• 濟(jì)南院子 【其它】
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    央行宣布，自今天起上調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率0.25個(gè)百分點(diǎn)。昨天，住建部發(fā)出通知，從4月6日起上調(diào)個(gè)人住房公積金存貸款利率。

　　通知稱，從2011年4月6日起，上調(diào)個(gè)人住房公積金存款利率。當(dāng)年歸集的個(gè)人住房公積金存款利率上調(diào)0.1個(gè)百分點(diǎn)，由0.40%上調(diào)至0.50%；上年結(jié)轉(zhuǎn)的個(gè)人住房公積金存款利率上調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)，由2.60%上調(diào)至2.85%。

　　從2011年4月6日起，上調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率。五年期以上個(gè)人住房公積金貸款利率上調(diào)0.20個(gè)百分點(diǎn)，由4.50%上調(diào)至4.70%；五年期以下(含五年)個(gè)人住房公積金貸款利率上調(diào)0.20個(gè)百分點(diǎn)，由4.00%上調(diào)至4.20%。

　　通知還稱，從2011年4月6日起，開(kāi)展利用住房公積金貸款支持保障性住房建設(shè)試點(diǎn)工作的城市，貸款利率按照五年期以上個(gè)人住房公積金貸款利率上浮10%執(zhí)行。

    濟(jì)南住房公積金管理中心副主任李侃算了一筆賬，以目前最普遍的貸款50萬(wàn)，30年還清，等額本息還款法計(jì)算，按照調(diào)整之前的4.50%的利率，每月要還的公積金貸款為2533元。按照調(diào)整后的4.70%計(jì)算，每月所還房貸額為2593元，每月多還的貸款為60元。

　　去年年底，五年期以上個(gè)人住房公積金貸款利率為4.30%，當(dāng)時(shí)每月的還款額為2474元，今年兩次調(diào)整后，目前每月的還款額為2593元，多出了大約119元。

　　李侃表示，雖然公積金貸款利率上調(diào)，但是與商業(yè)貸款相比，公積金貸款的優(yōu)勢(shì)仍十分明顯。李侃算了一筆賬，同樣以貸款50萬(wàn)元、30年還清為例，按等額本息還款法，商業(yè)貸款每月還房貸額為3259元，比起公積金貸款，每月要多還666元。

　　年內(nèi)二度調(diào)整住房公積金存貸

　　款利率，對(duì)濟(jì)南的房地產(chǎn)市場(chǎng)有怎樣的影響？山東大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院副院長(zhǎng)，房地產(chǎn)研究中心主任李鐵崗分析，央行年度二次加息、年度二次調(diào)整住房公積金存貸款利率，購(gòu)房成本增加，需求受限，對(duì)樓市成交量有直接影響。

　　李鐵崗分析，此次調(diào)整除了使購(gòu)房者購(gòu)房成本增加，銀行也會(huì)重新配置資金在市場(chǎng)的投放策略，這也直接對(duì)開(kāi)發(fā)商的資金鏈產(chǎn)生影響，政策的疊加效應(yīng)是很明顯的。

　　從幾次信貸政策的持續(xù)調(diào)整來(lái)看，這些政策調(diào)整的目標(biāo)一致、效果一致，出臺(tái)頻率也大體一致。李鐵崗說(shuō)，“這種作用決不是幾種政策簡(jiǎn)單相加，這種共振的作用不可小覷。”李鐵崗表示，這對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定、房?jī)r(jià)的控制，都有著長(zhǎng)遠(yuǎn)的影響。