今天,濟(jì)南市城鄉(xiāng)建設(shè)委發(fā)布了濟(jì)南4月新建商品房市場(chǎng)數(shù)據(jù),數(shù)據(jù)顯示,除公寓外,其他各商品房在網(wǎng)簽面積和套數(shù)上環(huán)比三月都有大幅增加。

    4月份,濟(jì)南商品房網(wǎng)簽面積達(dá)356166.99平方米,同比增長(zhǎng)34.41%,環(huán)比增長(zhǎng)了70.81%,網(wǎng)簽套數(shù)為4204套。

    其中,住宅網(wǎng)簽面積235490.56平方米,同比增長(zhǎng)9.74%,環(huán)比增長(zhǎng)66.49%,住宅網(wǎng)簽套數(shù)為2160套,環(huán)比三月份1287套的網(wǎng)簽量增長(zhǎng)了六成多。

    業(yè)內(nèi)人士分析,4月份辦公和商業(yè)用房的大幅增長(zhǎng),反映了在住宅限購的背景下,樓市資金等加速向商業(yè)地產(chǎn)流動(dòng),不受限的商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)得到了較大的發(fā)展。

    4月份,住宅在網(wǎng)簽套數(shù)和面積上都增長(zhǎng)了6成多,是否就說明住宅市場(chǎng)有回暖的跡象呢?

    對(duì)此,業(yè)內(nèi)人士表示難以得出此結(jié)論。從具體的情況看,三月份限購剛開始執(zhí)行,開發(fā)商和購房者等市場(chǎng)各方由于對(duì)限購政策和網(wǎng)簽流程沒有了解清楚,使得三月份前期網(wǎng)簽幾乎沒有,隨著市場(chǎng)各方對(duì)政策的熟悉,網(wǎng)簽量才慢慢恢復(fù),再加上政策剛出人們觀望市場(chǎng),部分購房者對(duì)自己是否能再買房都不清楚,難以出手。各種因素導(dǎo)致三月份住宅網(wǎng)簽量大幅下降。而在四月份,隨著人們政策的熟悉和消化,網(wǎng)簽量有所增多,再加上三月份積壓的部分需求在四月份開始釋放,而四月份開發(fā)商也開始加大推盤的力度,供應(yīng)量增加不少。因此四月份網(wǎng)簽量環(huán)比增六成多是正常市場(chǎng)變化,從中不能看出市場(chǎng)真正“回暖”的狀況。

    在4月份房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)上,濟(jì)南市城鄉(xiāng)建設(shè)委沒有發(fā)布專門的網(wǎng)簽均價(jià)數(shù)據(jù),而是引用了國(guó)家統(tǒng)計(jì)局5月18日發(fā)布的4月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況,根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)字,濟(jì)南4月份新建住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比上漲了0.5%。