9月百城住宅均價，今年首降。上月很可能成為本輪調(diào)控的拐點(diǎn) 十大城市均價與上月持平 其中6個城市環(huán)比下跌。
2011年9月，全國100個城市住宅平均價格為8877元/平方米，與8月相比下降0.03%，其中54個城市價格環(huán)比上漲，環(huán)比漲跌幅在1%以內(nèi)的城市數(shù)量共有81個。
今天上午，記者從中國指數(shù)研究院提前獲悉“2011年9月百城價格指數(shù)”上述報告內(nèi)容，記者統(tǒng)計今年9個月的數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，9月100個城市的住宅平均價格今年首次出現(xiàn)下降，且環(huán)比上漲的城市有所減少，自今年4月份后，房價環(huán)比上漲城市數(shù)量連續(xù)6個月下降。
數(shù)據(jù)1
百城住宅均價 今年首次下降
根據(jù)中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)對100個城市的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)，2011年9月，全國100個城市住宅平均價格為8877元/平方米，與8月相比下降0.03%，為去年9月以來的首次下降，其中54個城市價格環(huán)比上漲。
記者統(tǒng)計，自今年3月份后，房價環(huán)比上漲城市數(shù)量連續(xù)6個月下降，2月份80個，到9月份，100個城市中僅54個城市出現(xiàn)了上漲，而且漲幅較小，環(huán)比漲跌幅在1%以內(nèi)的城市數(shù)量共有81個。
記者統(tǒng)計還發(fā)現(xiàn)，總體來看，9月100個城市的住宅平均價格今年首次出現(xiàn)下降，且環(huán)比上漲的城市有所減少，同時有近六成的城市同比漲幅在縮小，延續(xù)了今年以來價格趨穩(wěn)的態(tài)勢。
另外，按100個城市住宅價格的中位數(shù)計算，全國住宅價格中位數(shù)為5950元/平方米，與8月相比也有所下降。
解析
上月可能成轉(zhuǎn)折點(diǎn)
著名房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)家謝逸楓表示，樓市歷經(jīng)國務(wù)院18個月調(diào)控，今年首次下降，說明遏制部分城市房價上漲過快趨勢的預(yù)期效果正在顯現(xiàn)。
9月份，很有可能成為本次調(diào)控的拐點(diǎn)，百城住宅均價或從上月開始下降。實(shí)際上，從目前來看，一線大城市已經(jīng)出現(xiàn)了嚴(yán)重的觀望潮，一些購房者現(xiàn)在都已經(jīng)開始觀望，等待房價下跌。
隨著調(diào)控不斷深入，市場將出現(xiàn)越來越多的開發(fā)商加入降價保量“行列”，以換取現(xiàn)金作為過冬的“棉襖”。
數(shù)據(jù)2
十大城市住宅均價 6個下跌
根據(jù)百城價格指數(shù)對北京等十大城市的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)，9月十大城市平均價格為15786元/平方米，與8月基本持平。
具體來看，武漢、北京、廣州、南京等4個城市價格環(huán)比8月上漲，雖然出現(xiàn)了上漲，但漲幅非常小，漲幅皆在0.5%以內(nèi)。包括上海、深圳、杭州在內(nèi)的6個城市則出現(xiàn)環(huán)比下降，其中重慶(主城區(qū))下降幅度最大，其余5個城市降幅均在1%以內(nèi)。
今年1月這些城市先后出臺限購政策，以上數(shù)據(jù)表明當(dāng)?shù)刈≌袌鰞r格受政策的影響較大。
相比去年9月份來看，十大城市均出現(xiàn)上漲，平均價格上漲3.45%，其中北京、上海等5個城市漲幅介于1%-5%之間；杭州漲幅最小，為0.58%。
解析
未來三個月 房價不會暴跌
記者根據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，從成交量的指標(biāo)看，部分城市成交慘淡和樓市寒冷，與去年同期銷售成交量比較，下降幅度達(dá)到30%-50%，說明今年傳統(tǒng)樓市銷售季節(jié)“金九變銅九”是鐵定的事實(shí)。
謝逸楓認(rèn)為，從9月十大城市房價數(shù)據(jù)上看，6個城市房價下降和4個城市房價上漲及100個城市房價大部分停漲， 但他認(rèn)為今年房價不會回到2008年。
謝逸楓表示，主要是今年國內(nèi)外經(jīng)濟(jì)環(huán)境比2008年要好。由于大部分開發(fā)商的資金鏈相對雄厚和二三線城市限購擴(kuò)容名單有限，全國600多個二三線城市，限購不到十分之一。
另外，市場上旺盛的剛性需求和改善性需求購買和投資活躍，加上目前通脹率高位震蕩，預(yù)測明年依然有通脹預(yù)期存在。因此，剩余三個月房價不會大幅度暴跌，全年房價保持穩(wěn)中有降。
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