14日羊城晚報(bào)記者獲悉，《廣州市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施意見（試行）》（以下簡稱《實(shí)施意見》）已于9月6日正式施行。今后，廣州市房屋征收補(bǔ)償將以房屋征收決定公告發(fā)出之日起的市場價(jià)格為準(zhǔn)，不得低于類似房屋的市場價(jià)格，且最高可等同于所在區(qū)位新建商品住宅的市場價(jià)格。

 

　　對于被征收人在1990年4月1日《中華人民共和國城市規(guī)劃法》實(shí)施前，為解決基本生活需要而自行建設(shè)的房屋，規(guī)定可按照不超過住宅房屋房地產(chǎn)市場評(píng)估價(jià)的60%給予貨幣補(bǔ)償。另外，還明確了住改商項(xiàng)目及征收租賃房屋對承租人有沒有補(bǔ)償?shù)膯栴}。

 

　　被征收房屋貨幣補(bǔ)償=補(bǔ)償金額+獎(jiǎng)勵(lì)

 

　　《實(shí)施意見》明確，被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格。

 

　　此外，對于住宅房屋，實(shí)行同一征收項(xiàng)目統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)的征收獎(jiǎng)勵(lì)。住宅房屋價(jià)值的補(bǔ)償金額加上征收獎(jiǎng)勵(lì)、搬遷時(shí)限獎(jiǎng)勵(lì)不得高于被征收房屋所處區(qū)位的新建普通商品住宅的市場價(jià)格。值得一提的是，《實(shí)施意見》規(guī)定，搬遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)將分階段遞減，從而引導(dǎo)被征收人加快搬遷進(jìn)度。按照《實(shí)施意見》，實(shí)行搬遷時(shí)限獎(jiǎng)勵(lì)制度（搬遷時(shí)限獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)控制在被征收房屋類似房地產(chǎn)市場評(píng)估價(jià)值的15%以內(nèi)）。

 

　　拆遷安置房套內(nèi)面積不得少于原有房屋

 

　　除了貨幣補(bǔ)償以外，被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，房屋征收部門與被征收人應(yīng)當(dāng)計(jì)算被征收房屋的補(bǔ)償金額加上征收獎(jiǎng)勵(lì)、搬遷時(shí)限獎(jiǎng)勵(lì)與所調(diào)換房屋的市場價(jià)格，結(jié)清差價(jià)。選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的套內(nèi)建筑面積不得少于被征收房屋的套內(nèi)建筑面積。

 

　　確定房屋評(píng)估公司需半數(shù)以上業(yè)主同意

 

　　《實(shí)施意見》還規(guī)定，房屋征收決定公告后10日內(nèi)，被征收人應(yīng)協(xié)商選定房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)；半數(shù)以上被征收人共同選擇一家房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)的，視為協(xié)商選擇有效，由房屋征收部門與其簽訂委托評(píng)估合同后進(jìn)行評(píng)估作業(yè)。如協(xié)商選定不成的，由房屋征收部門組織被征收人在公布名錄后通過搖珠方式確定。

 

　　《實(shí)施意見》規(guī)定：因舊城區(qū)改建需要征收房屋，半數(shù)以上（以產(chǎn)權(quán)戶數(shù)計(jì)算）被征收人認(rèn)為征收補(bǔ)償方案不符合本意見規(guī)定的，房屋征收部門應(yīng)組織由被征收人和公眾代表參加的聽證會(huì)，并根據(jù)聽證會(huì)情況修改方案。