金九銀十還真不是說說玩的。在連續(xù)壓抑了7個(gè)月之后，剛進(jìn)入9月，主城樓市開盤數(shù)量就出現(xiàn)激增。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，本月重慶樓市共有62盤開盤銷售或加推新房源，主城開盤數(shù)量比8月增加24個(gè)，增長(zhǎng)幅度為42.9%，顯示了開發(fā)商決戰(zhàn)金九銀十的決心。

　　不過，從第一周慘淡開局的表現(xiàn)看，業(yè)內(nèi)人士普遍預(yù)測(cè)，今年的金九銀十恐怕再難維持昔日風(fēng)光。

　　慘淡開局

　　成交量下滑超過三成

　　9月的第一周，全國(guó)一、二線城市的樓市成交一片蕭條。

　　按照西南證券（600369）的報(bào)告，9月第一周，在他們監(jiān)測(cè)的35個(gè)城市中，14個(gè)城市樓市的成交量同比下降，其中10個(gè)城市成交量跌幅在30%以上，杭州（不含蕭山余杭）同比跌幅最大，達(dá)到55.99%。其次是深圳，同比跌幅亦超過50%。重點(diǎn)城市中，僅武漢和天津同比上漲，其余城市成交量皆同比下跌。除杭州、深圳外，北京、廣州、重慶、成都、南京及上海同比下降幅度亦皆超過30%。

　　統(tǒng)計(jì)今年1到8月樓市成交量，全國(guó)重點(diǎn)城市中，僅廣州、蘇州、深圳、天津、上海成交面積同比2010年上漲，其余皆下跌。蘇州漲幅最大，達(dá)25.20%；重慶跌幅最大，達(dá)29.81%。

　　“金九銀十的慘淡開局，在大家預(yù)料之中。”一位業(yè)內(nèi)人士稱，在限購(gòu)、限貸、限價(jià)以及房產(chǎn)稅等被稱為“史上最嚴(yán)調(diào)控”的背景下，樓市想借金九銀十回升，希望渺茫。

　　集中上市 推盤數(shù)量猛增超四成

　　“經(jīng)過連續(xù)七個(gè)月的壓抑，開發(fā)商對(duì)金九銀十還是抱有一些希望。”重慶中原地產(chǎn)副總何偉堅(jiān)表示，在調(diào)控持續(xù)的市場(chǎng)氛圍下，眾多新項(xiàng)目已從8月起加快亮相和銷售的步伐，并配合優(yōu)惠銷售策略，以求在“金九銀十”初期儲(chǔ)備客源，打好銷售頭炮。

　　而9月推盤更是創(chuàng)出調(diào)控以來的新高。據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心最新統(tǒng)計(jì)，9月重慶樓市將有62盤開盤銷售或加推新房源，數(shù)量比8月增加17個(gè)。其中主城新開或加推的樓盤為56個(gè)，比8月增加24個(gè)，增長(zhǎng)幅度為42.9%；區(qū)縣新推為6個(gè)。在9月新開的樓盤中，60%為老盤新推。

　　在預(yù)計(jì)推盤的樓盤中，小戶型占比近50%。招商花園城、重慶總部城、中房千尋、金科公園王府、遠(yuǎn)洋高爾夫國(guó)際社區(qū)等均是第一次亮相重慶，其中不乏大的開發(fā)商。從樓盤類型來看，9月開盤的從高層、洋房、別墅等都有涉及到。

　　“肯定還會(huì)有新的樓盤房源冒出。”何偉堅(jiān)稱，十月將舉行的房交會(huì)也讓開發(fā)商抱有期望。重慶晚報(bào)記者從網(wǎng)上房地產(chǎn)了解到，僅在9月的第一周，就有15家樓盤在此期間辦理了預(yù)售許可證，其中包括東原·香山、財(cái)信城市國(guó)際、南濱國(guó)際、首創(chuàng)·十方界、雅居樂花園、東原·中央大街、重慶天地新城、南方東銀·中央廣場(chǎng)、中馳·半島薈景等樓盤。

　　資金緊張 開發(fā)商抱盤耐心減弱

　　何偉堅(jiān)表示，樓盤供應(yīng)集中在金九銀十上市，每年都已經(jīng)形成這樣的慣例，但今年的原因有些特別。對(duì)于資金實(shí)力雄厚的品牌開發(fā)企業(yè)來說，經(jīng)歷了半年多的平淡后，開發(fā)商急需后半年迎頭趕上，交上一份滿意的業(yè)績(jī)報(bào)告。而對(duì)不少中小開發(fā)商來說，資金的壓力則讓他們抱盤耐心減弱。

　　開發(fā)商在資金上能否HOLD（掌控）住，已經(jīng)成為金九銀十行情如何演變的關(guān)鍵。“由于銀根收緊，部分開發(fā)企業(yè)的融資成本急劇上升，部分融資已超過年利率40%的水平。”何偉堅(jiān)稱，資金鏈越繃越緊的開發(fā)商，不得不選擇加大出貨量以緩解債務(wù)壓力，這讓金九銀十成為開發(fā)商集中出貨的機(jī)會(huì)。事實(shí)上，從8月份起，幾乎所有新項(xiàng)目及新組團(tuán)都開始采取優(yōu)惠和促銷的開盤銷售策略，也促進(jìn)了成交量的增長(zhǎng)。

　　“如果開發(fā)商沿襲這樣的策略，加大促銷力度，讓房?jī)r(jià)有實(shí)質(zhì)性的下降，金九銀十期間，一手房市場(chǎng)完全可能出現(xiàn)回暖。”何偉堅(jiān)分析稱，今年10月的秋季房交會(huì)，將是樓市的一個(gè)重要的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，將使今年金九銀十具有更多機(jī)會(huì)。

　　選擇性強(qiáng) 剛需買家可酌情出手

　　也有部分企業(yè)表示，對(duì)于資金環(huán)境不必太過悲觀，隨著全球經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)風(fēng)險(xiǎn)的日益攀升，貨幣政策放松的預(yù)期也再度升溫。事實(shí)上，從今年3月到8月，重慶樓市開盤量除了6月有個(gè)高峰外，其余幾個(gè)月一直在持續(xù)下跌。不過盡管重慶樓市持續(xù)低迷，但是房?jī)r(jià)并未下降多少。面對(duì)金九銀十集中推盤供應(yīng)的背景，大多數(shù)開發(fā)商對(duì)房?jī)r(jià)仍保持一種觀望的心態(tài)。

　　重慶晚報(bào)記者采訪了部分準(zhǔn)備開盤的樓盤，其置業(yè)顧問稱，目前的房?jī)r(jià)都還沒有最終確定。不過，面對(duì)眾多新盤集中入市，多家機(jī)構(gòu)市場(chǎng)分析人士認(rèn)為，金九銀十期間選擇余地大，剛需買家可酌情出手。