寫字樓市場面臨洗牌

目前，天津?qū)懽謽浅蔀橛忠粺衢T話題。天津?qū)懽謽鞘袌鲲L(fēng)云變換，隨著城市化的快速發(fā)展，眾多知名企業(yè)紛紛將目光投向這座城市，大量外地企業(yè)的涌入給天津帶來了新的生機(jī)與活力，同時(shí)也對辦公環(huán)境提出了新的要求。有專家直言，寫字樓不是在為客戶造夢。凡是制造出未來辦公環(huán)境的夢想，無法與需求者建立起直接關(guān)系的，都無法感染他們。

正是因?yàn)閷懽謽鞘袌龅男枨髲?qiáng)勁，作為城市辦公環(huán)境的瓶頸，寫字樓產(chǎn)品面臨洗牌已成為城市發(fā)展的必然趨勢，而新的產(chǎn)品勢必成為展現(xiàn)城市形象的坐標(biāo)，其間，好產(chǎn)品更是責(zé)無旁貸地扛起了大旗。

寫字樓拼起軟實(shí)力

據(jù)仲量聯(lián)行提供的數(shù)據(jù)顯示，由于強(qiáng)勁的市場需求和有限的市場供應(yīng)使寫字樓空置率進(jìn)一步下降，截至2011年上半年，創(chuàng)2009年以來的最低值14.3%，比去年同期下降了4.2%，平均租金為3.7元/平方米/天，比去年同期上漲了4.4%。然而高溫之下，寫字樓市場如何永葆生機(jī)，注重軟實(shí)力的打造才是必由之路。

在寫字樓硬件逐漸“過硬”的基礎(chǔ)上，市場競爭逐漸向“軟實(shí)力”競爭過渡。實(shí)力雄厚的寫字樓客戶開始將關(guān)注的重點(diǎn)同時(shí)著力寫字樓的“硬環(huán)境”和“軟環(huán)境”。據(jù)DTZ戴德梁行物業(yè)管理部（華北區(qū)）執(zhí)行董事葉世源介紹，世界500強(qiáng)企業(yè)在挑選優(yōu)質(zhì)寫字樓時(shí)，相當(dāng)重視物業(yè)管理。他們通常要求業(yè)主聘用有影響力的國際知名物管公司，以實(shí)現(xiàn)寫字樓“軟環(huán)境”與企業(yè)形象的一致。于是，一個(gè)良好信息在悄然出現(xiàn)：寫字樓硬件在爭“頂”，火拼“軟實(shí)力”也已被提上日程。

物業(yè)服務(wù)和配套是增值保證

有專家指出，目前來看，天津的寫字樓實(shí)在是太少了。有的寫字樓自身品質(zhì)、配套、物業(yè)等達(dá)不到要求，很多跟不上時(shí)代而逐漸被市場淘汰，未來物業(yè)和配套有保證的寫字樓才能走到市場的前沿。

各大新興商圈也涌現(xiàn)出不少物業(yè)，這些地處CBD的寫字樓進(jìn)駐成本非常高。不難看出，只有提高和保持寫字樓的服務(wù)和運(yùn)營管理，才能留下客戶，并令物業(yè)保值增值。雖然目前一些寫字樓在硬件上質(zhì)量很高，但在追求企業(yè)形象的頂級公司面前，他們一般不會被選擇。智慧山項(xiàng)目營銷總監(jiān)李建祥說：“現(xiàn)在應(yīng)該進(jìn)一步完善區(qū)域建設(shè)，南京路及小白樓區(qū)域趨向平穩(wěn)，海河沿線、友誼路區(qū)域、新興商圈南站CBD等都需要‘養(yǎng)’幾年，同時(shí)物業(yè)服務(wù)和相關(guān)配套一定要跟上，企業(yè)租戶更看重持久的物業(yè)品質(zhì)。”