“五一”后,商品房房?jī)r(jià)告別“均價(jià)”時(shí)代。除了新房,《商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定》中還明確規(guī)定:中介服務(wù)機(jī)構(gòu)銷售二手房的明碼標(biāo)價(jià)參照本規(guī)定執(zhí)行?？稍趯?shí)際操作過(guò)程中,大部分中介很難將所有在售房源價(jià)格、位置等信息一一公布。

    “二手房的價(jià)格都是房東自己定的,形勢(shì)好了,房東勢(shì)必漲價(jià),難道今后這還不允許了嗎?”一中介負(fù)責(zé)人在接受記者采訪時(shí)直言,“一房一價(jià)”政策的本意肯定是好的,但在二手房市場(chǎng)中,可操作性太低,限購(gòu)后,手中有幾套房子的房東大多不急著出手,相反,還可能把房?jī)r(jià)逆勢(shì)調(diào)高,當(dāng)看到這種情況時(shí),中介所能做的只能是勸房東低價(jià)拋房,可人家真要漲,光靠幾個(gè)中介怎么勸得動(dòng)?”

    中介機(jī)構(gòu)在接受采訪時(shí)表示,“不是我們不想公布,二手房跟新房還不一樣,除了極個(gè)別獨(dú)家代理的房源外,很多房源的房主都是一房多委托。”業(yè)內(nèi)人士表示,房主在各中介掛牌的價(jià)格也是不一樣的,價(jià)格有的能差幾萬(wàn)塊錢(qián)。同一套房子,在一家中介的掛牌價(jià)是80萬(wàn),在其他中介可能會(huì)是75萬(wàn)。但是真實(shí)價(jià)格,都是由房主自己控制的。

    “由于中介并不擁有掛牌房源的定價(jià)權(quán),所以關(guān)鍵在于房東而非中介。”有業(yè)者指出,“一房一價(jià)”對(duì)二手房中介有規(guī)范市場(chǎng)的積極意義,也能借此大幅減少中介“假房源”現(xiàn)象,但要從根本上規(guī)范二手房的交易市場(chǎng),還是得從根源上解決新規(guī)在二手房市場(chǎng)的執(zhí)行困境。

    對(duì)此,21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)濟(jì)南區(qū)域總經(jīng)理方瀛稱,二手房中介提供的是居間代理服務(wù),收取的費(fèi)用也是服務(wù)費(fèi),他們主要是通過(guò)居間服務(wù)促成買(mǎi)賣(mài)雙方完成交易,最終價(jià)格與他們的關(guān)系不大。據(jù)此,方瀛建議,根據(jù)新政,各地政府最好有配套的實(shí)施細(xì)則,這樣一來(lái),一些小中介從中賺取差價(jià)的問(wèn)題也能得到解決。