盡管國(guó)家權(quán)威部門的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)尚未出爐，但我市兩家樓市調(diào)研機(jī)構(gòu)的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)均顯示，剛剛過去的5月，受低單價(jià)、低總價(jià)、高性價(jià)比樓盤熱銷的拉動(dòng)，濟(jì)南新建商品房?jī)r(jià)格環(huán)比下降明顯。

    新建商品住宅供應(yīng)大增

    5月，隨著市場(chǎng)進(jìn)入銷售旺季，加上迫于年度銷售任務(wù)及資金回流的壓力，開發(fā)商在經(jīng)過幾個(gè)月的政策觀望期后，開始積極推盤，搶奪市場(chǎng)有效客戶，新建商品住宅市場(chǎng)開始集中放量。

    據(jù)世聯(lián)怡高房地產(chǎn)策研中心的統(tǒng)計(jì)顯示，當(dāng)月全市共有4個(gè)新項(xiàng)目入市，10個(gè)在售項(xiàng)目加推新房源，新增房源明顯增多，帶動(dòng)市場(chǎng)整體供應(yīng)大幅增加，創(chuàng)造了近一年來少見的新增供應(yīng)量。5月全市新增商品住宅供應(yīng)3793套、42.9萬平方米，同比分別上升46.2%和59.5%，環(huán)比分別上升118.7%和129.4%，受此影響，當(dāng)月新建商品住宅總供應(yīng)量達(dá)7283套、84.8萬平方米，同比分別上升55.1%和61.2%，環(huán)比分別上升41.3%和39.9%。

    因?yàn)榻y(tǒng)計(jì)范圍和口徑不同，另一家樓市調(diào)研機(jī)構(gòu)山東中原地產(chǎn)投資顧問部的數(shù)據(jù)與世聯(lián)怡高的統(tǒng)計(jì)有一定出入，但數(shù)據(jù)同樣顯示，5月受開發(fā)商集中推盤放量影響，當(dāng)月全市新建商品住宅市場(chǎng)新增供應(yīng)3449套、約38.8萬平方米，月度新增供應(yīng)量創(chuàng)歷史新高。

    高性價(jià)比樓盤拉高成交量

    “5月濟(jì)南樓市一個(gè)顯著的特點(diǎn)是，低單價(jià)、低總價(jià)、高性價(jià)比樓盤開盤熱銷，拉高了總體成交量。高性價(jià)比樓市產(chǎn)品逐漸成為樓市成交的絕對(duì)主力。”在分析5月樓市特點(diǎn)時(shí)，資深地產(chǎn)評(píng)論人趙魯梁給出了這樣的評(píng)價(jià)。

    記者注意到，當(dāng)月恒大城、鑫苑名家、中海國(guó)際社區(qū)、綠地國(guó)際花都以及發(fā)祥福邸等一批高性價(jià)比樓盤相繼開盤或加推新房源，在高性價(jià)比的產(chǎn)品刺激下，剛需購(gòu)房者表現(xiàn)積極，逐漸放棄觀望，選擇入市。其中恒大城開盤推出1138套，當(dāng)天成交近千套；綠地國(guó)際花都開盤推出200套房源，在一個(gè)半小時(shí)內(nèi)被搶購(gòu)一空；此外中海國(guó)際社區(qū)、發(fā)祥福邸、鑫苑名家的開盤成交率均在8成以上。“‘量’的活躍，加上‘價(jià)’的優(yōu)惠，激發(fā)了剛需購(gòu)房者的購(gòu)買熱情，市場(chǎng)供求異?；鸨?。”世聯(lián)怡高房地產(chǎn)顧問機(jī)構(gòu)山東市場(chǎng)部經(jīng)理梁偉表示，據(jù)他們的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，當(dāng)月全市新建商品住宅成交3495套、39.4萬平方米，同比分別上升122.9%和137.3%，環(huán)比分別上升110.2%和127.7%。

    山東中原地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)則顯示，受上述高性價(jià)比樓盤開盤熱銷的影響，5月市場(chǎng)開盤成交率從4月的64%上升至72%。當(dāng)月市場(chǎng)總成交量達(dá)3453套，41.53萬平方米，環(huán)比4月上漲93%。該機(jī)構(gòu)的分析認(rèn)為，在當(dāng)前市場(chǎng)狀況下，性價(jià)比高、總價(jià)款低的產(chǎn)品始終是市場(chǎng)寵兒，產(chǎn)品品質(zhì)、地段等因素在價(jià)格高企的當(dāng)下，已成為選房的次要因素。

    成交均價(jià)至少降了數(shù)百元

    記者注意到，5月不少樓盤都加大了打折優(yōu)惠促銷的力度，而上述高性價(jià)比樓盤的開盤熱銷，也直接拉低了市場(chǎng)整體成交價(jià)格。

    世聯(lián)怡高的統(tǒng)計(jì)顯示，5月由于新入市項(xiàng)目?jī)r(jià)格相對(duì)較低，帶動(dòng)市場(chǎng)整體價(jià)格出現(xiàn)環(huán)比小幅下降，全市新建商品住宅整體報(bào)價(jià)為9756元/平方米，同比上漲10.8%，環(huán)比下降0.8%。同時(shí)，由于低價(jià)位房源大量入市并銷售火爆，拉低了整體成交價(jià)格，當(dāng)月市場(chǎng)整體成交均價(jià)為8200元/平方米，同比下降6.9%，環(huán)比下降8.3%。記者注意到，該機(jī)構(gòu)發(fā)布的4月樓市數(shù)據(jù)顯示，4月全市新建商品住宅的成交均價(jià)為8943元/平方米，5月成交均價(jià)降了743元/平方米。對(duì)市場(chǎng)報(bào)價(jià)與實(shí)際成交價(jià)出現(xiàn)1500多元差距的問題，梁偉分析認(rèn)為，這一方面表明開發(fā)商在報(bào)價(jià)基礎(chǔ)上加大了折扣促銷的力度，另一方面也反映出市場(chǎng)成交情況受低總價(jià)、高性價(jià)比樓盤熱銷拉動(dòng)影響較大。

    山東中原地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)則顯示，5月市場(chǎng)成交均價(jià)為8134元/平方米，而該機(jī)構(gòu)此前統(tǒng)計(jì)的4月成交均價(jià)為10138元/平方米，5月環(huán)比下降了20%。分析人士指出，除了統(tǒng)計(jì)區(qū)域范圍的區(qū)別外，山東中原地產(chǎn)將公寓也列入了住宅范圍，因此成交量、成交均價(jià)與世聯(lián)怡高的數(shù)據(jù)有明顯區(qū)別，“單從商品住宅來看，成交均價(jià)至少降了幾百元是沒有問題的。”