國家發(fā)改委日前發(fā)布《商品房銷售明碼標價規(guī)定》（以下簡稱《規(guī)定》），要求商品房銷售實行“一套一標價”。記者昨日從煙臺市區(qū)多家正在銷售或即將開盤的樓盤了解到，各項目正在計劃著手制作標價展板，并就此對銷售計劃和策略進行調整。

    大多數(shù)樓盤 沒有公示售價

    按照發(fā)改委的有關規(guī)定，商品房經(jīng)營者應當在商品房交易場所的醒目位置放置“標價牌、價目表或者價格手冊”，并明確“房源情況以及每套商品房的銷售狀態(tài)”，以及“優(yōu)惠折扣及享受優(yōu)惠折扣的條件等”與商品房價格密切相關的因素。

    24日，記者在走訪市區(qū)多處樓盤時，僅在南大街沿線一處樓盤看到，開發(fā)商A4規(guī)格的紙張打印了每套房屋的價格以及房源銷售情況，并貼在售樓處大廳的墻壁上。而其它絕大多數(shù)樓盤的售樓處內均沒有對房屋售價進行公示，購房者只能通過詢問現(xiàn)場銷售人員的方式了解每間房屋的價格。

    作為一家地產(chǎn)顧問公司的總經(jīng)理，陳哲正承擔萊山區(qū)一處樓盤銷售工作，他告訴記者，由于以往并沒有出臺涉及房屋標價的規(guī)定，公司一直采用工作人員報價的方式進行銷售。僅僅在項目開盤初期，為方便大量涌入的購房者掌握價格，公司才短暫展出了印有房屋售價的展板。

    “然而隨著銷售的展開以及售價的不斷調整，公司也并沒有再將價格進行公示。”陳哲表示，在發(fā)改委相關規(guī)定出臺后，公司將著手制作符合要求的標價牌，并確保在5月1日前擺放在售樓處內。

    二手房尚未明示 收費標準

    除了新建商品房，此次《規(guī)定》還將明確規(guī)定中介服務機構銷售二手房時，應明碼標價并公示所有中介等服務費用。

    然而記者在昨日的調查中發(fā)現(xiàn)，目前各中介機構大多能公開展示房源標價，但尚未公示各服務項目和收費標準等內容。事實上，在此次《規(guī)定》發(fā)布之前，住房和城鄉(xiāng)建設部、國家發(fā)展和改革委員會、人力資源和社會保障部便聯(lián)合頒布的《房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法》，要求今后房產(chǎn)中介在2011年4月1日前，應進行明碼標價，并向客戶清楚說明服務內容、收費標準等情況。對于未予標明的項目，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構將不得收取任何費用。

    眼下距離規(guī)定實施僅有一周左右的時間，記者只在一家房產(chǎn)中介機構內看到標有代辦過戶費、銀行貸款代辦費、抵押貸款收費、公積金貸款收費等內容公示牌。而對于即將實行的有關規(guī)定，其他多數(shù)房產(chǎn)中介工作人員表示目前正在等上級印發(fā)統(tǒng)一的標示牌，但仍有少數(shù)中介機構表示還并不知情。

    房屋將難以 隨意漲價

    根據(jù)煙臺市價格監(jiān)督部門的有關部署，今年下半年我市將展開有關商品房銷售明碼標價的專項整頓。業(yè)內人士認為，明碼標價除了為售房者提供了一個更為公開、透明的交易環(huán)境外，更主要的作用則是對開發(fā)商調價行為進行了限制。

    “以往各項目銷售時都會采取‘低開高走’的策略，也就是在開盤后隨著銷售的進展以及更優(yōu)質房源的推出，不斷調高售價。”一位不愿透露姓名的業(yè)內人士表示，然而在明碼標價后，雖然開發(fā)商仍有自主定價的權利，但漲價需要向價格主管部門申報，這便降低了開發(fā)商調價的隨意性，各開發(fā)商也需要對此制定更為理性的銷售政策。