隨著限購等調(diào)控政策的不斷深入，近段時(shí)間省城東部、南部一些樓盤頻頻推出均價(jià)七八千元的特價(jià)房，這種“低價(jià)走量”的形式在引發(fā)“搶購潮”的同時(shí)，也極大沖擊了二手房市場，不少二手房中介“慌了神”。業(yè)內(nèi)人士預(yù)測，開發(fā)商持續(xù)打價(jià)格戰(zhàn)，加上越來越緊的信貸政策，為了搶奪有限客戶，促成成交量，下一步，二手房的價(jià)格可能會(huì)出現(xiàn)小幅松動(dòng)。
新房打價(jià)格戰(zhàn)吸引了不少購房者
孫永(化名)是省城的一名白領(lǐng)，工作近四年來，一直在燕子山小區(qū)租房。去年孩子出生后，他開始忙著看房買房，最初重點(diǎn)看二手房。“配套成熟，最好是學(xué)區(qū)房，兩室一廳就行。”在這種要求下，孫永發(fā)現(xiàn)根本找不到均價(jià)9000元以下的房子。
自今年6月以來，孫永發(fā)現(xiàn)一些特價(jià)樓盤的價(jià)格比二手房便宜多了。中海國際社區(qū)推出的特價(jià)房起價(jià)為7280元/平方米，魯能領(lǐng)秀城特價(jià)房起價(jià)為7460元/平方米。近段時(shí)間，特價(jià)房信息的狂轟濫炸讓糾結(jié)的孫永改變了買房的計(jì)劃，他打算抓住機(jī)會(huì)買新房。
孫永的經(jīng)歷并非個(gè)例。2日上午，記者來到魯能領(lǐng)秀城售樓中心了解到，前期推出的500套特價(jià)房，現(xiàn)在所剩不到100套。8.8折特價(jià)準(zhǔn)現(xiàn)房，每平方米起價(jià)為7470元。“兩室的小戶型房源只剩下了高層的幾套。”置業(yè)顧問說，特價(jià)房受到不少剛性需求和弱改善性需求購房者的青睞。
隨后，記者從中海國際社區(qū)、海信慧園、恒大城等特價(jià)樓盤了解到，打折潮確實(shí)吸引了不少購房者。
與新樓盤“打折風(fēng)越刮越大”不同的是，二手房市場顯得很冷清。記者從21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)濟(jì)南孚瑞加盟店、齊魯樓市不動(dòng)產(chǎn)等多家中介公司了解到，二手房買賣不好做。部分房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人反映，他們已接連幾個(gè)月都沒開張了，平時(shí)做的主要是房屋租賃。
“二手房成交量不高，價(jià)格也一直未見松動(dòng)。”21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)濟(jì)南孚瑞加盟店經(jīng)紀(jì)人張先生說，現(xiàn)在和平路中段附近的二手房均價(jià)都在1萬元以上。“這么高的價(jià)格，還不好貸款。購房者轉(zhuǎn)而選擇特價(jià)新房也很正常。”
二手房中介慌了神價(jià)格可能會(huì)松動(dòng)
權(quán)威部門發(fā)布的數(shù)據(jù)也印證了新房和二手房“冰火兩重天”的現(xiàn)狀。開發(fā)商頻推特價(jià)房的主要時(shí)間為7月下旬，濟(jì)南市城鄉(xiāng)建設(shè)委發(fā)布的新房成交數(shù)據(jù)顯示，7月25日至31日，住宅成交了941套，比前一周增加了154套。
來自搜房網(wǎng)二手房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心的數(shù)據(jù)顯示，7月份二手房的成交量是1410套，比6月份的成交量減少191套;掛牌均價(jià)8851元/平方米，比上月下降了44元。與此同時(shí)，監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，二手房成交量跌幅最大的區(qū)域是市中區(qū)、高新區(qū)。這些區(qū)域恰好是特價(jià)房頻出的區(qū)域。
對(duì)此，齊魯樓市不動(dòng)產(chǎn)濟(jì)南區(qū)域總監(jiān)趙煒分析，7月份以來，省城東部和南部的部分樓盤紛紛推出特價(jià)房，極大地沖擊了低迷的二手房市場。此外，信貸政策進(jìn)一步收緊也是成交量下滑的原因之一。二手房由于產(chǎn)權(quán)年限等原因，部分銀行已明確停止放貸。“在這種政策的影響下，購房者的觀望情緒會(huì)隨之加重。”
新房打折潮是否會(huì)持續(xù)?對(duì)此，世聯(lián)怡高物業(yè)顧問有限公司濟(jì)南市場部經(jīng)理梁偉表示，從6月底開始，迫于競爭壓力，部分樓盤已出現(xiàn)起價(jià)、特價(jià)等價(jià)格宣傳，市場上開打價(jià)格戰(zhàn)。隨著下半年市場競爭的加劇，宏觀調(diào)控仍未放松，8月、9月將會(huì)出現(xiàn)一股集中打折潮。“一些資金鏈較為緊張的中小房地產(chǎn)企業(yè)很可能出現(xiàn)價(jià)格‘直降’。”梁偉坦言，開發(fā)商不斷推出的打折活動(dòng)，肯定會(huì)刺激購房者出手。
21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)濟(jì)南區(qū)域總經(jīng)理方瀛預(yù)測，開發(fā)商持續(xù)的打折潮對(duì)二手房市場確實(shí)造成了明顯的“擠壓”，為了搶奪客戶，促成成交量，二手房的價(jià)格有可能會(huì)出現(xiàn)小幅松動(dòng)。
