有“拼接戶型”的樓盤仍有不少，對于這些盤而言，本在去年年底仍對政策的轉(zhuǎn)變抱有希望，但“新國八條”嚴(yán)控和限購的延期，已經(jīng)使得這種希望非常的渺茫。廣州西關(guān)某盤的銷售人員向記者表示，“去年一直在封盤等政策到期，但現(xiàn)在是等不到頭了。”
有業(yè)內(nèi)人士稱，在現(xiàn)時的政策下，開發(fā)商對于“拼接戶型”的解決方法并不多。本來拼接戶型的設(shè)計就是要用來應(yīng)付90平方米以上大戶型不能越過30%的政策的，在限購令下，如果要將“拼接戶型”賣出去，除了等政策取消外，就只能重新分拆。但是，分拆又會與“90/70”政策違背，開發(fā)商面臨著雙重的困境。記者調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，除了“封盤”，有些樓盤在銷售時采取的便是“降價+代購”的策略，房子是買家的，但多個房產(chǎn)證上的名字全部不一樣。“只要用你親戚的名字都行。”番禺區(qū)某盤的銷售人員向記者介紹，“等政策過去了，把名字改過來就好。”
代購風(fēng)險巨大
限購令下，拼接戶型冷不防成了犧牲品，但相應(yīng)的目前打折較低的也是這一類型的戶型。這樣一來，如果用代購的方式買有賺頭嗎？目前的優(yōu)惠都在96折，冷不防一看，100萬元的套間足足省了4萬元。但是，律師提醒，如果以親戚、家屬的名義加入其房產(chǎn)證，風(fēng)險遠比想象的要大。
首先在法律上，如果在房產(chǎn)證署上他人名字便成為了物業(yè)的法定擁有人，如果出現(xiàn)債務(wù)糾紛，債權(quán)人是有權(quán)力對于出資人的單位進行收繳。并且，如果將來出讓物業(yè)，也必須經(jīng)過所有法定擁有人的同意。此外，限購令的限制下，被署名的人同樣受到限購的制約。
