近期，國(guó)內(nèi)不少城市均出現(xiàn)溫州炒房團(tuán)老板出現(xiàn)資金鏈緊縮問(wèn)題而爭(zhēng)相急拋樓盤。記者昨日走訪發(fā)現(xiàn)，在福州個(gè)別地區(qū)的部分項(xiàng)目中有溫州客商掛牌急售。但多家知名房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人均表示溫州客商大面積拋盤的現(xiàn)象在福州已經(jīng)不多，而且存量已經(jīng)接近尾聲。
拋售只是個(gè)別現(xiàn)象
最早發(fā)現(xiàn)有溫州人在福州拋房的是雙安房產(chǎn)。雙安房產(chǎn)董事長(zhǎng)鄭愛(ài)新透露，近期公司成交的單量中有一部分房東就是溫州人。
“最近我們?cè)趫?bào)紙分類廣告和網(wǎng)站上特推的房源中，有一些價(jià)格優(yōu)惠或者標(biāo)明房東急賣的，經(jīng)過(guò)了解才發(fā)現(xiàn)，其中有一部分就是溫州客拋售的。”鄭愛(ài)新介紹，這些房源主要集中在金山和東部新城。
雖然是拋售房源，其價(jià)格也只比同區(qū)域的同質(zhì)房源低一成左右。業(yè)內(nèi)人士表示，“現(xiàn)在金山版塊很多房源議價(jià)空間也能達(dá)到10%左右，這樣的拋售對(duì)購(gòu)房者的吸引力有限。”
記者隨后咨詢了朝陽(yáng)房產(chǎn)、驪特房產(chǎn)、南新房產(chǎn)、陽(yáng)光[最新消息 價(jià)格 戶型 點(diǎn)評(píng)]家園[最新消息 價(jià)格 戶型 點(diǎn)評(píng)]等多家品牌中介公司，有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，“溫州客福州拋盤”目前多是個(gè)案，掛牌價(jià)格與其他房源相比，也沒(méi)有明顯優(yōu)勢(shì)。
“溫州盤”福州已經(jīng)不多
朝陽(yáng)房產(chǎn)運(yùn)營(yíng)總監(jiān)周良表示，溫州炒房團(tuán)在福州買房主要是在2004年至2006年之間，之后福州房?jī)r(jià)看漲，很多溫州人退出福州市場(chǎng)，房子陸陸續(xù)續(xù)都在賣，房源只減不增，目前存量并不多。
南新房產(chǎn)董事長(zhǎng)楊岳劍告訴記者，2004年底，第一波溫州人到福州炒房，當(dāng)時(shí)，金山有些樓盤70%的房子都被溫州人買走。福州房?jī)r(jià)從3000多元/平方米一路飆升至5000-6000元./平方米，“當(dāng)時(shí)福州的房?jī)r(jià)就是被這些人炒上去的。”
2008年金融風(fēng)暴襲擊樓市，房?jī)r(jià)下跌，溫州人開(kāi)始拋售房子。楊岳劍說(shuō)，在那場(chǎng)拋售潮中，溫州商人當(dāng)時(shí)賣出了近5成的房子。沉寂了2年之后，去年年底到今年年初，福州再次出現(xiàn)溫州商人大面積拋售房源。
“去年年底，溫州民間借貸已經(jīng)隱現(xiàn)崩盤的征兆，促使一些溫州房東在福州拋房。當(dāng)時(shí)，這些房源的價(jià)格比市場(chǎng)價(jià)低了近二成，主要集中在金山版塊和東部新城這樣的新區(qū)。”楊岳劍說(shuō)，經(jīng)過(guò)這次拋售，今年溫州人在福州市場(chǎng)上持有的房源已經(jīng)所剩無(wú)幾。
驪特房產(chǎn)總經(jīng)理郭華也證實(shí)了這個(gè)說(shuō)法。2006年、2007年福州有很多溫州人都在賣房子，但買房的卻不多，經(jīng)過(guò)幾年的消化，溫州客手上的存量房已經(jīng)不多了。
楊岳劍表示，由于溫州人總是不尊重正規(guī)的買賣流程辦手續(xù)，“還沒(méi)簽合同就要把定金拿走，或者房子還沒(méi)過(guò)戶就要求收到全款，交易過(guò)程很草率，和他們合作風(fēng)險(xiǎn)很大。”福州很多大中介都不愿意接溫州客的單子。
另外，由于房東在外地，對(duì)二手房交易的“售后服務(wù)”也有很大的影響。
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