近日，全國一線城市個(gè)人首套房貸款利率普遍上調(diào)。17日，記者在我市多家銀行營業(yè)網(wǎng)點(diǎn)了解到，購房市民申請(qǐng)個(gè)人首套房貸款，大多需在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮5%-30%，二套房貸款利率至少上浮20%以上。郵政儲(chǔ)蓄銀行表示首套房貸款目前仍按照基準(zhǔn)利率執(zhí)行，但不排除上調(diào)利率的可能性。
銀行：17日，記者分別聯(lián)系了中、農(nóng)、工、建四大國有銀行在我市的營業(yè)網(wǎng)點(diǎn)，獲知目前我市個(gè)人首套房貸款申請(qǐng)的利率均有上調(diào)，最高的在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上調(diào)了30%，即基準(zhǔn)利率的1.3倍，最小的也上調(diào)了5%。
市民：剛剛購買首套房子的朱先生說，首套房本來就是為了保障市民的住房需求，現(xiàn)在提高首套房貸款利率，肯定會(huì)影響我們普通市民的生活質(zhì)量，政府出臺(tái)那么多政策不是為了打壓投機(jī)性購房嗎？怎么連首套房利率也提高？
業(yè)內(nèi)人士：長期辦理貸款的黃先生表示，越是臨近年底，銀行的放貸額度就會(huì)越吃緊，可貸資金不足，可能是首套房貸款利率提高的主要原因。
多家銀行上調(diào) 首套房貸利率最高上調(diào)達(dá)30%
17日，記者分別聯(lián)系了中、農(nóng)、工、建四大國有銀行在我市的營業(yè)網(wǎng)點(diǎn)，獲知目前我市個(gè)人首套房貸款利率均有上調(diào)，幅度最小的在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上調(diào)了5%，最高的這一數(shù)字甚至達(dá)到了30%，即基準(zhǔn)利率的1.3倍。其中也有銀行表示可以受理首套房貸款基準(zhǔn)利率的申請(qǐng)，但很難通過審批，放款時(shí)間也會(huì)很長。
“首套房貸款利率，我們行一般上調(diào)10%-20%，這跟每月的放款規(guī)模有關(guān)，信用記錄好或者申請(qǐng)貸款利率高的客戶，我們會(huì)考慮優(yōu)先放款。在目前這種貸款緊縮政策下，不僅市行如此，省行也是‘競(jìng)價(jià)’優(yōu)先放款。”一家國有銀行信貸部工作人員表示。
“最終的貸款利率是根據(jù)個(gè)人信用情況、貸款條件、對(duì)銀行的‘貢獻(xiàn)’綜合考慮的，利率根據(jù)貸款客戶條件的不同而實(shí)行差別化利率政策，也是按照上級(jí)通知執(zhí)行的，但目前的貸款額度確實(shí)非常緊張，要申請(qǐng)到基準(zhǔn)利率很難，基本上都要上浮10%以上。”一家股份制銀行個(gè)貸部的工作人員告訴記者。
市民貸款難 9月初起貸款申請(qǐng)就積壓
在通達(dá)路一個(gè)住宅小區(qū)的售樓處，銷售經(jīng)理拿出了一本客戶貸款辦理記錄給記者看，“今年上半年，首貸優(yōu)惠就沒有了，但只要客戶資料齊全也能較快放款，但下半年的時(shí)候就有個(gè)別銀行開始上調(diào)了首套房貸款利率，而且放款時(shí)間比較長。”
根據(jù)這位銷售經(jīng)理手上的客戶貸款辦理記錄，從9月初起，一些購房客戶的貸款申請(qǐng)就開始積壓，截至目前，有近50位客戶的貸款申請(qǐng)仍未得到銀行方面審核放款，這位售樓經(jīng)理還表示，其中大部分客戶都是按照基準(zhǔn)利率1.1倍去申請(qǐng)的，由于樓盤之前已經(jīng)與一家銀行簽訂了合作協(xié)議，所以首貸上浮20% 50萬貸款多還10.4萬元
剛剛購買住房的朱先生給記者算了一筆賬，他的總房款是72萬，在付了22萬首付款后，需要貸款50萬，期限為20年。
“如果按照目前7.05%的利率計(jì)算，總的還款額為933963.65元，每月需要還貸3891.52元，如果貸款利率上調(diào)20%，則需要還1038351.88元，每月還4326.47元，總還款額多了10.4萬，每月需要多還434.95元。不仔細(xì)算還感覺不出來，這么一算很嚇人。”朱先生表示，目前開發(fā)商告訴他貸款利率至少要上浮10%，他表示很無奈，也對(duì)銀行這種提高首套房貸款利率的做法不解，“首套房本來就是為了保障市民的住房需求，現(xiàn)在提高首套房貸款利率，肯定會(huì)影響我們普通市民的生活質(zhì)量，政府出臺(tái)那么多政策
不是為了打壓投機(jī)性購房嗎？怎么連首套房利率也提高？”上調(diào)原因或是年末銀行放貸額度吃緊
長期辦理貸款的業(yè)內(nèi)人士黃先生表示，越是臨近年底，銀行的放貸額度就會(huì)越吃緊，可貸資金不足，可能是首套房貸款利率提高的主要原因。銀行在可貸資金有限的情況下，首先會(huì)考慮將錢貸到貸款利率高的項(xiàng)目，有個(gè)別股份制銀行基本上已停止了房屋貸款，把重心放在了利率更高的中小企業(yè)貸款上。根據(jù)目前的情況來看，首套房貸款利率上調(diào)短時(shí)間內(nèi)應(yīng)該不會(huì)取消。
14城市上調(diào)首套房貸款利率
本月13日，建設(shè)銀行北京分行將首套房貸款利率上調(diào)到基準(zhǔn)利率的1.05倍，申請(qǐng)貸款人如果希望盡快放款，就需要主動(dòng)上浮利率到基準(zhǔn)利率的1.1倍。
在房價(jià)或?qū)⑦M(jìn)入拐點(diǎn)時(shí)期，此舉引發(fā)房地產(chǎn)市場(chǎng)高度關(guān)注。據(jù)統(tǒng)計(jì)，目前，已經(jīng)有14個(gè)城市開始上調(diào)首套房貸款利率，包括廣州、深圳、上海、武漢、長春、無錫等城市。
全國城市的部分銀行首套房貸款利率不僅告別“打折”，還在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮5%-30%不等，部分城市甚至有上浮50%的銀行。
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