5月中旬以來，濟南樓市一改前幾個月溫吞的局面，成交量出現(xiàn)大幅攀升。上周濟南共成交商品房1428套，比前一周增加了348套，環(huán)比上漲兩成以上，二手房成交量也上漲了一成多。

    上周新房成交量破千

    據相關數(shù)據監(jiān)測中心統(tǒng)計，5月16日至5月22日，濟南市共成交商品房1428套，比前一周增加了348套，環(huán)比上漲24.37%。其中住宅成交了838套，比前一周增加了198套。

    樓市成交量回暖，與近期開發(fā)商集中放量，以及購房者對下半年的政策不確定有關。濟南房產評論人趙魯梁認為，5月份是一年中的銷售旺季，開發(fā)商看好市場行情，近期紛紛開盤放量。另外，限購令實施已經接近4個月了，市場觀望情況不再強烈，許多有購房意愿的人對下半年的政策不抱太多希望，決定出手買房。至于成交量上漲是否代表樓市旺季到來，還需要一段時間的觀望。

    成交上升與之前實施的一系列政策有很大關系。近期濟南土地出讓市場異?；鸨?，短短時間內連推四十多塊土地，一定程度上刺激了開發(fā)商的拿地熱情，同時也帶動了地產市場的火熱銷售。18日起，央行本年度的第五次存貸款利率開始實施，以及之前被傳得沸沸揚揚的首套房貸首付提高的傳言，也讓部分購房者受超前需求的壓力影響，必須提前買房，減少未來的購房成本。

    二手房多賣了一成多

    二手房的成交量也出現(xiàn)了上漲，但仍不能與往年同期相比。5月16日至5月22日，二手房整體成交量約為411套，環(huán)比上周上漲15.77%。二手住宅成交量為382套，環(huán)比上周上漲11.7%，成交面積為31429.22平方米，環(huán)比上周上漲14.6%。

    5月份是二手房銷售市場的旺季，但是今年受房產調控政策的影響，濟南二手房市場并沒有出現(xiàn)“紅五月”的現(xiàn)象，但是進入5月份以來，隨著市場對房產調控政策的逐步消化，5月中旬以后，二手房市場正在逐步回暖。

    振魯不動產運營機構經理李長樂說，與往年5月份相比，二手房的成交量并不理想。5月應當是一年中成交量最旺的月份，而調控政策的影響仍籠罩著二手房市場，持觀望態(tài)度的購房者很多。夏季又是二手房交易的淡季，因此最近一兩個月的成交情況將決定全年的市場行情。