18日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布4月份全國(guó)70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)，統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，4月份70個(gè)大中城市新建商品住宅和二手住宅環(huán)比價(jià)格漲幅均未超過1%。

    但要提防統(tǒng)計(jì)上“被降”，警惕房?jī)r(jià)過快上漲的局面在二三線城市重演，以免這邊“瓢”尚未摁下，那邊的“葫蘆”已經(jīng)浮起。

    對(duì)4月份全國(guó)70個(gè)大中城市的房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)，可從三個(gè)角度加以解讀：從一線城市看，環(huán)比漲幅有所增加，有待觀察；從二三線城市看，不少城市同比上漲較快態(tài)勢(shì)仍然存在，需加警惕；從統(tǒng)計(jì)結(jié)構(gòu)看，“新建商品住宅價(jià)格”漲幅明顯小于“新建住宅”，聯(lián)想到各地此前公布的今年房?jī)r(jià)控制目標(biāo)，一些城市房?jī)r(jià)可能因成交結(jié)構(gòu)變化而在統(tǒng)計(jì)上“被降”，值得提防。

    其一，一線城市方面，4月份，北京、廣州和深圳等一線城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比綜合指數(shù)為100.45，新建商品住宅價(jià)格比3月份上漲了0.45%，增幅比3月份提高了0.32個(gè)百分點(diǎn)，新建商品住宅價(jià)格上漲明顯。其中，北京的房?jī)r(jià)較上月漲0.1%，廣州、深圳均漲0.7%。一線城市新建商品住宅價(jià)格定基綜合指數(shù)為103.70，即新建商品住宅價(jià)格比2010年全年上漲了3.70%。

    從1-4月環(huán)比價(jià)格變化看，90平方米以下的小戶型價(jià)格漲幅持續(xù)回落，而144平方米以上的大戶型價(jià)格持續(xù)上漲，介于中間的90-144平方米的戶型價(jià)格則出現(xiàn)了明顯波動(dòng)。而來自市場(chǎng)機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)顯示，一線城市4月大戶型住房銷售有所增加。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，一線城市環(huán)比房?jī)r(jià)漲幅再次擴(kuò)大，如果不是房?jī)r(jià)統(tǒng)計(jì)方式出現(xiàn)偏差，則意味著調(diào)控效果正在弱化。若5-6月環(huán)比漲幅仍然持續(xù)擴(kuò)大，則很可能招致新一輪調(diào)控政策的出臺(tái)。

    其二，二三線城市方面，不少城市房?jī)r(jià)同比較快上漲的態(tài)勢(shì)仍然存在。記者梳理數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，今年1-4月，70個(gè)城市中新建商品住宅價(jià)格同比漲幅超過5%的城市各月分別有44個(gè)、45個(gè)、42個(gè)和38個(gè)，均為二三線城市；雖然數(shù)量逐月減少，但與一線城市相比依然“漲勢(shì)逼人”。1月份，漲幅最高的岳陽(yáng)甚至達(dá)到22.0%；漲幅列第五的丹東也有12.3%。至4月份，丹東以11.3%的漲幅領(lǐng)漲，而排名第五的吉林漲幅也有8.5%。

    個(gè)別城市房?jī)r(jià)連月保持高速上漲。比如，1-4月丹東的新建商品住房同比漲幅分別高達(dá)12.3%、14.3%、15.4%和11.3%，2月份以來更是連續(xù)三個(gè)月漲幅位列70個(gè)城市之首。事實(shí)上，在二三線城市中，漲幅連月保持在兩位數(shù)以上的比比皆是。

    業(yè)內(nèi)人士分析，部分二三線城市上漲，與一部分投資投機(jī)性需求自一線城市被“擠出”后“涌入”當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)，也跟當(dāng)?shù)貐^(qū)位優(yōu)勢(shì)凸顯、交通設(shè)施完善、城市經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展有關(guān)。但要警惕房?jī)r(jià)過快上漲的局面在二三線城市重演，以免這邊“瓢”尚未摁下，那邊的“葫蘆”已經(jīng)浮起。一旦二三線城市成為炒房投資需求新的“戰(zhàn)場(chǎng)”，將對(duì)全局的房?jī)r(jià)調(diào)控造成十分不利的影響。

    其三，統(tǒng)計(jì)結(jié)構(gòu)方面，相比“新建商品住宅”，4月各地“新建住宅”的漲幅要溫和許多。比如，北京4月“新建商品住宅”同比漲幅為3.4%，而“新建住宅”的漲幅為2.8%，相差0.6個(gè)點(diǎn)。大部分城市兩者之間的差距也都比較明顯。

    在今年各地公布的房?jī)r(jià)調(diào)控目標(biāo)中，“房?jī)r(jià)”內(nèi)涵存在差別，包括“新建商品住房”、“新建住宅”甚至“新建商品房”（除住宅外，還包括商辦物業(yè)），實(shí)際上為調(diào)控目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)埋下了“伏筆”。比如，“新建住宅”除新建商品住宅外，還包括動(dòng)遷安置房、限價(jià)房等各種價(jià)格較低、波動(dòng)較小的保障性住房。隨著后一類住宅的加快推進(jìn)和供應(yīng)，樓市成交結(jié)構(gòu)將發(fā)生明顯變化。由此，“新建住宅”的均價(jià)將明顯被拉低，其漲幅也將“不出意外”地得到“有效控制”。但同時(shí)，購(gòu)房者的感受可能會(huì)與統(tǒng)計(jì)部分的結(jié)果大相徑庭。

    房地產(chǎn)調(diào)控的目的究竟是遏制商品住宅價(jià)格的過快上漲，還是僅僅是在統(tǒng)計(jì)上使房?jī)r(jià)“被降低”，這是需要盡快明確的問題。