仲量聯(lián)行亞太區(qū)研究部總監(jiān)文麗菁(Jane Murray)博士表示：“2011年第一季度，樂觀的商業(yè)氛圍和強勁的企業(yè)招聘需求支撐了亞太地區(qū)辦公樓租賃市場。由于企業(yè)對辦公空間需求在多數(shù)市場持續(xù)增長，租用率總體有所提升。值得關注的一個例外為日本，3月的大地震導致東京地區(qū)企業(yè)擴張活動減少，一些企業(yè)開始重新評估擴張選址的策略。亞太地區(qū)大多數(shù)市場正朝著有利于業(yè)主的方向發(fā)展，辦公樓租金也維持升勢。2011年第一季度，投資活動持續(xù)強勁，我們預計未來市場交易量和資本價值都將繼續(xù)增長。”
大多數(shù)市場租金上漲
辦公樓
2011年第一季度，亞太一線城市新交付的甲級辦公樓面積為150萬平方米，其中超過80%在中國和印度。辦公樓空間總凈吸納量達到140萬平方米，同比增幅超過30%。在各大金融中心之中，香港和新加坡的凈吸納量均創(chuàng)出新高，其主要推動因素是金融企業(yè)和專業(yè)服務公司的遷址及擴張活動。在中國和印度的一線城市，跨國公司和國內企業(yè)對辦公空間的需求大量增加。不過，北亞和東南亞一些新興市場租戶的需求依舊主要是整合辦公空間及重新選址。
2011年第一季度，亞太地區(qū)大多數(shù)辦公樓市場租金繼續(xù)走高。在租賃活動明顯增加以及空置率下降的背景下，印尼首都雅加達的凈有效租金增幅最大，與上一季度相比增幅達到9.5%。辦公樓租金增幅強勁的還有香港(中環(huán)地區(qū)季度環(huán)比增幅為9.2%)和新加坡(來福士廣場季度環(huán)比增幅為7.9%)。在跨國公司和國內企業(yè)強勁需求的推升下，上海和北京辦公樓租金均較上一季度增長6-7%。然而，在地震及核泄露危機之后，東京的租金持續(xù)下跌，而免租期卻保持不變，致使凈有效租金下降了1.5%。在租戶需求依然疲軟的其他幾個市場，部分城市租金保持平穩(wěn)(如臺北)，另一些則繼續(xù)看跌(如首爾和曼谷)。
展望未來，新加坡、上海和香港的租金增幅與2010年的飆升相比會略有放緩，但印度市場的租金增長將會比去年更為強勁。預計香港的租金增幅最大，有望高達30%。但另一方面，受地震和海嘯的影響，東京辦公樓市場的復蘇將進一步放緩，在首爾和吉隆坡等其他幾個市場，由于需求疲軟以及供應過剩，我們預計租金會繼續(xù)下跌。
商鋪
勞動力市場表現(xiàn)強勁及消費者信心增強，支撐著亞太地區(qū)多數(shù)市場的商鋪需求。2011年第一季度，大中華地區(qū)的租賃需求尤其旺盛。印度及其他一些東南亞市場的零售業(yè)者則顯得較為謹慎，而澳大利亞的需求依然保持平穩(wěn)。第一季度，亞太地區(qū)多數(shù)市場的商鋪租金保持穩(wěn)定或是有所上漲，其中香港、北京、雅加達、馬尼拉以及吉隆坡漲幅最大，季度環(huán)比增幅在2-3%。未來幾個季度里，預計大多數(shù)市場的租金會持續(xù)上漲。然而，由于供需失衡較大，印度大多數(shù)商鋪市場的表現(xiàn)會相對落后。
住宅
2011年第一季度，中國和東南亞的豪宅以及高端住宅市場租賃活動大體保持平穩(wěn)。其中，香港的需求較為強勁，部分原因是由于日本地震及核危機導致一些公司臨時由日本遷往香港，造成短期租賃增加。 第一季度，中國一線城市和新加坡的豪宅租金基本保持不變，而香港、馬尼拉和雅加達的豪宅租金則上漲了2-3%。
工業(yè)地產(chǎn)
2011年第一季度，在出口和零售基本面保持強勁的背景下，亞太地區(qū)工業(yè)地產(chǎn)市場發(fā)展持續(xù)向好。其中，大中華地區(qū)和澳大利亞的工業(yè)地產(chǎn)租金繼續(xù)上漲，而新加坡與傳統(tǒng)行業(yè)及與高新科技行業(yè)相關的工業(yè)地產(chǎn)租金雙雙創(chuàng)下增幅新高。
資本價值上漲 投資活動增強
2011年第一季度，在房地產(chǎn)市場基本面和信貸條件改善的支撐下，亞太地區(qū)商業(yè)房地產(chǎn)投資額繼續(xù)保持增長，總額達到270億美元，環(huán)比增長了11%，同比增長了14%。第一季度，日本領跑亞太地區(qū)房地產(chǎn)投資市場，主要由于日本房地產(chǎn)信托投資基金(J-REITs)和私募股權基金在震前曾有過大舉收購的舉動。與上一季度相比，新加坡的交易額激增60%。但與此同時，中國的房地產(chǎn)投資額卻出現(xiàn)了下跌，這很可能是由于監(jiān)管政策收緊以及資本值快速上升所致。另一個投資額出現(xiàn)下跌的國家是澳大利亞，原因在于市場上缺乏可投資的優(yōu)質資產(chǎn)。盡管人們普遍預計，近期日本投資額減少或將對亞太地區(qū)的總體交易額造成影響，但是2011年亞太地區(qū)房地產(chǎn)投資額預計仍將會達到1000億美元，較2010年增加15-20%。
2011年第一季度，除北亞地區(qū)，其余亞太地區(qū)幾乎所有主要城市的辦公樓資產(chǎn)價值均保持平穩(wěn)或者有所上漲。其中表現(xiàn)最為突出的是香港和雅加達，其季度環(huán)比增幅分別達到13.1%和11.1%。緊隨其后的則是中國大陸地區(qū)的上海、北京和廣州等一線城市，其季度環(huán)比增幅在7%-8.5%之間。由于租金狀況和投資者信心持續(xù)好轉，預計2011全年北亞地區(qū)以外所有市場的辦公樓資產(chǎn)價值都將上漲，全年增幅介于10 - 25%之間，其中表現(xiàn)最為強勁的市場包括香港、新加坡以及中國大陸的一線城市。
艾麗菁博士還表示：“盡管全球及亞太地區(qū)仍存在各種市場風險，但我們相信，在亞太地區(qū)經(jīng)濟的強勁表現(xiàn)以及結構性增長的推動下，亞太地區(qū)房地產(chǎn)市場的基本面將持續(xù)向好。預計2011年全年，租戶和投資者的市場活動會進一步活躍，眾多市場的租金會加速上揚，相對落后市場的增長在2012年之后也會有所加快。物業(yè)的資本價值預計將繼續(xù)上升，短期內會與租金保持一致，但多數(shù)市場的住宅價格仍面臨著較大的政策風險。”
