這費(fèi)那費(fèi)霧里看花

    在前來反映二手房交易費(fèi)用的市民中，大多數(shù)對(duì)二手房中介公司收取的費(fèi)用根本不了解，任由中介公司工作人員牽著鼻子走。“我貸款6萬元，為何給中介7300元的費(fèi)用？”市民蘇女士犯嘀咕。

    今年3月份，蘇女士花38萬元購買了一套二手房，在二手房中介公司工作人員的幫助下，辦理了6萬元的銀行貸款。“當(dāng)我拿到收費(fèi)單時(shí)嚇了一跳，評(píng)估費(fèi)、貸款手續(xù)費(fèi)、中介費(fèi)、工本費(fèi)等，總共支付7300元。”收據(jù)上寫著：評(píng)估費(fèi)2200元、貸款手續(xù)費(fèi)600元、中介費(fèi)3800元、工本費(fèi)300元。“我仔細(xì)算一算，這些費(fèi)用加起來需要支付6900元，還有400元的費(fèi)用卻不知道是什么名目。”蘇女士說。

    當(dāng)蘇女士找二手房中介公司理論時(shí)，工作人員稱400元為抵押費(fèi)。“這個(gè)收據(jù)寫得很籠統(tǒng)，我自己對(duì)二手房收取費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)也不了解。”蘇女士說。無奈之下，蘇女士支付了7300元費(fèi)用。
 

    代評(píng)費(fèi)用咋收取

    記者了解到，目前二手房中介公司在辦理業(yè)務(wù)時(shí)需要收取客戶的中介費(fèi)，如果客戶需要二手房中介公司提供貸款服務(wù)，客戶還需要支付貸款服務(wù)費(fèi)。

    那么，蘇女士支付給中介公司的2200元的評(píng)估費(fèi)用是否合理？隨后，記者采訪了市區(qū)的一家大型二手房中介公司相關(guān)負(fù)責(zé)人。這名負(fù)責(zé)人表示，各家二手房中介公司的服務(wù)內(nèi)容略有不同，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也不盡相同。像蘇女士支付給中介公司的2200元的評(píng)估費(fèi)，實(shí)際上是中介公司代替評(píng)估公司收取的。評(píng)估費(fèi)收取的標(biāo)準(zhǔn)一般是房屋評(píng)估額的5%。“有些二手房中介公司規(guī)定，當(dāng)市民貸款額不足10萬元時(shí)，有些中介公司按照1000元的標(biāo)準(zhǔn)收取。”這位負(fù)責(zé)人說。

    業(yè)內(nèi)人士表示，市民購買二手房除了要繳納中介費(fèi)、評(píng)估費(fèi)和貸款服務(wù)費(fèi)之外，還需要支付兩三百元的抵押費(fèi)。除此之外，不需要向二手房中介公司支付其他的費(fèi)用。
 

    有的還得交擔(dān)保費(fèi)

    市民通過中介辦理貸款服務(wù)費(fèi)，從一個(gè)側(cè)面反映出房貸的門檻正在日漸提高，市民辦理房貸的難度日益加大。

    業(yè)內(nèi)人士透露，目前，二手房中介公司從煙臺(tái)各家銀行獲得房貸已經(jīng)很難，但是他們?yōu)榱速嵢±麧櫍M量滿足客戶的貸款需求。“像一些收入狀況低、房屋不理想的客戶很難從銀行獲得貸款。”一名中介公司的工作人員稱，如果市民購買的二手房存在著面積較小、位置不佳等“弱點(diǎn)”，申請(qǐng)貸款的金額又很高，在這種情況下，二手房中介公司才會(huì)采取擔(dān)保的方式辦理房貸業(yè)務(wù)。通過擔(dān)保公司擔(dān)保，銀行能夠較快發(fā)放貸款，而客戶需要支付一定比例的擔(dān)保費(fèi)。“這筆擔(dān)保費(fèi)一般是二手房中介公司代替擔(dān)保公司收取，這筆費(fèi)用也是合理的。”業(yè)內(nèi)人士稱。
 

    記者了解到，通過擔(dān)保的形式辦理房貸業(yè)務(wù)，在二手房交易領(lǐng)域仍舊屬于少數(shù)情況。

    不少市民表示，購買二手房需要支付的費(fèi)用不少，再加上轉(zhuǎn)按揭還需要支付擔(dān)保費(fèi)，又需要支付一筆額外的費(fèi)用。