• 濟南院子 【其它】
• 樓盤均價：待定
• 項目地址：濟南市旅游路與鳳凰路（鳳新路）交匯 南行800米
• 售樓電話：0531-8286 7777
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    “國八條”在濟全面落地已快一個月，在消費預期日趨穩(wěn)定時，樓市雖然仍存變數(shù)，但“剛需”一族似乎已不愿再苦等房價的下降……

    “剛需”族擔心房價繼續(xù)漲

    “現(xiàn)在看來，今年的房價還是一個字：‘漲！’這兩天趕緊看看，有合適的抓緊買一套。”29日晚在下班回家的公交車上，站在記者旁邊的小張和朋友小錢不停地談?wù)撝嘘P(guān)房子和房價的問題。閑聊中記者得知，小張在高新區(qū)某公司做營銷，由于入行時間短，一個月所有收入加起來不到3000元；小錢目前在一家廣告公司做設(shè)計，月收入也只有2000多元。

    “濟十條”及其配套細則發(fā)布實施后，一直關(guān)注樓市動態(tài)的小張以為房價會有所回落，想著下半年房價合適的時候買套小戶型房子結(jié)婚用，但看了高新區(qū)的多個樓盤之后發(fā)現(xiàn)，“一點降價的動向都沒有，有的盤還暗中上調(diào)了單價，然后打個99折、98折賣給你”。各地年度新建住房價格調(diào)控目標發(fā)布后，小張更是“心都涼了”，“看各地發(fā)布的調(diào)控目標，絕大部分都是上漲指數(shù)，幅度還都不低。房子還是晚買不如早買好”。

    濟南2011年度新建商品住房價格控制目標是新建商品住房均價漲幅低于城鎮(zhèn)居民人均可支配收入增長水平；在市兩會期間，政府工作報告提出2011年濟南城市居民人均可支配收入預期增長幅度為12%。分析人士預計，12%很可能成為2011年濟南房價上漲的一個指標，只要不超過這個預期幅度，調(diào)控就算成功。小張為此特地算了一筆賬：政府部門發(fā)布的1月份新建商品住房均價為7713元/平方米。如果以此為基數(shù)，即便到年底房價只上漲10%，均價也將達到8400多元/平方米，一套90平方米的房子，要多掏近7萬元。“現(xiàn)在就算累死，我一年也掙不到7萬。”

    中小戶型成交發(fā)力

    記者采訪發(fā)現(xiàn)，抱有小張這種心態(tài)的“剛需”族現(xiàn)在似乎越來越多。在“濟十條”及其配套細則實施后，多個樓盤適時調(diào)整了營銷策略，主推面向“剛需”族的中小套型住房，吸引了不少購房者。一家房產(chǎn)網(wǎng)站組織的婚房看房團，短短幾天就吸引了近300多名網(wǎng)友，現(xiàn)場達成成交意向79套。

    市城鄉(xiāng)建設(shè)委數(shù)據(jù)顯示，從3月7日“濟十條”配套細則實施、網(wǎng)簽重啟之后，新建商品住宅成交量不斷攀升，3月7日至13日網(wǎng)簽成交17套，14日至20日激增至255套，21日至27日再度增至628套，28日、29日也分別成交了79套和105套。截至29日，23天時間共成交了1084套，已接近去年“新國十條”發(fā)布實施的4月份成交量。

    樓市調(diào)研機構(gòu)的專業(yè)人士分析認為，在月初網(wǎng)簽暫停一周、“濟十條”配套細則實施后，此前突擊補辦網(wǎng)簽備案手續(xù)的情況已很少出現(xiàn)，因此現(xiàn)有網(wǎng)簽成交量應(yīng)該是本月市場成交情況較為真實的體現(xiàn)。1000多套的成交量中，絕大部分是120平方米以下中小戶型，這表明調(diào)控政策的確對改善型、投資投機型購房產(chǎn)生了明顯的抑制效果，也反映出在調(diào)控政策逐步落實后，購房者特別是剛需族的消費預期日漸趨穩(wěn)，消費心理更趨成熟。