中國人民銀行宣布4月6月起上調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率后，住房公積金貸款利率同步相應(yīng)調(diào)整。記者從青島市住房公積金管理中心獲悉，島城已從6日開始依照新的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。從4月6日起，五年期以上個人住房公積金貸款利率上調(diào)至4.7% ，五年期以下(含五年)個人住房公積金貸款利率上調(diào)至4.2% ，漲幅均為 0.2個百分點(diǎn)。業(yè)內(nèi)人士分析，這已是年內(nèi)第二次上調(diào)公積金貸款利率，購房者的還款壓力進(jìn)一步加大。

　　政策 公積金貸款利率上調(diào)0.2%

　　“根據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部通知，從6日開始，島城公積金貸款利率執(zhí)行新的標(biāo)準(zhǔn)。”4月6日下午，青島市住房公積金管理中心貸款處的李處長說，根據(jù)要求，島城個人住房公積金貸款利率調(diào)整后，五年以下(含五年)貸款年利率從4.00%上調(diào)到4.20% ，五年以上貸款利率從4.50% 上調(diào)到4.70% ，漲幅均為0.2個百分點(diǎn)。

　　作為住房公積金貸款支持保障性住房建設(shè)的試點(diǎn)城市，新的公積金貸款利率執(zhí)行后，利用住房公積金貸款支持保障性住房建設(shè)的，貸款利率按照五年期以上個人住房公積金貸款利率上浮10% 執(zhí)行。

　　“這次調(diào)整，暫不針對存量公積金貸款。”李處長說，具體執(zhí)行時(shí)以放款日期為準(zhǔn)，對于在4月6日以前已經(jīng)辦理完手續(xù)的公積金住房貸款，將從明年的1月1日開始執(zhí)行新的標(biāo)準(zhǔn)。而從今天開始辦理的，則統(tǒng)一按照新的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

　　解讀 兩年內(nèi)累計(jì)加息四次

　　“從去年10月20日開始，公積金貸款利率進(jìn)入了上調(diào)通道，目前為止已經(jīng)累計(jì)加息四次。”市住房公積金管理中心貸款處的李處長說，這也是今年內(nèi)第二次加息。據(jù)介紹，五年期以上住房公積金貸款利率四次調(diào)整的幅度分別為0.18%、0.25%、0.20%、0.20%，累計(jì)調(diào)整幅度達(dá)0.83%；而五年以內(nèi)公積金貸款利率兩年內(nèi)經(jīng)過四次調(diào)整后，累計(jì)上調(diào)幅度則達(dá)到了0.87%。“新標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行后，公積金貸款買房者還款的壓力肯定會加大。”李處長說，這對去年10月20日以前申請住房公積金貸款的借款人來說，意味著其未來還款成本將會在原先的基礎(chǔ)上有一定程度的增加。

　　算賬 貸40萬20年期，每月要多還43元

　　公積金貸款利率上調(diào)后，采用公積金貸款購房者的月還款額變化多大？李處長給記者算了一筆賬：以一筆40萬、20年期的公積金貸款為例，采用等額本息還款方式，加息前的利率為4.5%，月還款額為2530.6元，共支付利息207343.4元；加息后利率為4.7%，月還款額變?yōu)?573.98元，共支付利息217756.26元。調(diào)整前后，月還款額增加了43.38元，總利息則增加了10412.86元。

　　一直以來，公積金貸款利率與商業(yè)銀行存款利率存在“倒掛”現(xiàn)象，此次公積金貸款利率上調(diào)后依然如此。“相比較同期金融機(jī)構(gòu)存貸款基準(zhǔn)利率，住房公積金貸款利率優(yōu)勢依然明顯。”李處長說，盡管公積金貸款利率上調(diào)，但和銀行商業(yè)貸款相比，仍占有較大的利率優(yōu)勢。5年以上銀行商業(yè)貸款利率從6.6% 上調(diào)至6.8% 。以貸款40萬元20年期限等額本息還款為例，商業(yè)銀行貸款每月需還款3053.36元，總利息為332805.95元。據(jù)此推算，公積金貸款較之商貸要少支出約479.38元月供。

　　■反應(yīng)

　　不少購房者推遲買房計(jì)劃

　　央行上調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率、公積金貸款利率上調(diào)，信貸政策的變化讓不少購房者再次受到了影響。“銀行貸款原來的優(yōu)惠沒了，還要多增加還款的壓力，看來今年真是不適合買房啊！”青建依山半島項(xiàng)目售樓處，一位看房者說。“受銀行貸款利率上調(diào)、公積金貸款利率調(diào)整的影響，二手房市場今年將會受到很大的打擊。”惠百家不動產(chǎn)的董曉峰總經(jīng)理說，無論是從目前的看房量還是簽約量來看，受此影響，二手房市場的行情不容樂觀。而多家品牌中介的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，二手房市場不少購房者因信貸門檻提高而放棄購房計(jì)劃。

　　據(jù)了解，近期樓市的成交量也非常低。截至下午6時(shí)，4月6日當(dāng)天全市新建商品住房僅成交161套，而多個區(qū)市出現(xiàn)了個位數(shù)成交的情況：市南區(qū)成交1套，市北區(qū)成交5套，四分區(qū)成交7套，嶗山區(qū)成交5套，黃島區(qū)成交8套新房，平度市僅賣出8套房。島城二手房市場也異常冷清，截至下午6時(shí)，當(dāng)天市轄七區(qū)二手房僅簽約48套。