昨天有媒體報(bào)道稱，建行在北京上調(diào)首套房貸利率。記者昨天了解到，目前多家商業(yè)銀行的首套房商貸利率已有不同程度上浮。但對(duì)購房者來說，比利率上浮影響更大的是等待放款“排隊(duì)時(shí)間”的延長(zhǎng)。
昨天，記者就上調(diào)首套房貸利率采訪上海建行時(shí)，建行95533客服人員表示，首套房的買家需要和所在區(qū)域的貸款部門核實(shí)，根據(jù)自己的資質(zhì)決定具體的利率。當(dāng)記者以普通客戶身份咨詢時(shí)，建行浦東貸款部門的工作人員明確回復(fù)稱，目前申請(qǐng)首套房貸利率已經(jīng)上浮5%，也就是說執(zhí)行的是基準(zhǔn)利率的1.05倍。
記者昨天還致電多家商業(yè)銀行的咨詢熱線，中國銀行的客服人員表示，目前首套房貸還是執(zhí)行基準(zhǔn)利率，而光大銀行客服則稱，首套房貸利率已上浮5%-10%，廣發(fā)銀行客服稱首套房貸利率上浮10%。
上海中立融逸投資管理有限公司總經(jīng)理趙煒表示，越是臨近年底，銀行放貸額度就會(huì)越吃緊。首套房利率提高，主要是因?yàn)殂y行可貸資金不足。也有分析人士認(rèn)為，銀行在資金有限的情況下，更愿意將錢貸到貸款利率高的項(xiàng)目，而首套房貸的貸款利率較低。不過首套房貸利率提高與主管部門提出的各家銀行根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)狀況合理確定首付比例、貸款利率等政策初衷不相違背。
由于信貸額度緊張，一些銀行還提高了放貸門檻。漢宇地產(chǎn)貸款部總監(jiān)倪岱爾表示，除了對(duì)購房者資格有嚴(yán)格的審核外，一些銀行還對(duì)房屋狀況等做了明確的要求。“例如有銀行規(guī)定房齡20年以上的老公房不能貸款，面積50平方米以下且位置較遠(yuǎn)的房子也很難獲得貸款。”倪岱爾說。
趙煒還表示，現(xiàn)在等銀行房貸基本都需要“排隊(duì)”。對(duì)于大銀行來說，原來可能一個(gè)月可以放款，現(xiàn)在要到兩個(gè)月才行。而小銀行的排隊(duì)時(shí)間則更長(zhǎng)。倪岱爾介紹說，很多銀行現(xiàn)在送進(jìn)去的單子估計(jì)要排到明年才能放款，整個(gè)信貸額度緊張的局面至少到明年一月份才能緩和。
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