三月份第二周是沈陽(yáng)正式執(zhí)行限購(gòu)令的一周，房地產(chǎn)市場(chǎng)行情備受關(guān)注，克而瑞(沈陽(yáng)機(jī)構(gòu))在第一時(shí)間權(quán)威發(fā)布了這一周(3月7日至3月13日)的數(shù)據(jù)，報(bào)告顯示，限購(gòu)令在一周時(shí)間內(nèi)對(duì)市場(chǎng)的影響不明顯，可以用波瀾不驚來(lái)形容。

　　提前備案導(dǎo)致供應(yīng)和交易下降

　　熟話說(shuō)未雨綢繆，做好準(zhǔn)備不是一件壞事。在3月8日沈陽(yáng)限購(gòu)令正式實(shí)施前，無(wú)論開(kāi)發(fā)商還是購(gòu)房者，都將自己關(guān)鍵的手續(xù)辦理完畢，備案的備案，協(xié)議的協(xié)議。由于不知道限購(gòu)風(fēng)波到底能夠有什么樣的影響，很多人也不愿意“以身試法”，提前備案，提前推出供應(yīng)，這是本周之前的熱門(mén)。

　　由于提前的集中備案，這周的沈陽(yáng)商品房新增商品房預(yù)售面積共6.56萬(wàn)平方米，商品房成交面積共31.22萬(wàn)平米，商品房成交均價(jià)為6023元/平方米。沈陽(yáng)商品住宅供應(yīng)量為5.88萬(wàn)平方米，成交面積為26.9萬(wàn)平方米，均價(jià)5670元/平方米。

　　樓盤(pán)門(mén)庭漸冷更多人持幣觀望

　　這一周里，新浪樂(lè)居走訪了沈陽(yáng)幾家售樓處。一家在二環(huán)內(nèi)的售樓處經(jīng)理說(shuō)，從3月份開(kāi)始，來(lái)看房的人就已經(jīng)開(kāi)始下降，限購(gòu)令正式實(shí)施以后，目前看房的人是原來(lái)的一半。在二環(huán)外樓盤(pán)也并不是沒(méi)有擔(dān)憂。據(jù)二環(huán)外的一家樓盤(pán)的置業(yè)顧問(wèn)介紹，從限購(gòu)令實(shí)施開(kāi)始，成交量也有所降低，來(lái)看房的人也少了一些，但是波動(dòng)不大。她認(rèn)為“可能和剛過(guò)完年有關(guān)，但是現(xiàn)在觀望的的人是越來(lái)越多了，好像在等著什么？”

　　從克而瑞(沈陽(yáng)機(jī)構(gòu))所提供的數(shù)據(jù)來(lái)看，也和市場(chǎng)的狀態(tài)相符合，供應(yīng)和交易有所小降，但是價(jià)格呈現(xiàn)波動(dòng)，沒(méi)有明顯的動(dòng)向。

　　這周的新增商品房預(yù)售面積6.56萬(wàn)平方米，環(huán)比下降71.18%，新增供應(yīng)823套，環(huán)比下降68.43%。商品房成交面積共31.22萬(wàn)平米，環(huán)比上周下降了42.40%，商品房成交均價(jià)為6023元/平方米，較上周有所上漲。

　　業(yè)內(nèi)人士稱(chēng)建四環(huán)或成助推劑

　　沈陽(yáng)市四環(huán)的建設(shè)無(wú)疑給限購(gòu)令增加了籌碼，這也讓沈陽(yáng)限購(gòu)令或成為城市發(fā)展的平衡尺和助推劑。

　　目前沈陽(yáng)二環(huán)至三環(huán)之間的樓房正在如火如荼的銷(xiāo)售和建設(shè)中，而三環(huán)以外樓盤(pán)目前還因道路地鐵等硬件設(shè)施的左右。沈陽(yáng)限購(gòu)令限購(gòu)范圍規(guī)定在了二環(huán)以?xún)?nèi)，這樣對(duì)于二環(huán)以外就是一個(gè)契機(jī)，而對(duì)于三環(huán)以外依然作用有限。

　　沈陽(yáng)的四環(huán)快速路建設(shè)讓二環(huán)到四環(huán)之前的區(qū)域開(kāi)始平衡起來(lái)。四環(huán)快速路起點(diǎn)位于與京沈高速交叉點(diǎn)處，經(jīng)鐵西、于洪、沈北、棋盤(pán)山、渾南、蘇家屯6個(gè)區(qū)，連接渾南新城、蒲河新城、沈撫新城等10個(gè)新城，形成直徑40公里，區(qū)域面積1235平方公里的閉合環(huán)路，距離“三環(huán)”平均間距8公里，路線全長(zhǎng)132公里，主線為雙向六車(chē)道，輔路為雙向四車(chē)道. 計(jì)劃2013年7月31日前竣工通車(chē)。

　　業(yè)內(nèi)人士分析，沈陽(yáng)限購(gòu)令屬于政策方面的，四環(huán)路的建設(shè)屬于城建方面的，兩方面的緊密集合使原有的發(fā)展空間從單線向外擴(kuò)張變成了區(qū)域同時(shí)性封閉擴(kuò)張，會(huì)更加有效的利用區(qū)域資源和布局，有利于城市的擴(kuò)大和發(fā)展。