“一個月也就掙3000多元，每個月房租就用去了四分之一，還不算水電費、物業(yè)費、日常開銷等，這樣一來所剩無幾……”昨日，來自山東禹城打算在德州市德城區(qū)租房的王女士一連咨詢了三家房屋中介公司后，掐著指頭算著賬。

    記者了解到，隨著節(jié)后進(jìn)城務(wù)工潮、學(xué)生潮的增加，房屋租賃市場迎來高峰期，租金較節(jié)前都有普遍的上漲，部分中介機(jī)構(gòu)500元以下的房屋更是“一房難求”。

    房租普漲百余元

    由于隔著春節(jié)7天假期，為了避免空置，不少租房者選擇年后再租房。“春節(jié)后租房比春節(jié)前難多了。”王女士對記者說。春節(jié)前，王女士和幾個朋友一起租了一套三居室的房子，房租每月800元，地理位置便利，而且還免水電費。年后，由于工作原因，王女士準(zhǔn)備換個房子，在單位附近尋找了一圈后，發(fā)現(xiàn)附近的房租明顯比去年都有上漲。不得已，她把搜索的范圍放大，最后在東風(fēng)路找到了一套70平方米的房子，頂樓，租金為每個月420元。即使這樣，王女士也表示很滿意，因為在她看來，能租到這樣的房子就不錯了。

    記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，春節(jié)后，很多業(yè)主要求提高租金。一中、二中、實驗中學(xué)以及德州學(xué)院附近的房屋租金都有上漲，而德州市幾條路段的沿街店鋪價格也比去年略有上漲。由于地理位置、房屋條件不同，漲幅分別在100到200元之間。

    需求扎堆致求租高峰

    “春節(jié)后一直是租房的旺季。”房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人高先生說，租房一般以三個月或者一年為一個周期，一部分人年底房子到期，還有一部分人為節(jié)省房租，會在春節(jié)假期期間將房子退掉，這些人都要在春節(jié)后重新找房，再加上其它因素的影響，年后租房需求很大，這也是導(dǎo)致房租上漲的一個重要原因。

    據(jù)介紹，導(dǎo)致節(jié)后租房市場需求量增大的原因很多，但主要為春節(jié)后返回德州的上班族、來德州找工作的人員以及年前房子到期者，還有一部分則是由于工作原因調(diào)動到德州的外地人士。“現(xiàn)在最搶手的房子年租金都已經(jīng)將近一萬元了，套二的戶型最受歡迎，幾乎有一套房就會租出去一套，而高端公寓的需求則沒有這么旺盛。”高先生告訴記者，目前緊缺的房源就是地段好、配套設(shè)施完備、交通便利的套二房和套一房，在租出去的房子中，以七八十平方米的小戶型最搶手。

    租房市場成交量不升反降

    “春節(jié)過后，到中介來看房的基本都是租房子的。”德州某房產(chǎn)中介李經(jīng)理告訴記者，春節(jié)過后出租房很搶手，這兩天來找房源的客戶很多。“有一個客戶為了租到稱心如意的房子甚至在我們的店里坐了一天。”

    中介的租房生意火了，記者發(fā)現(xiàn)各種合租信息也在迅速增加，在租賃網(wǎng)站上，每天新出現(xiàn)的求賃信息多達(dá)上百條。

    然而，盡管租賃需求升溫明顯，但租賃成交量卻并沒有隨之上漲。據(jù)李經(jīng)理介紹，當(dāng)前，60%的客戶租賃過程中要看3套以上房子才能成交，因為當(dāng)前租金較高，因此成交難度大增。不過，現(xiàn)在是節(jié)后初期，隨著外地人陸續(xù)返回，租賃成交高峰將在2月底之前到來。

    “當(dāng)前的房源緊張也是導(dǎo)致成交量下降的一個重要原因。”據(jù)李經(jīng)理介紹，城區(qū)不斷進(jìn)行的城中村改造，導(dǎo)致需要租房的人不斷增加，而房源日趨緊張。

    另外，李經(jīng)理提醒說，很多業(yè)主試圖借助此次漲價潮提高房租，致使房租超過了求租者的心理預(yù)期。“此次房租漲價應(yīng)該是階段性的，業(yè)主最好不要隨意漲價，以免導(dǎo)致房子‘有價無市’”