目前全國(guó)已有30余個(gè)大城市實(shí)施限購(gòu)令，山東省濰坊市雖未實(shí)行限購(gòu)令，但是修改了二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，也提高了二套房房貸首付比例，受政策的影響，購(gòu)房者普遍出現(xiàn)觀望情緒，二手房交易量甚至下跌七成；加之4月1日起《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》也將開始實(shí)施，屆時(shí)房產(chǎn)中介的日子不好過(guò)了，山東省濰坊市房產(chǎn)中介市場(chǎng)或?qū)⑾磁啤?/p>

    貸款難難住購(gòu)房者

    目前，全國(guó)已有30余個(gè)大城市出臺(tái)了地方限購(gòu)令，規(guī)定各城市本地戶籍與持人才居住證家庭，最多限擁有兩套住房，外地戶籍和境外人士最多限擁有一套，兩次購(gòu)房時(shí)間需相隔兩年以上，這也被稱為“最嚴(yán)厲樓市調(diào)控措施”。雖然山東省濰坊市未實(shí)行限購(gòu)令，但3月7日記者采訪了解到，貸款難度的提高，已經(jīng)足以將部分購(gòu)房者拒之門外。市民購(gòu)買首套房的貸款首付為30%，近期并沒(méi)有調(diào)整，但是二套房的首付卻從50%提高到了60%，貸款利率按照基準(zhǔn)利率執(zhí)行，取消了之前八五折優(yōu)惠，而且央行加息后，五年以上貸款基準(zhǔn)利率也上調(diào)了0.25%。

    不僅如此，現(xiàn)在貸款額度減少，部分銀行已經(jīng)無(wú)款可放，原本只要6-10個(gè)工作日就能發(fā)放的貸款，現(xiàn)在最多的需要四個(gè)月。

    除了提高貸款首付和利率外，二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)也悄然發(fā)生改變。金都房產(chǎn)蔡經(jīng)理告訴記者：“之前二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是‘認(rèn)貸不認(rèn)房’，只要銀行沒(méi)有貸款買房的記錄，無(wú)論市民名下是否有房產(chǎn)，都算是首套房，但是從今年1月1日起，認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)就變成‘既認(rèn)房也認(rèn)貸’，只要市民名下有房產(chǎn)或貸款買房的記錄，就要認(rèn)定為二套房。”

    家住濰坊城區(qū)虞新花園的劉先生告訴記者，本來(lái)想給家里老人買套房子，但是貸款政策的變化讓他一時(shí)難以應(yīng)對(duì)。劉先生告訴記者：“我現(xiàn)在住的是單位的福利分房，再買一套房，本應(yīng)該算是首套房，但是現(xiàn)在卻成了二套房，首付從三成一下漲到了六成，提高了一倍，我本來(lái)看好了一套32萬(wàn)元的房子，首付就從96000元提高到了192000元，一下得多拿出10萬(wàn)元，確實(shí)一時(shí)難以湊齊這么多錢。”

    二手房交易量減七成

    記者在濰坊虞河路走訪多家房產(chǎn)中介時(shí)發(fā)現(xiàn)，大多數(shù)中介公司內(nèi)只有一兩名工作人員，幾乎沒(méi)有光顧的市民。據(jù)嘉泰房產(chǎn)中介的徐老板介紹，年后看房的市民明顯減少，從春節(jié)到現(xiàn)在，還沒(méi)賣出一套房子。

    受貸款政策的影響，購(gòu)房者普遍出現(xiàn)觀望情緒，一家連鎖房產(chǎn)中介的工作人員告訴記者：“我們公司2010年12月份共賣出262套，到了2011年1月份就下降到113套，2月份的成交量只有60余套，比起2010年12月份，減少了七成。”

    雖然交易量下降，但是濰坊城區(qū)二手房房?jī)r(jià)依然堅(jiān)挺，一名業(yè)內(nèi)人士向記者介紹說(shuō)，以2000年以后普通裝修的二手房為例，由于高新區(qū)都是大戶型，二手房房?jī)r(jià)也最高，平均在每平方米4750元左右，而奎文區(qū)的房?jī)r(jià)也保持在每平方米4500—4600元之間，最近濰城區(qū)的房?jī)r(jià)也漲了上來(lái)，已經(jīng)達(dá)到了每平方米4300元左右。

    房產(chǎn)中介市場(chǎng)或?qū)⑾磁?/p>

    日前，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、國(guó)家發(fā)展和改革委員會(huì)、人力資源和社會(huì)保障部日前聯(lián)合出臺(tái)《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》(8號(hào)令)，對(duì)規(guī)范房產(chǎn)中介市場(chǎng)做出了40條規(guī)定，并將于4月1日起正式實(shí)施。

    8號(hào)令中明確規(guī)定，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不得收取任何未予標(biāo)明的費(fèi)用；不得利用虛假或者使人誤解的標(biāo)價(jià)內(nèi)容和標(biāo)價(jià)方式進(jìn)行價(jià)格欺詐；一項(xiàng)服務(wù)可以分解為多個(gè)項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)當(dāng)明確標(biāo)示每一個(gè)項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)，不得混合標(biāo)價(jià)、捆綁標(biāo)價(jià)。

    另外，國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員實(shí)行職業(yè)資格制度，納入全國(guó)專業(yè)技術(shù)人員職業(yè)資格制度統(tǒng)一規(guī)劃和管理，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人實(shí)行全國(guó)統(tǒng)一大綱、統(tǒng)一命題、統(tǒng)一組織的考試制度，由國(guó)務(wù)院住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門、人力資源和社會(huì)保障主管部門共同組織實(shí)施，原則上每年舉行一次，也就是說(shuō)沒(méi)有證就不能上崗。

    金都房產(chǎn)蔡經(jīng)理告訴記者：“8號(hào)令對(duì)大的房產(chǎn)中介影響并不大，因?yàn)槲覀兊淖龇ǘ蓟痉弦?guī)定，如我們的員工每年10月份都會(huì)參加市里組織的考試，但是它對(duì)經(jīng)濟(jì)合同和代理協(xié)議等方面又做出了詳細(xì)的規(guī)定，對(duì)規(guī)范整個(gè)中介市場(chǎng)有很大的作用。”

    也有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，8號(hào)令對(duì)小中介的影響較大，由于操作不規(guī)范或收取協(xié)議之外的費(fèi)用，違反了8號(hào)令的相關(guān)規(guī)定，或許將關(guān)門。