按照“國(guó)八條”的要求，各地政府應(yīng)“合理確定本地區(qū)年度新建住房?jī)r(jià)格控制目標(biāo)，并于一季度向社會(huì)公布”，3月底將成為各地公布房?jī)r(jià)控制目標(biāo)的“大限”。直到昨晚記者截稿時(shí)南京還沒(méi)有出臺(tái)房?jī)r(jià)控制目標(biāo)，而今天就是3月最后一天，也就是說(shuō)南京的房?jī)r(jià)控制目標(biāo)鐵定要堅(jiān)持到“大限”的最后一天出了。

　　目前，全國(guó)已經(jīng)有包括北京上海在內(nèi)的40多個(gè)城市出臺(tái)了房?jī)r(jià)控制目標(biāo)，多以GDP或人均可支配收入增幅作為參照物。只有北京的目標(biāo)最為惹眼：要求新建普通住房?jī)r(jià)格與2010年相比“穩(wěn)中有降”。這是已公布的40多個(gè)城市“房?jī)r(jià)控制目標(biāo)”中，第一個(gè)也是迄今唯一一個(gè)“降”字。具體到南京，有分析人士表示，從南京今年的房地產(chǎn)形勢(shì)上判斷，10%到12%的價(jià)格漲幅比較理性，過(guò)去幾年曾有房管部門(mén)高層人士在不同場(chǎng)合多次表示，希望南京每年的房?jī)r(jià)漲幅能控制在10%左右。

　　雖然南京房?jī)r(jià)的控制目標(biāo)尚未最終出臺(tái)，其中是否會(huì)提及“降價(jià)”尚且未知。不過(guò)，南京房地產(chǎn)市場(chǎng)上直接降價(jià)或是變相降價(jià)的樓盤(pán)日益增多卻是不爭(zhēng)的事實(shí)。以江北為例，長(zhǎng)江隧道出口處的一家樓盤(pán)申報(bào)萬(wàn)元左右的房?jī)r(jià)未獲批，新房源的售價(jià)依然維持在8700元左右，被業(yè)內(nèi)人士稱為“不漲即跌”；江寧一家新盤(pán)曾對(duì)外放風(fēng)1.6萬(wàn)的高價(jià)，不過(guò)近日有內(nèi)部人士透露，新房亮相時(shí)最便宜的價(jià)位可能只有1.4萬(wàn)多元，開(kāi)發(fā)商迫于外部壓力不敢“高舉高打”。

　　就在上個(gè)周末，河西還有一家樓盤(pán)推出了二期房源，價(jià)格從之前的1.95萬(wàn)調(diào)高到2.13萬(wàn)，結(jié)果買(mǎi)房人不買(mǎi)賬了，開(kāi)盤(pán)當(dāng)天只賣(mài)出了兩成多。“事實(shí)證明，現(xiàn)在的開(kāi)發(fā)商越來(lái)越理性，硬撐房?jī)r(jià)實(shí)在是意義不大”，業(yè)內(nèi)人士稱，南京樓市目前的銷量下滑只要再持續(xù)兩三個(gè)月或者更長(zhǎng)時(shí)間，頂不下去的開(kāi)發(fā)商肯定不在少數(shù)，用價(jià)格換銷量回籠資金或許不用“難為情”了。

　　今天是2011年第一季度的最后一天，根據(jù)官方網(wǎng)站南京網(wǎng)上房地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)，今年前三個(gè)月全市共售房（新房加二手房）2.4萬(wàn)套，比去年同期多賣(mài)了1000套房子。不過(guò)環(huán)比去年第四季度卻下跌了三成，“限購(gòu)令”的威力日益明顯，業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)南京樓市有可能從“量跌”引發(fā)“價(jià)跌”。

　　今年一季度，南京樓市經(jīng)歷了前所未有的考驗(yàn)，“限購(gòu)令”的出臺(tái)直接切中投資客的“要害”，樓市銷量隨即明顯下滑。

　　據(jù)南京網(wǎng)上房地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)，截至到昨天下午6點(diǎn)，今年前三個(gè)月全市共成交商品住宅11422套，成交二手房12690套，2.4萬(wàn)套的總銷售量與去年同期2.3萬(wàn)套的水平基本持平。房管部門(mén)相關(guān)人士介紹說(shuō)，一季度包含春節(jié)在內(nèi)，因此每年的數(shù)據(jù)都不是太“突出”，值得注意的是，跟去年第四季度相比，樓市銷量出現(xiàn)大幅下滑，環(huán)比降幅達(dá)三成。

　　“從今年前三個(gè)月的新房銷量也可以看出，交易量在走下坡路。”相關(guān)人士表示，1月全市共成交新房7188套，“限購(gòu)令”出臺(tái)后的2月份跌落至2172套，3月份也只有2062套的成交數(shù)據(jù)，僅相當(dāng)于1月份的30%，用“每況愈下”來(lái)形容并不為過(guò)。

　　據(jù)網(wǎng)尚機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)，3月份全市銷售排行前十的樓盤(pán)中，只有一家位于主城區(qū)，其他九家全都在江寧、江北等單價(jià)較低的板塊。

　　統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，3月賣(mài)得最多的是江北天潤(rùn)城，均價(jià)9000元左右，銷售213套；位居次席的同樣來(lái)自江北，旭日愛(ài)上城銷售82套，均價(jià)8000元左右。在這九家非主城區(qū)的樓盤(pán)中，只有江寧的中冶天城均價(jià)超過(guò)萬(wàn)元，為每平方米1.2萬(wàn)，其余八家都未過(guò)萬(wàn)，基本上都屬于總價(jià)較低的剛需盤(pán)。唯一的主城樓盤(pán)是河西的保利香檳國(guó)際，網(wǎng)尚機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)信息顯示，這家樓盤(pán)排在全市十強(qiáng)中的第八名，3月份賣(mài)了56套，均價(jià)1.9萬(wàn)。

　　一位樓市一線營(yíng)銷人士表示，限購(gòu)政策才執(zhí)行一個(gè)多月，市場(chǎng)已有明顯變化，預(yù)計(jì)開(kāi)發(fā)商會(huì)采取相應(yīng)對(duì)策，降價(jià)或?qū)⒊蔀檫x項(xiàng)之一。