“新國(guó)八條”打響了第三輪樓市政策調(diào)控戰(zhàn)，一些城市限購(gòu)令橫空出世，卻是幾家歡樂(lè)幾家愁。昨日《廣州日?qǐng)?bào)》報(bào)道，限購(gòu)令對(duì)廣州屬“利空”，而對(duì)周邊未限區(qū)域的樓盤(pán)卻屬“利好”，佛山、東莞、清遠(yuǎn)、江門(mén)等地樓市已悄然升溫，本來(lái)封盤(pán)的加緊推盤(pán)，有的還要開(kāi)設(shè)直通廣州的樓巴，投資客更是早早轉(zhuǎn)移戰(zhàn)場(chǎng)掃貨。

　　原本要給樓市降溫的限購(gòu)令，卻在限購(gòu)城市周邊區(qū)域引燃了如此熱鬧的場(chǎng)面，實(shí)在讓人揪心。跟限購(gòu)令相配套的，還有房貸新政：二套住房首付比例提高至六成；第三套住房房貸依然暫停發(fā)放。這就是說(shuō)，目前的限購(gòu)令，最大程度限住了普通市民的改善型住房需求，因?yàn)樗麄兒茈y做到提著一麻袋現(xiàn)金去買(mǎi)房，但對(duì)投資和投機(jī)者來(lái)說(shuō)，影響幾乎微乎其微，不過(guò)是拎著麻袋轉(zhuǎn)移戰(zhàn)場(chǎng)。

　　調(diào)控樓市的一個(gè)主要目標(biāo)，就是抑制投資和投機(jī)性住房需求?，F(xiàn)在來(lái)看，至少目前的限購(gòu)政策好像并不能完全實(shí)現(xiàn)這個(gè)目標(biāo)。近年來(lái)，投資或者投機(jī)客，大到炒煤、炒房、炒棉花，小到連蔥姜蒜芝麻綠豆都不放過(guò)，幾乎每一次通過(guò)政策驅(qū)逐這些在市場(chǎng)上呼風(fēng)喚雨的資金，都要煞費(fèi)苦心，而且還不能立竿見(jiàn)影。從這些經(jīng)驗(yàn)上看，只要房?jī)r(jià)還在高位上震蕩，大量資金或許就不會(huì)輕易善罷甘休。

　　更重要的是，限購(gòu)令實(shí)現(xiàn)了一線城市的擠出效應(yīng)，而對(duì)周邊的二線、三線城市來(lái)說(shuō)，同時(shí)就有了空吸效應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)。目前來(lái)看，限購(gòu)令只是讓一線城市的房地產(chǎn)成交量萎縮了，并沒(méi)有從根本上影響到房?jī)r(jià)。如果一線城市周邊的二三線城市樓市由此升溫，那么可以想象的結(jié)果是：投資和投機(jī)性住房需求，在將一線城市房?jī)r(jià)推高到普通市民望樓興嘆之后，還會(huì)逐漸將周邊城市房?jī)r(jià)推高到接近一線城市的水準(zhǔn)。

　　樓市升溫的背后，是大量土地被開(kāi)發(fā)。對(duì)二三線城市市民及郊區(qū)農(nóng)民來(lái)說(shuō)，意味著隨著樓市升溫，屬于他們的土地將會(huì)溫水煮青蛙一般慢慢被征收。但是，他們所處的二三線城市，又與能夠提供大量就業(yè)崗位的一線城市不同，逐漸失去土地之后，倘若不能提供充足的就業(yè)崗位，他們將何去何從？北京的“空吸現(xiàn)象”導(dǎo)致大面積環(huán)京津貧困帶出現(xiàn)，是限購(gòu)令之下，一個(gè)不得不防的現(xiàn)象。

　　一線城市的限購(gòu)令，一定程度上成了周邊二、三線城市房?jī)r(jià)升溫的“集結(jié)號(hào)”，這絕對(duì)是一個(gè)危險(xiǎn)的信號(hào)。其結(jié)果，是加劇了高房?jī)r(jià)擴(kuò)散蔓延，甚至高房?jī)r(jià)給一線城市帶來(lái)的所有問(wèn)題，都有可能向二三線城市轉(zhuǎn)移，調(diào)控起來(lái)將更加艱難。換句話(huà)說(shuō)，高房?jī)r(jià)在讓一線城市高燒不退問(wèn)題累累之后，不能再擾亂相對(duì)安逸的二三線城市，否則，難堪重負(fù)的人即使準(zhǔn)備逃離北上廣，也將逃無(wú)可逃。所以，以限購(gòu)為策略的樓市調(diào)控，需要審視當(dāng)前出現(xiàn)的苗頭，從政策層面上統(tǒng)籌規(guī)劃，而不是一線城市的單兵突進(jìn)和各自為政。