在今年的兩會(huì)上，各大城市對(duì)房?jī)r(jià)的“聲討”可謂氣勢(shì)洶洶，然而，來(lái)自臨沂的聲音似乎并不那么強(qiáng)烈。正如北京“的哥”小勇所羨慕的那樣，在北京能買一平米房子的錢，在臨沂買一個(gè)臥室綽綽有余。就連在全國(guó)兩會(huì)上提出一系列破解高房?jī)r(jià)建議的人大代表、臨沂市規(guī)劃局副局長(zhǎng)王啟成，也對(duì)臨沂的房產(chǎn)市場(chǎng)充滿信心。7日下午，他接受本報(bào)記者采訪時(shí)說(shuō)，“臨沂到處都是（蓋房子的）好地方。”
記者：根據(jù)臨沂市統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，2010年，臨沂市城鎮(zhèn)居民人均住房使用面積達(dá)到27平方米，在您提出的“基本住房保障制度”中，這處于一個(gè)什么樣的水平？
王啟成：我在《建立和完善我國(guó)城鎮(zhèn)居民基本住房保障制度》這一建議中提到，“基本住房”面積標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)達(dá)到“適用”和“小康”標(biāo)準(zhǔn)要求。小康標(biāo)準(zhǔn)的住房標(biāo)準(zhǔn)是人均面積達(dá)到25-30平方米，套內(nèi)面積20-25平方米，三口之家的戶型面積在80-90平方米，從臨沂的這個(gè)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來(lái)看，已經(jīng)是達(dá)到了“小康”的標(biāo)準(zhǔn)。
記者：現(xiàn)在很多大城市甚至發(fā)達(dá)的中小城市居民往往談房“色變”，而臨沂近年來(lái)的房?jī)r(jià)漲幅卻并不十分明顯，您怎么看臨沂的房地產(chǎn)市場(chǎng)？
王啟成：臨沂的房地產(chǎn)是健康的、穩(wěn)健的、幾乎沒(méi)有水分的。去年我曾粗略測(cè)算過(guò)，當(dāng)然也不一定非常精確，得出的結(jié)果是均價(jià)3000元/㎡，后來(lái)我們官方出來(lái)的數(shù)據(jù)是3140元/㎡，所以我感覺(jué)臨沂的房?jī)r(jià)還是可以的。
記者：原因是什么？
王啟成：原因是多方面的。一方面是政府千方百計(jì)地保證住房供地，加大住房建設(shè)力度。還有很重要的一方面，從臨沂的城市規(guī)劃中就可以看出來(lái)，我們的好地方多，到處都是好地方。其他城市的房子還在炒“水”概念，這種宣傳在臨沂就沒(méi)有市場(chǎng)，因?yàn)榕R沂有水的地方多了去了，靠“水”炒作不起來(lái)。開(kāi)發(fā)商進(jìn)來(lái)投資買地多，建的房子多，價(jià)格自然就上不去。從近幾年的情況看，臨沂供房是比較有序的。
記者：坊間有一種聲音說(shuō)，當(dāng)沿河的“好地方”房子都蓋完之后，臨沂房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)就走到頭了，到時(shí)房子供不應(yīng)求，房?jī)r(jià)就很難控制了，您怎么看這種觀點(diǎn)？
王啟成：“走到盡頭”這種觀點(diǎn)，我認(rèn)為，這個(gè)過(guò)程得在10年以上。從目前的情況看，臨沂的城市規(guī)劃是比較均衡的。過(guò)去我們只有廣場(chǎng)一個(gè)中心，現(xiàn)在南坊和以銀雀山廣場(chǎng)為中心的西部城區(qū)已具雛形，發(fā)展空間非常充足。再加上青龍河、陷泥河、涑河這些河流交錯(cuò)分布，臨沂大水城的特色框架就出來(lái)了。大江大河固然心曠神怡，但真正享受的時(shí)候，就沒(méi)有小河彎彎曲曲流淌這么美，所以臨沂房地產(chǎn)市場(chǎng)的潛力還非常大。另外，到20年之后，我們的城鎮(zhèn)化高峰就過(guò)去了；再到30年以后，當(dāng)房地產(chǎn)市場(chǎng)飽和了，有多套房的市民就得趕緊出手，到那時(shí)候，每?jī)商追孔又芯鸵速M(fèi)一套了。所以，對(duì)臨沂的房地產(chǎn)“盡管放心”。
記者：您能向我們展望一下您眼中未來(lái)臨沂的城市規(guī)劃圖景嗎？
王啟成：根據(jù)臨沂的城鎮(zhèn)化進(jìn)程的速度，我粗略計(jì)算，到2040年臨沂城區(qū)人口將發(fā)展到400萬(wàn)人，比現(xiàn)在的濟(jì)南、青島還要大。所以從現(xiàn)在看，根據(jù)政府的政策，就要打好基礎(chǔ)。到時(shí)候，沂河兩岸的建筑高低錯(cuò)落，藝術(shù)性非常強(qiáng)。臨沂能建成全國(guó)最美的少有的幾個(gè)城市之一。真正好的城市不一定大，就像縣城，基礎(chǔ)設(shè)施、商業(yè)配套、住宅小區(qū)、騎自行車就去郊外了，更適宜人們生活。臨沂大河、小河交錯(cuò)，隨便拿照相機(jī)拍，不用看，拍出來(lái)都是美景。
