備受關(guān)注的8月CPI終于揭開(kāi)面紗,回落至6以下愿望落空。2011年8月份,全國(guó)居民消費(fèi)價(jià)格總水平同比上漲6.2%,相比上月高達(dá)6.5%的數(shù)據(jù),小幅回落0.3百分點(diǎn)。
亞太城市發(fā)展研究研究會(huì)政策研究中心主任謝逸楓指出,雖然8月CPI漲幅有所放緩,但國(guó)內(nèi)通脹率依舊高企的態(tài)勢(shì)難言改變,意味著下半年所謂的寬松貨幣政策不現(xiàn)實(shí),而緊縮的貨幣政策依然是調(diào)控的基調(diào)。
8月漲幅回落
8月CPI數(shù)據(jù)漲幅,恰如不少機(jī)構(gòu)預(yù)期將會(huì)小幅回落。2011年8月份,全國(guó)居民消費(fèi)價(jià)格總水平同比上漲6.2%。其中食品類價(jià)格同比上漲13.4%,影響價(jià)格總水平上漲約4.02個(gè)百分點(diǎn)。
值得注意是,不少機(jī)構(gòu)指出漲幅回落,但整體經(jīng)濟(jì)態(tài)勢(shì)依然處于高通脹情勢(shì)。針對(duì)此輪漲幅,有分析指出,豬肉等前期大幅上漲已趨勢(shì)平穩(wěn),食品價(jià)格成為帶動(dòng)此番CPI上漲助力。
數(shù)據(jù)顯示,居住類價(jià)格同比上漲5.5%。其中,水、電、燃料價(jià)格上漲4.4%,建房及裝修材料價(jià)格上漲5.5%,住房租金價(jià)格上漲3.8%。
從樓市情況來(lái)看,目前樓市宏觀調(diào)控,信貸政策并未放松,但受仍處于高通脹影響,這無(wú)疑給樓市帶來(lái)利好消息。
謝逸楓指出,CPI 回落弱化了中國(guó)下半年再次加息的可能性,特別是9月央行一次性收回9000億資金,相當(dāng)于二次到三次提準(zhǔn)備金率。
"但難以改變房地產(chǎn)價(jià)格上漲和銀行存款負(fù)利率及市場(chǎng)流動(dòng)性過(guò)剩等人民幣升值吸引大量熱錢(qián)的現(xiàn)象。"謝逸楓認(rèn)為,對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)正面影響依然多過(guò)于負(fù)面影響,主要是國(guó)內(nèi)通脹居高難下和投資渠道狹窄及市場(chǎng)供求關(guān)系不平衡等房地產(chǎn)具有抗通脹的保值增值的功能。"
房?jī)r(jià)下調(diào)甚微
萬(wàn)聯(lián)證券研究部副總經(jīng)理黃鵬指出, 豬肉處于高漲態(tài)勢(shì)已回落,物價(jià)水平已見(jiàn)頂,但通脹繼續(xù)走高,預(yù)期這種影響也會(huì)強(qiáng)化。
他認(rèn)為,央行沒(méi)有上調(diào)存款準(zhǔn)備、加息等動(dòng)作表示當(dāng)前市場(chǎng)處于觀察期,預(yù)計(jì)未來(lái)高通脹態(tài)勢(shì)可以下來(lái),因?yàn)榇饲笆秦i肉前期基數(shù)問(wèn)題造成。
"對(duì)樓市來(lái)講,可以說(shuō)是利好的信息。"滿堂紅研究部高級(jí)主任肖文曉指出,目前銀行依然處于負(fù)利率的態(tài)勢(shì),老百姓想要投資理財(cái)欲望更強(qiáng)烈。在傳統(tǒng)理財(cái)渠道中,買(mǎi)樓,炒股是兩個(gè)重要渠道,如果高通脹的話。儲(chǔ)蓄的意愿不是很強(qiáng)烈。
肖文曉表示,在當(dāng)前限價(jià),限購(gòu),限貸政策的綜合作用下,房?jī)r(jià)將會(huì)穩(wěn)中有跌,但經(jīng)濟(jì)處于高通脹,投資欲望高,樓市成為重要選擇,現(xiàn)在這樣很大跌,只能是小跌。
他表示,當(dāng)前限購(gòu)等政策是限制需求,并不是大家不想買(mǎi)了。諸如處于市區(qū)二手物業(yè)都不擔(dān)心賣(mài)不出去,郊區(qū)投資物業(yè)的貨量比較大,價(jià)格上將會(huì)有一定壓力。