據(jù)仲量聯(lián)行提供給本報的第三季度《全球市場觀察》報告顯示,踏入第三季度,在全球經(jīng)濟寒流下,房地產(chǎn)投資者及企業(yè)租戶日趨謹慎。歐美國債危機處理問題令市場憂慮加深,鑒于投資者就未來全球經(jīng)濟增長步伐存有疑惑,持續(xù)數(shù)月的投資需求熱度已有所降溫。此外,租賃活動也呈現(xiàn)放緩跡象,由于短中期經(jīng)濟狀況未明朗,部分企業(yè)租戶擱置大宗投資項目和招聘計劃。
該報告顯示,2011年第二季度全球商業(yè)地產(chǎn)投資額同比增長50%,根據(jù)成交記錄,可以預(yù)期2011全年投資額有望超過年初預(yù)期的4400億美元。受投資活動支持,優(yōu)質(zhì)寫字樓物業(yè)資本值持續(xù)增長,過去一年來,全球23個主要市場的資本值增幅達到19%。同時,全球租賃市場情況喜憂參半。亞太地區(qū)錄得的凈吸納量幾近歷史高位;而美國和歐洲方面,需求則受到經(jīng)濟不確定性影響,租賃成交量不如預(yù)期;但中國和印度的企業(yè)租戶需求特別強勁。第二季度多個頂級市場的優(yōu)質(zhì)物業(yè)供應(yīng)缺口加大,加快租金增長,來自全球23個主要寫字樓市場的同比增幅近11%,達到自2007年第四季度以來的最高水平。預(yù)計今年租金增長排行中,北京和香港可雄居榜首。
報告同時顯示,中國市場目前是亞太地區(qū)最活躍的市場。二季度投資額達51億美元,環(huán)比增長20%,同比增長超過一倍。2011年1~6月累計投資額同比增長約26%。“上季度,我們曾推測緊縮措施是導致一季度投資活動放緩的誘因,然而至今看來情況只是暫時性”,仲量聯(lián)行研究人員這樣表示。
雖然歐美的債務(wù)危機影響到了全球房地產(chǎn)市場,但仲量梁行對市場前景預(yù)期仍較為樂觀。“除非發(fā)生重大經(jīng)濟挫折,我們?nèi)匀幌嘈沤诜康禺a(chǎn)市場表現(xiàn)平淡只是暫時性,相信到2011年末全球市場將重拾信心”。仲量梁行同時指出,最新數(shù)據(jù)顯示房地產(chǎn)市場基本面向好,上一季度表現(xiàn)更超過早前對2011年的投資活動和價格增長的預(yù)測,反映了房地產(chǎn)市場強大的復(fù)蘇能力。