今年濟(jì)南共12宗土地流拍

　　

    受濟(jì)南土地最高限價(jià)政策影響，2011年初至今，濟(jì)南已有12宗土地流拍，總面積達(dá)54.26萬(wàn)平米。在調(diào)控政策影響下，下半年土地市場(chǎng)將現(xiàn)怎樣的格局?對(duì)此，世聯(lián)地產(chǎn)研究報(bào)告顯示，預(yù)計(jì)第三季度將迎來(lái)土地集中放量的高峰，而隨著下半年調(diào)控政策的持續(xù)細(xì)化，土地成交將更趨理性。

　　

    據(jù)了解，2011年上半年濟(jì)南市土地供應(yīng)僅完成計(jì)劃的37.7%，下半年仍有372.6萬(wàn)平米的計(jì)劃土地將要推出，第三季度將迎來(lái)土地放量的高峰。

　　

    世聯(lián)怡高物業(yè)顧問(wèn)有限公司濟(jì)南市場(chǎng)部經(jīng)理梁偉表示，基于部分企業(yè)目前無(wú)存量土地，作為開(kāi)發(fā)企業(yè)要繼續(xù)拿地開(kāi)發(fā)，加上對(duì)濟(jì)南房地產(chǎn)市場(chǎng)后市的看好，預(yù)計(jì)下半年開(kāi)發(fā)商在拿地方面將采取積極謹(jǐn)慎的態(tài)度。

　　

    與此同時(shí)，梁偉坦言，隨著公租房建設(shè)的全面提速，部分土地限最高價(jià)，配建一定比例公租房或?qū)⒊蔀橐环N走勢(shì)。

　　

    下半年市場(chǎng)仍以剛需為主

　　

    分析報(bào)告顯示，上半年大多數(shù)開(kāi)發(fā)商未完成既定任務(wù)，三季度是完成全年任務(wù)的最后一搏，預(yù)計(jì)下半年將會(huì)出現(xiàn)集中放量的現(xiàn)象，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)將更加嚴(yán)峻。

　　

    受貨幣政策影響，加息累積效應(yīng)正集中釋放，企業(yè)融資成本和難度進(jìn)一步提高，將使得開(kāi)發(fā)商的資金鏈更加緊張，融資困難和成本提升迫使部分開(kāi)發(fā)商增加出貨。從供應(yīng)結(jié)構(gòu)來(lái)看，面對(duì)政策的不確定性，下半年開(kāi)發(fā)商銷售壓力較大，而市場(chǎng)反應(yīng)較好的剛需產(chǎn)品成為競(jìng)相爭(zhēng)奪的市場(chǎng)空間，下半年市場(chǎng)供應(yīng)仍將以剛需產(chǎn)品為主;下半年，多次改善型產(chǎn)品將會(huì)出現(xiàn)更多的營(yíng)銷手段，新推房源價(jià)格主動(dòng)迎合市場(chǎng)期望，多次改善型產(chǎn)品將持續(xù)面臨較強(qiáng)的市場(chǎng)壓力。

　　

    七八九月將現(xiàn)集中打折潮

　　

    上半年市場(chǎng)價(jià)格走勢(shì)平穩(wěn)，并未出現(xiàn)降價(jià)現(xiàn)象，但6月底開(kāi)始，迫于競(jìng)爭(zhēng)壓力，部分項(xiàng)目已出現(xiàn)起價(jià)、特價(jià)等價(jià)格宣傳，市場(chǎng)上開(kāi)打價(jià)格戰(zhàn)，隨著下半年市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的加劇，宏觀調(diào)控仍未放松，開(kāi)發(fā)商定價(jià)將更加理性。一些資金鏈較為緊張的中小房地產(chǎn)企業(yè)很可能出現(xiàn)價(jià)格“直降”的應(yīng)對(duì)現(xiàn)象。

　　

    這種大范圍的打折促銷表明濟(jì)南商品房出現(xiàn)降價(jià)了嗎?對(duì)此，世聯(lián)怡高物業(yè)顧問(wèn)有限公司山東區(qū)域代理事業(yè)部副總經(jīng)理夏云坡表示，從開(kāi)發(fā)商“打折”的規(guī)律來(lái)看，7月、8月、9月會(huì)出現(xiàn)一股集中打折潮。“一般情況是，政府每出臺(tái)一次房地產(chǎn)調(diào)控政策，購(gòu)房者就會(huì)出現(xiàn)一段時(shí)間的觀望。為打破這種觀望，開(kāi)發(fā)商會(huì)緊跟著出臺(tái)一系列打折優(yōu)惠措施刺激消費(fèi)，促成成交量。”夏云坡說(shuō)，但這僅是打折促銷，價(jià)格并不會(huì)出現(xiàn)實(shí)質(zhì)松動(dòng)。

　　

    “三季度出現(xiàn)實(shí)質(zhì)降價(jià)的可能性不大。”世聯(lián)怡高物業(yè)顧問(wèn)有限公司濟(jì)南市場(chǎng)部經(jīng)理梁偉坦言，現(xiàn)在的很多打折促銷其實(shí)是開(kāi)發(fā)商先漲價(jià)后又做出的優(yōu)惠，其實(shí)價(jià)格沒(méi)有什么大的波動(dòng)，但是這種形式能讓購(gòu)房者盡早結(jié)束觀望。