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  • 單價(jià)八萬(wàn) 上海環(huán)球金融中心變租為售

    2011年08月19日 10:47
    來(lái)源:合房網(wǎng)資訊中心

    上海浦東陸家嘴如今不是“寸土寸金”,而是“寸土萬(wàn)金”:從今年年初至今,已有6家公司以大約8萬(wàn)元/平米的“天價(jià)”合計(jì)出資24億元買(mǎi)入上海環(huán)球金融中心9層樓。

    2010年11月,高調(diào)宣稱(chēng)“只租不賣(mài)”的上海環(huán)球金融中心,如今不得不低下高貴的頭顱“變租為售”。截至目前,這個(gè)超甲級(jí)寫(xiě)字樓已覓得不少買(mǎi)家。自今年1月份,湯臣集團(tuán)(00258.HK)斥資2.67億元收購(gòu)該寫(xiě)字樓72樓整層物業(yè)之后,大型國(guó)有企業(yè)寶鋼集團(tuán)旗下華寶投資近日也以8.66億元的價(jià)格,一次性購(gòu)入環(huán)球金融中心57~59層共3層樓面,交易面積共計(jì)1.04萬(wàn)平米,交易單價(jià)約8.3萬(wàn)元/平米,這也是截至目前環(huán)球金融中心金額最大的一筆交易。

    此外,主要從事房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的新源國(guó)際控股有限公司,斥資2.62億元購(gòu)入環(huán)球金融中心第71層寫(xiě)字樓,均價(jià)為8.2萬(wàn)元/平米;法國(guó)Bread n Butter公司斥資2.7億元購(gòu)入環(huán)球金融中心第67層寫(xiě)字樓,均價(jià)為8.05萬(wàn)元/平米;而第68層樓則被上海睿穎管理咨詢有限公司的買(mǎi)家收入囊中。

    超甲級(jí)寫(xiě)字樓人人想買(mǎi),但并非人人有實(shí)力買(mǎi)。

    在環(huán)球金融中心的房東名單中,赫然出現(xiàn)了滬上并不十分知名的保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)天平保險(xiǎn)和國(guó)華人壽,兩家公司竟然也是一擲千金,分別買(mǎi)入69層和70層,成交金額為5.5億元,成交均價(jià)約為8.27萬(wàn)元/平米。根據(jù)這兩家保險(xiǎn)公司所屬母公司上市公司天茂集團(tuán)(000627,股吧)(000627)公布的2010年年報(bào),天平車(chē)險(xiǎn)2010年實(shí)現(xiàn)保費(fèi)收入25.32億元,凈利潤(rùn)1.8億元;2010年國(guó)華人壽實(shí)現(xiàn)保費(fèi)收入44.83億元,凈利潤(rùn)6534萬(wàn)元。

    盡管按照保監(jiān)會(huì)的相關(guān)規(guī)定,天平保險(xiǎn)和國(guó)華人壽購(gòu)入頂級(jí)寫(xiě)字樓理應(yīng)為自用物業(yè),且此次購(gòu)房均是公司大老板“增發(fā)大王”劉益謙親自出面進(jìn)行的。但是僅從賬面數(shù)字看,5.5億元的自用物業(yè),幾乎為兩家公司兩年多的凈利潤(rùn)。對(duì)于兩家正處于起步階段的保險(xiǎn)公司,在目前業(yè)務(wù)發(fā)展前景并不明朗的背景下,消耗巨量自有資金購(gòu)入如此豪華的寫(xiě)字樓,不知有何考慮。

    資料顯示,上海環(huán)球金融中心毗鄰上海金茂大廈,總建筑面積38.16萬(wàn)平米,總投資超過(guò)10億美元,建筑主體高度達(dá)到492米,比已建成的中國(guó)臺(tái)北國(guó)際金融大廈主樓高出12米。 

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