春暖花開，房屋租賃市場進(jìn)入旺季。3月8日上午，山東省煙臺(tái)市民叢菲菲來到四馬路一處二手房中介公司看到，在二手房銷售信息中，很多二手房標(biāo)著“租、售”，而前來看房的市民也大多是咨詢租房。“和年前相比，房租價(jià)格變化不是太大。”叢菲菲說，“房源也挺多，一上午看了三四家呢。”

    二手房租賃市場供銷兩旺

    王曉東告訴記者，今年二手房租賃市場的旺季要比往年來得晚一些。“往常，一過正月初八前來租房的客戶就多了起來，而今年則是進(jìn)入二月末客戶才增多。”王曉東是四馬路一家二手房中介公司的銷售經(jīng)理，以前他的主要工作內(nèi)容是賣房，自去年開始，工作內(nèi)容轉(zhuǎn)變?yōu)橘u房和租房兼顧。

    隨著天氣轉(zhuǎn)暖，二手房租賃市場供銷兩旺。“近期樓市調(diào)控政策頻繁出臺(tái)，很多本來想賣房的房主打消了念頭，將手頭的房子用于出租，再加上年前積攢的一些房源，現(xiàn)在根本不愁找不到好房源。”王曉東說。

    煙臺(tái)市民叢菲菲也深有體會(huì)。她在環(huán)山路一家二手房中介公司租房子，當(dāng)她提出租住的條件之后，客戶經(jīng)理一下子就給她推薦了四套住房。“往年這個(gè)時(shí)候，69平方米左右、市中心地段的住房早就沒有了，而今年還不少。”叢菲菲說。

    業(yè)內(nèi)人士表示，目前，港城二手房租賃市場流動(dòng)性非常快，新房源不斷出來，一套地段好的住房一般只需要三五天就出租出去。

    部分房客主動(dòng)延長租期

    目前，二手房租賃市場不僅房源充足，房租價(jià)格與年前相比，也沒有出現(xiàn)明顯波動(dòng)。

    “外地不少城市房租價(jià)格上漲，而煙臺(tái)的房租價(jià)格較為穩(wěn)定，年前到年后的價(jià)格變化不大。”業(yè)內(nèi)人士稱。比如解放路一套68平方米的精裝修住房，每個(gè)月的價(jià)格仍舊是1000元至1200元之間，像二馬路附近的高層一套60多平方米的住房為2700元/月，價(jià)格基本沒有上調(diào)。

    一家二手房中介公司的工作人員郭蓉蓉發(fā)現(xiàn)，不少前來租房的市民租房一反常態(tài)，在租房時(shí)，總是希望租房的期限更長一些。“以前，顧客一般都是租一年的比較多，而今年租期在兩三年以上的比較多。”郭蓉蓉說。原來，這部分租客擔(dān)心住房租賃價(jià)格再次上漲，才想到主動(dòng)延長租期的辦法。

    租客想延長租期，而房東卻不買賬。“要是在以前，都是房東希望將租期長一點(diǎn)，這樣能少折騰。”房主周濤說，“可是現(xiàn)在不劃算，去年房租漲得厲害，一年我虧了好幾千元。”去年，周濤事先給租客商量好價(jià)格，又簽訂了合同，一年的時(shí)間別人的房子都漲了二三百，而他的房子價(jià)格卻一直沒有變，這讓他感覺自己吃了虧。今年，他決定合同按照半年簽，房客可以續(xù)約，這中間可以調(diào)整租金。

    警惕“二房東”

    市民租房時(shí)需要警惕二房東，小心各種欺詐行為。

    業(yè)內(nèi)人士表示，近年來“二房東”現(xiàn)象越來越多。市民租房時(shí)應(yīng)當(dāng)提高警惕，有的“二房東”要求新租客一次性支付長期房租后便消失不見，或是將快到租期的房子低價(jià)急租給新租客，賺取不義之財(cái)。根據(jù)我國《合同法》規(guī)定，與“二房東”簽的合同現(xiàn)在是效力待定合同，如果“二房東”是在房東不知情或不允許的條件下，將房轉(zhuǎn)租給別人，那么所簽訂的租賃合同就是無效的。因此，市民在租房過程中一定要查看房主的房產(chǎn)證、身份證等證件的原件。