不難發(fā)現(xiàn)，支撐“拐點(diǎn)論”的證據(jù)委實(shí)不少。尤其是在市場(chǎng)觀望氣氛濃郁的環(huán)境之下，成交低迷，庫(kù)存高企，加之融資困難，很多企業(yè)資金鏈緊張。按常理推之，在多重壓力之下，只要宏觀政策不突然轉(zhuǎn)向，購(gòu)房者繼續(xù)觀望，相信很多企業(yè)熬不了多久，就會(huì)被迫走降價(jià)促銷回款的路子，否則，任志強(qiáng)的擔(dān)憂極有可能成為現(xiàn)實(shí)：一些房地產(chǎn)公司“很快就只剩褲衩了”。

 

    不過，就此斷定樓市即將迎來(lái)“拐點(diǎn)”，房?jī)r(jià)將深度調(diào)整，則顯得有點(diǎn)為時(shí)過早。當(dāng)前的狀況雖然有點(diǎn)類似2008年時(shí)的情形，但目前開發(fā)商是真的生存不下去了，還是多方博弈導(dǎo)演的悲情戲？還有待時(shí)間的檢驗(yàn)。而從現(xiàn)實(shí)情況來(lái)看，在地方政府還沒有找到新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)，未能擺脫土地財(cái)政的束縛；在開發(fā)商未將2008年救市政策之后搶拍的高價(jià)土地回收成本之前，地方政府和開發(fā)商都很難容忍房?jī)r(jià)的大幅下挫。

 

    更為關(guān)鍵的是，監(jiān)管層是否容許房?jī)r(jià)大幅回調(diào)？樓市調(diào)控政策能否持續(xù)深入地執(zhí)行？這是最大的變量。如果歐洲債務(wù)危機(jī)持續(xù)惡化，美國(guó)經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇乏力，世界經(jīng)濟(jì)“二次探底”，國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)加速衰退，從而導(dǎo)致監(jiān)管層不得不出臺(tái)新的刺激政策，在剛需和投機(jī)需求的多重推動(dòng)之下，房?jī)r(jià)更有可能出現(xiàn)報(bào)復(fù)性的反彈，又何談大幅下挫呢？2008年之后的強(qiáng)勢(shì)反彈就是最好的例證。但慶幸的是，世界經(jīng)濟(jì)和中國(guó)經(jīng)濟(jì)還沒有嚴(yán)重到這一步。

 

    其實(shí)，即使樓市真的迎來(lái)了“拐點(diǎn)”，我們也沒必要對(duì)此大呼小叫的。在此，我們應(yīng)該糾正幾個(gè)觀點(diǎn)。一是樓市沒有例外，可以迎來(lái)發(fā)展“拐點(diǎn)”。房地產(chǎn)行業(yè)雖然是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱行業(yè)，但在當(dāng)前整體經(jīng)濟(jì)不景氣，多個(gè)行業(yè)出現(xiàn)裁員，甚至企業(yè)關(guān)門倒閉的情況下，房地產(chǎn)行業(yè)出現(xiàn)不景氣，房?jī)r(jià)出現(xiàn)下跌，甚至出現(xiàn)幾個(gè)倒閉的企業(yè)，反倒是正常的市場(chǎng)現(xiàn)象。

 

    二是樓市迎來(lái)“拐點(diǎn)”，并不意味房地產(chǎn)行業(yè)就一落千丈，成為夕陽(yáng)產(chǎn)業(yè)了。反而是，通過這次洗牌的陣痛，擠掉行業(yè)中存在的泡沫后，更有利于行業(yè)的持續(xù)健康發(fā)展。

 

    三是樓市迎來(lái)“拐點(diǎn)”，并不意味中國(guó)經(jīng)濟(jì)的崩盤。中國(guó)經(jīng)濟(jì)要想轉(zhuǎn)型升級(jí)，就必須改變過重依靠房地產(chǎn)行業(yè)，改變走土地財(cái)政的老路子。而讓房地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)軟著陸，則意味著中國(guó)經(jīng)濟(jì)必須找到新的增長(zhǎng)點(diǎn)，這對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)的轉(zhuǎn)型升級(jí)至關(guān)重要，也是國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的核心問題。

 

    我們認(rèn)為，應(yīng)理性看待所謂的樓市“拐點(diǎn)”，繼續(xù)從嚴(yán)從緊地堅(jiān)持調(diào)控政策。如果用房地產(chǎn)的“拐點(diǎn)”，換來(lái)一個(gè)更加持續(xù)的經(jīng)濟(jì)新增長(zhǎng)點(diǎn)，實(shí)為中國(guó)經(jīng)濟(jì)之幸。