根據(jù)新修訂的《廣東省物價(jià)局關(guān)于商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)的規(guī)定》，6月1日起，廣東省將實(shí)行商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)新規(guī)定。新規(guī)甚至要求二手房也要明碼標(biāo)價(jià)，要依時(shí)公開所有房源，且嚴(yán)禁價(jià)外加價(jià)和價(jià)格欺詐等。昨日接受采訪的東莞地產(chǎn)界人士、市民均不看好相關(guān)“明碼標(biāo)價(jià)”政策，認(rèn)為可能會(huì)產(chǎn)生新的變通辦法。

　業(yè)界政策對(duì)二手房有意義

　　東莞鉅隆地產(chǎn)副總梁光標(biāo)認(rèn)為，商品房明碼標(biāo)價(jià)實(shí)際上很早就有要求，只是這一次要求更加嚴(yán)格，政府對(duì)售房方的價(jià)格透明度要求更高了一些，但是對(duì)市場(chǎng)不會(huì)產(chǎn)生很大影響。

　　瑞峰置業(yè)市場(chǎng)研究部經(jīng)理劉金林說(shuō)，公布了商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)的細(xì)則，其出發(fā)點(diǎn)是好的，對(duì)大宗商品的買賣起到一定規(guī)范作用。但是，商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定“嚴(yán)禁價(jià)外加價(jià)和價(jià)格欺詐”，但是并沒(méi)有規(guī)定說(shuō)嚴(yán)禁價(jià)外減價(jià)。實(shí)際上現(xiàn)在市場(chǎng)就把這個(gè)政策理解為“可以價(jià)外減價(jià)”，且政策在執(zhí)行時(shí)，政府部門很難做到逐個(gè)房子審閱，所以對(duì)開發(fā)商來(lái)說(shuō)是沒(méi)有什么影響的。

　　劉金林認(rèn)為，一手房的成本不透明，開發(fā)商向相關(guān)部門申報(bào)時(shí)，價(jià)格可以往高處報(bào)，目前市場(chǎng)也是這么做。政策的一個(gè)新點(diǎn)在于，二手房也要明碼標(biāo)價(jià)。目前二手房的價(jià)格普遍混亂，“一房N價(jià)”，往往一套房子房東開一個(gè)價(jià)，中介為了賺取更多利潤(rùn)開更高的價(jià)格。所以二手房將實(shí)現(xiàn)“明碼標(biāo)價(jià)”，新政策對(duì)于規(guī)范二手房市場(chǎng)具有積極意義。

　　內(nèi)情房產(chǎn)中介標(biāo)價(jià)擺烏龍

　　去年以來(lái)，南都記者開始留意房產(chǎn)中介登出的“明碼標(biāo)價(jià)”公告，發(fā)現(xiàn)其中不少房產(chǎn)中介的標(biāo)價(jià)大擺烏龍。例如，東莞市南城區(qū)中心菜市場(chǎng)附近，曾有中介放出“三房一廳，150平米”的樓盤具體地址，并標(biāo)出了比市場(chǎng)價(jià)要少很多的“跳樓價(jià)”，當(dāng)購(gòu)房者進(jìn)去咨詢時(shí)，業(yè)務(wù)員往往告知，不好意思，標(biāo)示出來(lái)的那套房已經(jīng)賣完了。中介人員則借此機(jī)會(huì)向咨詢者推介其他房源。

　　廣東智捷律師事務(wù)所主任熊仁武認(rèn)為，房產(chǎn)中介這樣做是一種不誠(chéng)信宣傳行為，其行為欠妥。但是，如果中介機(jī)構(gòu)明確標(biāo)明了某一棟樓房，這種就是欺詐行為。

　　購(gòu)房者說(shuō)

　　要看開發(fā)商怎么落實(shí)

　　在東莞工作的鄒小姐，看房子都看了3年，但因?yàn)榉績(jī)r(jià)等原因遲遲還沒(méi)買。昨日她聽(tīng)說(shuō)6月1日之后，一手房二手房都要執(zhí)行更加嚴(yán)厲的明碼標(biāo)價(jià)政策。

　　“對(duì)我來(lái)說(shuō)一點(diǎn)影響都沒(méi)有。因?yàn)榧词姑鞔a標(biāo)價(jià)，開發(fā)商也可以把價(jià)格標(biāo)高，或者標(biāo)低一點(diǎn)，到賣時(shí)他可以給你內(nèi)部折扣價(jià)，對(duì)于根本不知道內(nèi)情的人可能有用，但實(shí)際上肯定還有內(nèi)部操作的空間，這還是要看開發(fā)商具體怎么落實(shí)。”鄒小姐評(píng)價(jià)說(shuō)。

　　鏈接

　　商品房不得價(jià)外加價(jià)

　　《廣東省物價(jià)局關(guān)于商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)的規(guī)定》稱，《商品房銷售價(jià)目表》應(yīng)明確標(biāo)示以下內(nèi)容：商品房銷售價(jià)格及基本狀況，包括當(dāng)期銷售的房源情況以及每套商品房的銷售狀態(tài)、幢號(hào)、樓層、房號(hào)、戶型、層高、建筑面積、套內(nèi)建筑面積、分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e、總售價(jià)、套內(nèi)建筑面積銷售單價(jià)、優(yōu)惠折扣和優(yōu)惠折扣的條件等。

　　《規(guī)定》要求，商品房經(jīng)營(yíng)者不得在標(biāo)價(jià)之外加價(jià)銷售商品房，不得收取任何未予標(biāo)明的費(fèi)用；不得使用虛假或不規(guī)范的價(jià)格標(biāo)示誤導(dǎo)購(gòu)房者，不得利用虛假或者使人誤解的標(biāo)價(jià)方式進(jìn)行價(jià)格欺詐；商品房經(jīng)營(yíng)者在廣告宣傳中涉及的價(jià)格信息，必須真實(shí)、準(zhǔn)確、嚴(yán)謹(jǐn)。商品房經(jīng)營(yíng)者不按規(guī)定對(duì)商品房明碼標(biāo)價(jià)和公示收費(fèi)及相關(guān)信息的，或者利用標(biāo)價(jià)形式和價(jià)格手段進(jìn)行價(jià)格欺詐的，物價(jià)部門將依法予以查處。