江門樓市從2006年開始走上“快車道” 但各種配套設(shè)施遲遲未啟用　　江門樓市從2006年開始走上高速發(fā)展的“快車道”。然而標(biāo)榜要改變江門人居住理念的開發(fā)商，在高喊“提高樓盤建筑質(zhì)量、完善配套規(guī)劃”口號的同時(shí)，并沒有真正以便利業(yè)主為開發(fā)前提，各種配套設(shè)施遲遲未啟用或長期處于半停用狀態(tài)，甚至還出現(xiàn)了不少開發(fā)商擅自改變原規(guī)劃，占用各種配套設(shè)施的問題?！?/p>

　　2006年，江門商品住宅成交均價(jià)1881.38元/平方米，到了2011年第一季度，江門商品住宅成交均價(jià)攀升至6318元/平方米，房價(jià)上漲了2倍多，各種規(guī)劃配套卻僅存在于可期待的未來。到底是誰動(dòng)了業(yè)主的樓盤配套？　

　　商業(yè)配套形同虛設(shè) 　　

　　6月18日，TESCO樂購與天安東湖花園簽署商業(yè)體移交協(xié)議，并對面積多達(dá)2萬平方米的東湖花園店進(jìn)行全面裝修進(jìn)場，預(yù)計(jì)于今年年底開業(yè)，成為江門首家大型國際超市。樓盤尚未正式舉行開盤儀式，就先進(jìn)行商業(yè)配套的完善工作，東湖花園此舉贏得了不少購房者好評?！?/p>

　　北新區(qū)一樓盤業(yè)主蔡先生告訴記者，他所居住的樓盤雖然已經(jīng)有不少業(yè)主入住，但跟北新區(qū)很多樓盤一樣，各種生活配套設(shè)施并不完善，特別是商業(yè)配套。附近沒有大超市，沒有肉菜市場，每次的日常采購都要“興師動(dòng)眾”?！?/p>

　　在益華商業(yè)廣場后面，有金匯城市廣場、金匯豪庭、景楓園、名仕華苑等不下6個(gè)樓盤，但讓附近業(yè)主失望的是，這個(gè)區(qū)域規(guī)劃并完成建設(shè)的肉菜市場，一直空置到今年才開始招商，附近業(yè)主多年來都只能到近1公里遠(yuǎn)的豐樂市場和北郊市場買菜?！?/p>

　　記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，特別是北新區(qū)和濱江新區(qū)，不少樓盤的新房雖然已經(jīng)銷售一空或基本銷售完畢，但與樓盤配套的商鋪等依然毫無動(dòng)靜。與業(yè)主日常生活息息相關(guān)的超市、士多、餐廳等商業(yè)配套設(shè)施更是難覓蹤影?！?/p>

　　貼錢完善配套得不償失　　

　　“江門的北新區(qū)商業(yè)發(fā)展需要等到樓盤的入住率進(jìn)一步提高才能有所起色。”有開發(fā)商指出，江門樓盤的商業(yè)配套逐步完善是必然的，問題是需要多長的時(shí)間。目前，3d圖庫很多北新區(qū)的開發(fā)商都私下抱怨政府，將發(fā)展重心過快轉(zhuǎn)移至濱江新區(qū)，導(dǎo)致在北新區(qū)的資源投入不足，引導(dǎo)不夠，造成北新區(qū)的生活配套設(shè)施不足。　

　　江門市房地產(chǎn)分析師王先生指出，近年來的樓市火爆，因此，開發(fā)商普遍都不會(huì)關(guān)注樓盤的配套，更不會(huì)干花錢將樓盤商業(yè)配套搞起來的事情。王先生指出，江門的開發(fā)商普遍不關(guān)心樓盤中比例很小的商鋪，如果能保證商品房的銷售，商鋪放著不賣，也會(huì)升值。　

　　警惕！惡性循環(huán)　　

　　房地產(chǎn)分析師王先生指出，新城中心形成的同時(shí)，舊市區(qū)硬件配套陳舊問題也會(huì)日益明顯，特別是交通堵塞和停車問題。如果新城中心不能解決商業(yè)配套問題，舊城商業(yè)配套硬件日益陳舊，將會(huì)形成市區(qū)商業(yè)環(huán)境日益惡化的惡性循環(huán)。