壹財(cái)經(jīng)講堂昨走進(jìn)蘇錫，發(fā)改委顧問國世平出語驚人： 趕緊賣掉投資房去炒股

      一個(gè)股市，一個(gè)樓市，是老百姓最關(guān)心的兩種理財(cái)，但今年走勢都還很“糾結(jié)”。昨天，揚(yáng)子壹財(cái)經(jīng)講堂攜手煉金術(shù)投資教育集團(tuán)走進(jìn)蘇州無錫，國家發(fā)改委特聘研究員、深圳大學(xué)金融研究所所長國世平教授深度剖析股市樓市，他語出驚人：今年一定要賣掉多余的房子買股票!今年將是房地產(chǎn)變盤的一年，而股指區(qū)間是2800-3200點(diǎn)之間，正確的投資理念，一定要賣掉高位的資產(chǎn)，去買低位的資產(chǎn)。

      “唱空”房市

      今年房地產(chǎn)跌一半很正常  現(xiàn)在買房就成“最后一棒”

      在他看來，房市將何去何從?國世平曾經(jīng)預(yù)測1997年香港房價(jià)會下跌30%，那時(shí)沒人當(dāng)真，最后跌了80%。“2007年的時(shí)候，我號召深圳居民把多余的房子賣掉”，而當(dāng)時(shí)北京一教授說房子還要漲20年。最后，2008年深圳房價(jià)跌了30%。

      昨天，國世平再度“唱空”房市：“今年房地產(chǎn)會走得差，甚至跌一半也很正常。無錫這樣的城市會跌到5000元，南京房價(jià)也不可能不跌。”他認(rèn)為，今年房地產(chǎn)“變盤”很快要見分曉。

      比較：日本、中國香港房市相似，頂峰掉下后一跌多年

      國世平說，一般房市一跌就要跌五年，但中國大陸的房市，在2002年開始漲，一線城市房價(jià)在2007年達(dá)到了頂峰。在2009年3月跌到谷底，由于“救市”措施，很快就出現(xiàn)過一波反彈。2010年以后的走勢，他畫了兩條虛線：一條向上，一條向下。究竟向哪邊呢?

      他比較了日本、中國香港和中國大陸的房價(jià)走勢，存在驚人的相似：日本在1982年房價(jià)開始上漲，在1987年達(dá)到了最頂峰，當(dāng)時(shí)說日本房價(jià)降都沒有人相信，而1993年就跌到了谷底，1994年出現(xiàn)反彈，但到1995年又開始下跌，暴跌了70%。香港在1992年房價(jià)上漲，1997年達(dá)到了頂峰，2003年到了谷底，2004年反彈，2005年又開始跌。從這些相似走勢看，今年房價(jià)向下可能性大得多。

      預(yù)計(jì)：房產(chǎn)稅明年鋪開 不能再靠投資房子賺錢

      “現(xiàn)在很多人認(rèn)為房價(jià)不會跌，房地產(chǎn)商也不認(rèn)為會跌”，國世平說，然而，現(xiàn)在是溫水煮青蛙，逐漸加大投資成本，當(dāng)然，調(diào)控不會希望房價(jià)直線掉下來，而是慢慢地掉。如果明年存量優(yōu)惠取消，再加三次息，貸100萬加上利息約要200萬。 另外一個(gè)“重拳”就是房產(chǎn)稅，房產(chǎn)稅在國外一推出，沒有一個(gè)國家靠房子賺錢，房子投資價(jià)值基本沒了，法國、德國都是如此，“在東京，到處看到空置房改成停車場，因?yàn)椴挥媒环慨a(chǎn)稅。在美國底特律，300平方米的房子賣到了10美元，我當(dāng)時(shí)就心動(dòng)了。但同行的人說，你每個(gè)月交物管費(fèi)、房產(chǎn)稅都要‘交死’”。他表示，房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)在0.6%-6%之間。一旦征收，整個(gè)房市格局發(fā)生變化，“重慶的別墅在試點(diǎn)后價(jià)格掉下來，上海高檔住宅也跌了”，今年深圳和北京也很可能要試點(diǎn)，針對中檔住宅，年底廣州、杭州試點(diǎn)。他預(yù)計(jì)明年一定會征房產(chǎn)稅。“房產(chǎn)稅一鋪開，房子價(jià)格會應(yīng)聲而落。”繳稅在打擊房價(jià)同時(shí)，也可以增加地方政府收入。