新政之后，天津商品房住宅市場限購限貸，逼退了投機(jī)客的同時(shí)，也讓欲購買小戶型作為過渡性住房的購房者，持幣待購。在商品房住宅市場“認(rèn)房又認(rèn)貸”的雙重制約下，酒店式公寓不受新政限制的優(yōu)勢逐漸被凸顯放大，一些購買力有限的婚房或單身購房者則選擇這類產(chǎn)品作為過渡性置業(yè)，避免日后改善住房的限購風(fēng)險(xiǎn)。
44%購房者遭遇雙限 某網(wǎng)站投資者信貸調(diào)查的一項(xiàng)結(jié)果顯示，7成投資者在住宅市場不同程度受限，6成無法繼續(xù)購買住宅，44%遭遇“雙限”，即限購限貸。樓市調(diào)控對住宅投資起到了明顯的抑制作用，有25%住宅市場投資者明確表示將轉(zhuǎn)向酒店式公寓。 購買酒店式公寓，不計(jì)入購房套數(shù)，購買公寓而產(chǎn)生的貸款，也不計(jì)入房貸記錄，這成為時(shí)下酒店式公寓的絕對優(yōu)勢。習(xí)慣了投資住宅市場的中小型投資客，在面對商業(yè)地產(chǎn)投資時(shí)，還存在著些許不適，而酒店式公寓臨界于商住之間，對投資客來說，既具有住宅市場的特質(zhì)，又具備商業(yè)地產(chǎn)的屬性，成為投資者在投資轉(zhuǎn)型期中，最看好的投資產(chǎn)品之一。 “住宅市場已然沒有投資空間，又不想將手中的錢閑置，總得投資點(diǎn)什么才不至于讓鈔票變廢紙，炒股吧，股市動蕩，炒黃金吧，自己對這方面又不是很精通，選擇再三還是覺得投房產(chǎn)保值，就調(diào)控下的房地產(chǎn)價(jià)格走勢來看，即使不會有大幅的增長，也只會保持平穩(wěn)，不會有較大的價(jià)格回落，所以開始轉(zhuǎn)投酒店式公寓。” 針對上述投資客的觀點(diǎn)，有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，轉(zhuǎn)投酒店式公寓的投資者認(rèn)為，大部分從住宅市場轉(zhuǎn)投商品房市場的投資者都很明白商業(yè)地產(chǎn)的投資前景，但是投資經(jīng)驗(yàn)相對匱乏，用酒店式公寓為投資轉(zhuǎn)型試水，是比較穩(wěn)妥的投資方式。 另有開發(fā)商表示，酒店式公寓的關(guān)注度越來越高，主要原因是，住宅和商業(yè)共存的時(shí)候，當(dāng)住宅投資渠道被堵塞，商業(yè)住宅的關(guān)注度就會有所提高，在政府尚未對商業(yè)住宅進(jìn)行調(diào)控之前，投資客對此的投資趨勢會持續(xù)升溫。 “蜜月房”成過渡期首選 小戶型的低總價(jià)特點(diǎn)一向受到年輕婚房族鐘愛，這些即將踏入婚姻殿堂的年輕人，將小戶型作為過渡性住房，往往會在1-3年內(nèi)視經(jīng)濟(jì)能力而改善住房，因而小戶型又被戲稱為“蜜月房”。而新政的限貸限購卻讓過渡型購房者的改善預(yù)期變得希望渺茫，于是有不少婚房族開始將酒店式公寓作為婚房選擇。但同時(shí)，酒店式公寓的種種商業(yè)特點(diǎn)也讓新人們頗為糾結(jié)。 “婚后想過幾年二人世界，一旦有了孩子，就搬回去和父母住，方便互相照顧，所以婚房買大的也沒有必要，小一點(diǎn)更甜蜜，酒店式公寓恰恰能滿足我們的需要。”準(zhǔn)新郎小張?jiān)诒缎腋ＹI了一套56平方米一居室做婚房。該樓盤銷售人員表示，在自住型需求購房者中，近7成的購房者為婚房族。 酒店式公寓雖然能跳脫出政策限制，讓婚房族更自由地選擇置業(yè)過渡期的居所問題，但是也有部分購房者持以否定觀點(diǎn)。一位選婚房的準(zhǔn)新娘在與其他購房者交談時(shí)坦言：“酒店式公寓的商業(yè)水電費(fèi)用過高，作為生活居所，不是很合適。” 據(jù)了解，本市居民用水用電收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)分別為4.4元/立方米和0.49元/度，而本市的商業(yè)用水為7.9元/立方米，商業(yè)用電按照峰、谷、平三個(gè)時(shí)段，分別為1.2133元/度、0.3933元/度和0.7933元/度。通過價(jià)格對比可以發(fā)現(xiàn)，按照一個(gè)普通家庭每月基本用水用電量來計(jì)算，商水商電每月消耗的費(fèi)用將為普通居民水電費(fèi)用的兩倍。 另一方面，基本生活費(fèi)用問題還要針對不同的居住情況具體分析，在采訪中也有部分年輕準(zhǔn)夫妻非?？春镁频晔焦?。他們坦言，每天基本處于上班和外出狀態(tài)中，鮮少有時(shí)間真正在家里密集生活，所以，水電消耗很少，所以商水商電并不是制約他們買房的主要原因，房價(jià)、交通和政策等因素則是其決定購買的主導(dǎo)因素。 地產(chǎn)商主推37-82m2戶型 在住宅市場觀望情緒濃重的市場形勢下，一些樓盤開始調(diào)轉(zhuǎn)營銷策略，沉淀原有主售的住宅商品房，主推酒店式公寓。 位于津?yàn)I大道、地鐵沿線的某知名地產(chǎn)商項(xiàng)目，前幾期一直推出的是商品房住宅樓盤，眼下則推出小型酒店式公寓，戶型面積在37-82平方米之間。在項(xiàng)目現(xiàn)場，當(dāng)記者問及是否還有非酒店式公寓項(xiàng)目在售時(shí)，有銷售人員回答：“目前主推的只有酒店式公寓，而純住宅項(xiàng)目計(jì)劃在四五月份才會推出。” “這是公司的營銷計(jì)劃，也是針對當(dāng)前市場大環(huán)境的一種銷售策略。”對此有相關(guān)人士表示，市場大部分剛性需求購房者仍未釋放，在潛在購買力中，置業(yè)婚房的人群極為龐大。該項(xiàng)目現(xiàn)有100余名登記注冊的意向客戶中，有6成為婚房族，其余4成中包括投資性購房者和自主性單身公寓群體。 為適應(yīng)市場急轉(zhuǎn)型，刺激了市場剛需，剛性需求購房者躍躍欲試于酒店式公寓，能否會讓一直經(jīng)營酒店式公寓的項(xiàng)目，打破原有小戶型的供求模式，根據(jù)市場逐升的渴求度，推出更多大面積的產(chǎn)品來吸引消費(fèi)者，對此，某房產(chǎn)連鎖公司的營銷人員表示：“公司有一條系統(tǒng)的規(guī)劃程序，是否會開發(fā)出更多更大戶型，要根據(jù)公司的運(yùn)作規(guī)劃和市場的具體走向而定。”
