• 濟南院子 【其它】
• 樓盤均價：待定
• 項目地址：濟南市旅游路與鳳凰路（鳳新路）交匯 南行800米
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    　一、新建商品住宅價格變動情況

　?。ㄒ唬┡c上月相比，70個大中城市中，環(huán)比價格下降的有8個城市，持平的有6個城市。

　　與1月份相比，2月份環(huán)比價格下降的城市個數(shù)增加了5個，價格上漲的城市個數(shù)減少了4個。2月份環(huán)比漲幅超過1.0%的城市有7個，比1月份減少了12個；環(huán)比價格漲幅比1月份縮小的城市有44個。2月份環(huán)比價格下降、漲幅縮小的城市個數(shù)明顯增多。

　?。ǘ┡c去年同月相比，70個大中城市中，同比價格下降的有1個城市，同比漲幅回落的有31個城市。

 　　二、二手住宅價格變動情況

　?。ㄒ唬┡c上月相比，70個大中城市中，環(huán)比價格下降的有4個城市，持平的有16個城市。與1月份相比，環(huán)比價格持平和下降的城市個數(shù)增加了10個，價格上漲的城市個數(shù)減少了10個。2月份，環(huán)比價格漲幅超過1%的城市有5個，比1月份減少了9個。

 　　（二）與去年同月相比，70個大中城市中，同比價格下降的有3個城市，漲幅回落的有22個城市?！?/p>

    從省城情況看,新建商品住宅價格指數(shù)環(huán)比1月上升了0.4%,同比上升了5.7%。而根據(jù)國家統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù),濟南市新建商品住宅1月份環(huán)比去年12月份的價格指數(shù)上升了0.2%,本月環(huán)比增幅呈現(xiàn)擴大,同比增幅則相差不大。

　　而從我省另一城市青島的情況看,新建商品住宅價格指數(shù)環(huán)比一月下降了0.4%,同比上升了4.8%。從二手房的情況看,二月濟南二手住宅價格指數(shù)環(huán)比一月上升了0.2%,同比上升了2.7%。青島的二手房住宅價格指數(shù)環(huán)比一月持平,同比上升了5.9%。新建商品房方面,濟南以環(huán)比0.4%的漲幅在全國70個城市中列第41位；二手住宅方面,濟南以環(huán)比0.2%的漲幅列全國第34位。

　　濟南和青島的房價指數(shù)為什么會出現(xiàn)一上一下的情況呢?

　　業(yè)內(nèi)人士認為,主要是出自兩個方面的原因。一方面青島是接近一線的城市,其房價受政策影響的程度較大。而濟南屬于二線城市,房價相對較穩(wěn)定,對政策反應(yīng)會緩慢一些。而另外一個重要的原因是,在“新國八條”政策出臺后,青島在2月中旬在省內(nèi)率先出臺限購令細則,開始執(zhí)行嚴格的限購政策,而濟南是在2月底出臺了“濟十條”,嚴格的限購細則在3月初才發(fā)布。因此,青島在嚴厲的限購政策下房價指數(shù)出現(xiàn)“向下”趨勢,而濟南的房價指數(shù)則呈上漲趨勢。

　　業(yè)內(nèi)人士認為,不排除濟南3月份住宅價格指數(shù)出現(xiàn)“全面向下”的趨勢。