10日晚，華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長(zhǎng)任志強(qiáng)在其組織的媒體晚餐活動(dòng)上，作上述表示。
他說，判斷房地產(chǎn)市場(chǎng)趨勢(shì)主要看兩個(gè)指標(biāo)，CPI和GDP。盡管一些專家稱6月后夏糧一收，CPI就會(huì)降下來，但在他看來，CPI在接下來幾個(gè)月還會(huì)上漲，這意味著宏觀調(diào)控政策不會(huì)輕易改變，房地產(chǎn)政策亦不會(huì)輕易放松。
但他又表示， 從目前來看，中國(guó)GDP一直在下滑，而利比亞戰(zhàn)爭(zhēng)、日本地震這些客觀因素還沒具體反映到國(guó)內(nèi)。若6月份GDP出現(xiàn)快速下降，就可能導(dǎo)致中國(guó)適度放松貨幣政策或財(cái)政政策。不管房地產(chǎn)政策再怎么緊縮，只要前兩者政策放松，都會(huì)使房地產(chǎn)局勢(shì)略有改變。此外，美國(guó)在今年三季度形勢(shì)開始好轉(zhuǎn)后也會(huì)小幅加息，進(jìn)行逆向調(diào)整，這也會(huì)影響中國(guó)貨幣政策，進(jìn)而影響房地產(chǎn)業(yè)。
“今年房地產(chǎn)市場(chǎng)供應(yīng)量少，是在銷售證上做了一些文章。”任志強(qiáng)說。本來去年有16億平方米的新開工量，今年上半年的供應(yīng)量應(yīng)該急劇放大。之所以沒出現(xiàn)這種情況，是因?yàn)檎邔?dǎo)致很多開發(fā)商不愿意去領(lǐng)銷售證；地方政府也在抑制“出貨量”。例如，超過35000元、30000元／平米的樓盤不發(fā)銷售證。這就導(dǎo)致可銷售量減少。此外，今年1000萬套保障房里有多少是可出售的，也無法判斷。這也就更難弄清總的供應(yīng)量到底是多少。
對(duì)于房?jī)r(jià)的可能變動(dòng)， 他指出，判斷開發(fā)商是否現(xiàn)金流緊張，要看生產(chǎn)結(jié)構(gòu)，即房企是處于樓盤都賣完、剛蓋了要領(lǐng)證，還是完全土地狀態(tài)?，F(xiàn)在情況最好的是房子已售出，只剩下建房交房的公司。此前媒體說40個(gè)公司有6000億負(fù)債，是錯(cuò)誤算法。因?yàn)檫@筆負(fù)債中有一部分是預(yù)售房款，里面包含尚未結(jié)算的利潤(rùn)。6000億里真正的銀行貸款不到1500億，4500億是售房款。因此，不能說開發(fā)商的現(xiàn)金流已緊張到迫使房?jī)r(jià)下降的程度。
“最后價(jià)格會(huì)有波動(dòng)，但估計(jì)不會(huì)超過10%，絕不會(huì)下降20%、30%，不要指望降這么多讓大家能痛快地買房子。”
任志強(qiáng)表示，降價(jià)10%對(duì)開發(fā)商而言實(shí)際意味著已降了20%。因?yàn)镃PI、PPI持續(xù)上漲，已超過10%，農(nóng)民工工資、生產(chǎn)資料都會(huì)隨之上漲。
目前這種局面不會(huì)持續(xù)太久，“如果持續(xù)久了，不是開發(fā)商先倒下，也不是銀行，可能是地方政府。如果沒有保障性住房的壓力，地方政府可能覺得日子還過得去，但現(xiàn)在不行。” 任志強(qiáng)稱，有些地方政府開始撐不住了，是因?yàn)橥恋刭u不出去錢回不來。這樣，今年融資平臺(tái)問題將會(huì)比較嚴(yán)重，再投資建保障性住房就很困難了。
任志強(qiáng)也指出，如果保障房不再只是給專有的保障對(duì)象，而是變成全社會(huì)分配，那么分配問題，將可能對(duì)中國(guó)未來的情況產(chǎn)生較大影響。估計(jì)兩年后保障房的所有問題都會(huì)暴露出來，而且會(huì)暴露得非常嚴(yán)重。
任志強(qiáng)透露，在十五、十一五期間，約72%的土地供應(yīng)事實(shí)上是給了保障性住房方面，商品房開發(fā)只占30%，非常少。
“給誰了？中央機(jī)關(guān)、各單位分房等，才是造成社會(huì)上財(cái)富轉(zhuǎn)移、貧富差距等一系列問題的罪魁禍?zhǔn)住５珱]有人拿很明確的數(shù)據(jù)說這事，都說是開發(fā)商的原因。”他表示。
他認(rèn)為，現(xiàn)在的政策，到明年可能就走不動(dòng)了。短期內(nèi)，也許老百姓期望很高，但最后，得到的還會(huì)是失望。
