“就是7280元，不帶精裝修，這個(gè)價(jià)格已經(jīng)很實(shí)惠了。”18日，濟(jì)南中海國(guó)際社區(qū)一位王姓置業(yè)顧問對(duì)記者表示。該樓盤廣告稱，“響應(yīng)政府號(hào)召，6月應(yīng)市加推千套平價(jià)房，7280元/平方米起，87-130平方米高層，限時(shí)限量，全城爭(zhēng)搶。”

　　“條件沒有太多限制，只需有濟(jì)南戶籍或在濟(jì)南工作一年以上就行，這和"限購(gòu)令"的要求條件差不多。”上述置業(yè)顧問說(shuō)，“實(shí)際購(gòu)買價(jià)格會(huì)高一些，均價(jià)大約在7800元/平方米左右。”記者了解到，該樓盤在5月15日開盤均價(jià)是9200元/平方米，盡管其中包含所謂的1500元/平方米的裝修成本，但是7280元/平方米的價(jià)格還是很有誘惑力的。

　　此外，記者還注意到，陽(yáng)光100新推出的五期項(xiàng)目，價(jià)格也比前幾期有所回落。“五期的房子7777元/平方米起價(jià)，并且還有2萬(wàn)抵3萬(wàn)的優(yōu)惠。”據(jù)了解，在去年年底，陽(yáng)光100四期的房?jī)r(jià)為9700元/平方米。當(dāng)時(shí)其銷售顧問告訴記者，“如果想買就抓緊時(shí)間，五期開盤很有可能過(guò)萬(wàn)。”

　　根據(jù)目前的情況，陽(yáng)光100的五期項(xiàng)目，即使扣除期房的時(shí)間成本，其房?jī)r(jià)也比前幾期有所松動(dòng)。

　　在濟(jì)南東部，年初還是8600元/平方米的大地銳城，價(jià)格也出現(xiàn)了變化。據(jù)其銷售顧問介紹，現(xiàn)在推出了一些特價(jià)房，住宅在原有價(jià)格基礎(chǔ)上可享受1000元/平方米的優(yōu)惠，最低價(jià)格約為7600元/平方米。

　　5月小降

　　不僅是開發(fā)商打出了“促銷”“優(yōu)惠”的宣傳口號(hào)，濟(jì)南本地的兩家房產(chǎn)中介提供的數(shù)據(jù)也顯示，5月份濟(jì)南樓市價(jià)格出現(xiàn)下降。

　　世聯(lián)怡高房地產(chǎn)調(diào)查機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，濟(jì)南5月份住宅市場(chǎng)整體成交均價(jià)為8200元/平方米，同比下降6.9%，環(huán)比下降8.3%。另一家房地產(chǎn)調(diào)查機(jī)構(gòu)中原地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，5月濟(jì)南房地產(chǎn)市場(chǎng)的成交均價(jià)達(dá)到8134元/平方米，出現(xiàn)環(huán)比大幅下降。

　　18日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的“5月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況”顯示，濟(jì)南新建住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比上升0.2個(gè)百分點(diǎn)，比4月縮小0.3 個(gè)百分點(diǎn)，漲幅有所回落，與石家莊、上海、鄭州等城市并列第28位；同比上漲5.4%，比4月縮小0.2個(gè)百分點(diǎn)，與遵義、湛江并列第24位。其中，新建商品住宅均價(jià)環(huán)比上漲0.2%，比4月縮小0.3個(gè)百分點(diǎn)，與北京、石家莊、上海等城市并列第25位；同比上漲5.4%，與重慶、湛江并列第27位。

　　在上述數(shù)據(jù)以及市場(chǎng)表現(xiàn)的影響下，在網(wǎng)上業(yè)主論壇里，關(guān)于濟(jì)南房?jī)r(jià)漲跌的討論也變得異常熱鬧。不少已經(jīng)購(gòu)房的業(yè)主表示很難接受房?jī)r(jià)下降，認(rèn)為開發(fā)商可能是在跟政策玩“躲貓貓”，下一步還可能繼續(xù)上漲。而一些還未購(gòu)房的消費(fèi)者，則對(duì)房?jī)r(jià)下降表示出了強(qiáng)烈的興趣，并希望進(jìn)一步下降。

　　房企資金鏈?zhǔn)站o

　　信貸收緊和嚴(yán)厲的房產(chǎn)調(diào)控政策“雙管齊下”，開發(fā)商的日子并不好過(guò)。

　　標(biāo)準(zhǔn)普爾15日公開的評(píng)估報(bào)告認(rèn)為，今年年內(nèi)中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)可能面臨較為嚴(yán)重的籌資和還款困難?；谶@種判斷，標(biāo)準(zhǔn)普爾將中國(guó)房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)評(píng)級(jí)從“穩(wěn)定”下調(diào)到“負(fù)面”，并認(rèn)為在未來(lái)半年到一年時(shí)間內(nèi)，中國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)商可能面臨進(jìn)一步的評(píng)級(jí)下調(diào)。

　　早在今年4月，另一家著名國(guó)際商業(yè)評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)穆迪就已下調(diào)了對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)的評(píng)級(jí)。穆迪認(rèn)為，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)“供求嚴(yán)重失衡”，房地產(chǎn)開發(fā)商擴(kuò)大供給并期待業(yè)績(jī)提升20%-40%，然而實(shí)際需求可能會(huì)下降40%-50%，這將導(dǎo)致企業(yè)業(yè)績(jī)下滑和資金供應(yīng)出現(xiàn)問題。

　　根據(jù)中國(guó)房產(chǎn)信息集團(tuán)（CRIC）提供的數(shù)據(jù)，5月，多家房地產(chǎn)公司發(fā)行美元債券，僅遠(yuǎn)洋地產(chǎn)、華潤(rùn)置地兩家就發(fā)行了11.5億美元。

　　“外資正在快速進(jìn)入房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)，同時(shí)企業(yè)也被迫使用更多的自籌資金，其中定金及預(yù)收款比重小幅上升，房產(chǎn)信托和PE（私募股權(quán)投資）也是自籌資金增長(zhǎng)的重要來(lái)源。”14日發(fā)布的最新易居6月房產(chǎn)研究報(bào)告稱。