戴德梁行日前發(fā)布的研究報告預計，中國推行的緊縮政策將在2011年顯現(xiàn)效果，部分中國內地和香港的房地產公司將赴海外發(fā)行房地產債券。

    報告稱，以美元計算，中國2010年的投資物業(yè)市值同比增長了24%，中國對全球房地產市場的影響力在不斷增加。2011年亞太房地產市場將繼續(xù)保持良好增長，海外投資者對于中國房地產市場的關注度不斷加深。加上日本地震后投資活動會出現(xiàn)下滑，2011年亞太市場的成交量將維持2010年的歷史高位水平。

    戴德梁行華北區(qū)董事總經理何衍鈞表示，目前海外投資者對于中國房地產市場十分關注。除了上海、北京等一線城市外，經濟比較發(fā)達的二線城市也開始有外資投資者進入。“中國的商業(yè)地產前景比較好，無論是租金價格還是物業(yè)整體價值都處于增長階段，因此對外資投資者有很大吸引力。” 何衍鈞坦言：“中國目前正在進行的開發(fā)項目有很多是商鋪和住宅的綜合體，這表明零售物業(yè)和住宅已經成為最受投資者青睞的市場。”

    何衍鈞認為，目前中國房地產商確實存在資金壓力，但是有很多地產商通過海外融資或是發(fā)債解決資金來源問題，未來這一趨勢還將繼續(xù)?？傮w來說，中國乃至亞太區(qū)房地產市場基本不存在融資缺口問題。