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  • 天津44%購房者遭遇雙限 酒店公寓成過渡期首選

    2011年03月22日 09:56
    來源:新浪房產(chǎn)

         新政之后,天津商品房住宅市場限購限貸,逼退了投機(jī)客的同時(shí),也讓欲購買小戶型作為過渡性住房的購房者,持幣待購。在商品房住宅市場“認(rèn)房又認(rèn)貸”的雙重制約下,酒店式公寓不受新政限制的優(yōu)勢逐漸被凸顯放大,一些購買力有限的婚房或單身購房者則選擇這類產(chǎn)品作為過渡性置業(yè),避免日后改善住房的限購風(fēng)險(xiǎn)。

      44%購房者遭遇雙限

      某網(wǎng)站投資者信貸調(diào)查的一項(xiàng)結(jié)果顯示,7成投資者在住宅市場不同程度受限,6成無法繼續(xù)購買住宅,44%遭遇“雙限”,即限購限貸。樓市調(diào)控對住宅投資起到了明顯的抑制作用,有25%住宅市場投資者明確表示將轉(zhuǎn)向酒店式公寓。

      購買酒店式公寓,不計(jì)入購房套數(shù),購買公寓而產(chǎn)生的貸款,也不計(jì)入房貸記錄,這成為時(shí)下酒店式公寓的絕對優(yōu)勢。習(xí)慣了投資住宅市場的中小型投資客,在面對商業(yè)地產(chǎn)投資時(shí),還存在著些許不適,而酒店式公寓臨界于商住之間,對投資客來說,既具有住宅市場的特質(zhì),又具備商業(yè)地產(chǎn)的屬性,成為投資者在投資轉(zhuǎn)型期中,最看好的投資產(chǎn)品之一。

      “住宅市場已然沒有投資空間,又不想將手中的錢閑置,總得投資點(diǎn)什么才不至于讓鈔票變廢紙,炒股吧,股市動蕩,炒黃金吧,自己對這方面又不是很精通,選擇再三還是覺得投房產(chǎn)保值,就調(diào)控下的房地產(chǎn)價(jià)格走勢來看,即使不會有大幅的增長,也只會保持平穩(wěn),不會有較大的價(jià)格回落,所以開始轉(zhuǎn)投酒店式公寓。”

      針對上述投資客的觀點(diǎn),有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,轉(zhuǎn)投酒店式公寓的投資者認(rèn)為,大部分從住宅市場轉(zhuǎn)投商品房市場的投資者都很明白商業(yè)地產(chǎn)的投資前景,但是投資經(jīng)驗(yàn)相對匱乏,用酒店式公寓為投資轉(zhuǎn)型試水,是比較穩(wěn)妥的投資方式。

      另有開發(fā)商表示,酒店式公寓的關(guān)注度越來越高,主要原因是,住宅和商業(yè)共存的時(shí)候,當(dāng)住宅投資渠道被堵塞,商業(yè)住宅的關(guān)注度就會有所提高,在政府尚未對商業(yè)住宅進(jìn)行調(diào)控之前,投資客對此的投資趨勢會持續(xù)升溫。

      “蜜月房”成過渡期首選

      小戶型的低總價(jià)特點(diǎn)一向受到年輕婚房族鐘愛,這些即將踏入婚姻殿堂的年輕人,將小戶型作為過渡性住房,往往會在1-3年內(nèi)視經(jīng)濟(jì)能力而改善住房,因而小戶型又被戲稱為“蜜月房”。而新政的限貸限購卻讓過渡型購房者的改善預(yù)期變得希望渺茫,于是有不少婚房族開始將酒店式公寓作為婚房選擇。但同時(shí),酒店式公寓的種種商業(yè)特點(diǎn)也讓新人們頗為糾結(jié)。

      “婚后想過幾年二人世界,一旦有了孩子,就搬回去和父母住,方便互相照顧,所以婚房買大的也沒有必要,小一點(diǎn)更甜蜜,酒店式公寓恰恰能滿足我們的需要。”準(zhǔn)新郎小張?jiān)诒缎腋YI了一套56平方米一居室做婚房。該樓盤銷售人員表示,在自住型需求購房者中,近7成的購房者為婚房族。

      酒店式公寓雖然能跳脫出政策限制,讓婚房族更自由地選擇置業(yè)過渡期的居所問題,但是也有部分購房者持以否定觀點(diǎn)。一位選婚房的準(zhǔn)新娘在與其他購房者交談時(shí)坦言:“酒店式公寓的商業(yè)水電費(fèi)用過高,作為生活居所,不是很合適。”

      據(jù)了解,本市居民用水用電收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)分別為4.4元/立方米和0.49元/度,而本市的商業(yè)用水為7.9元/立方米,商業(yè)用電按照峰、谷、平三個(gè)時(shí)段,分別為1.2133元/度、0.3933元/度和0.7933元/度。通過價(jià)格對比可以發(fā)現(xiàn),按照一個(gè)普通家庭每月基本用水用電量來計(jì)算,商水商電每月消耗的費(fèi)用將為普通居民水電費(fèi)用的兩倍。

      另一方面,基本生活費(fèi)用問題還要針對不同的居住情況具體分析,在采訪中也有部分年輕準(zhǔn)夫妻非??春镁频晔焦?。他們坦言,每天基本處于上班和外出狀態(tài)中,鮮少有時(shí)間真正在家里密集生活,所以,水電消耗很少,所以商水商電并不是制約他們買房的主要原因,房價(jià)、交通和政策等因素則是其決定購買的主導(dǎo)因素。

      地產(chǎn)商主推37-82m2戶型

      在住宅市場觀望情緒濃重的市場形勢下,一些樓盤開始調(diào)轉(zhuǎn)營銷策略,沉淀原有主售的住宅商品房,主推酒店式公寓。

      位于津?yàn)I大道、地鐵沿線的某知名地產(chǎn)商項(xiàng)目,前幾期一直推出的是商品房住宅樓盤,眼下則推出小型酒店式公寓,戶型面積在37-82平方米之間。在項(xiàng)目現(xiàn)場,當(dāng)記者問及是否還有非酒店式公寓項(xiàng)目在售時(shí),有銷售人員回答:“目前主推的只有酒店式公寓,而純住宅項(xiàng)目計(jì)劃在四五月份才會推出。”

      “這是公司的營銷計(jì)劃,也是針對當(dāng)前市場大環(huán)境的一種銷售策略。”對此有相關(guān)人士表示,市場大部分剛性需求購房者仍未釋放,在潛在購買力中,置業(yè)婚房的人群極為龐大。該項(xiàng)目現(xiàn)有100余名登記注冊的意向客戶中,有6成為婚房族,其余4成中包括投資性購房者和自主性單身公寓群體。

      為適應(yīng)市場急轉(zhuǎn)型,刺激了市場剛需,剛性需求購房者躍躍欲試于酒店式公寓,能否會讓一直經(jīng)營酒店式公寓的項(xiàng)目,打破原有小戶型的供求模式,根據(jù)市場逐升的渴求度,推出更多大面積的產(chǎn)品來吸引消費(fèi)者,對此,某房產(chǎn)連鎖公司的營銷人員表示:“公司有一條系統(tǒng)的規(guī)劃程序,是否會開發(fā)出更多更大戶型,要根據(jù)公司的運(yùn)作規(guī)劃和市場的具體走向而定。”

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