近期龍湖地產(chǎn)在上海的多個(gè)項(xiàng)目開(kāi)展大幅度促銷(xiāo)，位于嘉定的龍湖酈城被爆出價(jià)格從1.6萬(wàn)元直降至1.3萬(wàn)元，并引來(lái)前期業(yè)主維權(quán)。與此同時(shí)，星河灣也悄悄下調(diào)了其位于上海閔行區(qū)的項(xiàng)目?jī)r(jià)格，下調(diào)幅度約20%。此前，龍湖地產(chǎn)已在重慶、青島分別開(kāi)展了規(guī)模較大的低價(jià)促銷(xiāo)。
業(yè)內(nèi)人士表示，部分開(kāi)發(fā)商資金鏈已經(jīng)緊繃，不得不降價(jià)促銷(xiāo)以回籠資金，而對(duì)于大多數(shù)品牌開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，資金鏈尚未緊繃到2008年的程度，大量推盤(pán)謹(jǐn)慎促銷(xiāo)仍是主要策略。
開(kāi)發(fā)商或加力推盤(pán)
從目前大型房企已經(jīng)完成的銷(xiāo)售情況來(lái)看，多數(shù)總體銷(xiāo)售成績(jī)良好，已完成或接近全年目標(biāo)，未來(lái)為促銷(xiāo)而大幅降價(jià)的動(dòng)力較小。截至9月底，萬(wàn)科今年以來(lái)的銷(xiāo)售額已達(dá)到970.8億元，根據(jù)已經(jīng)簽約的情況，預(yù)計(jì)10月銷(xiāo)售額可能超過(guò)1000億元。
金地集團(tuán)1至9月累計(jì)實(shí)現(xiàn)簽約面積145.9萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)9.6%，累計(jì)簽約金額197.3億元，同比增長(zhǎng)28.4%。招商地產(chǎn)今年上半年實(shí)現(xiàn)認(rèn)購(gòu)金額120億元，與去年全年合同銷(xiāo)售額146億元僅一步之遙。安信證券認(rèn)為，招商地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)全年200億元的銷(xiāo)售目標(biāo)可以期待。
深圳中原地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)董事總經(jīng)理玉家雄表示，樓市調(diào)控開(kāi)始后很多房企就開(kāi)始拓展融資渠道，雖然資金確實(shí)愈發(fā)緊張，但各大房企都在通過(guò)自己的方式消化壓力，一些項(xiàng)目的前期銷(xiāo)售回款情況也較為樂(lè)觀，從而延長(zhǎng)了房企的扛價(jià)時(shí)間。
不過(guò)，隨著“金九銀十”遇冷，大型房企銷(xiāo)售出現(xiàn)不同程度下滑。據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，萬(wàn)科、中海、碧桂園、富力、合景泰富等5家房企9月銷(xiāo)售業(yè)績(jī)同比分別下滑12%、20%、16%、16%和25%。
有專家指出，對(duì)于上市房企而言，上半年高達(dá)9000多萬(wàn)元的巨量存貨將成為高懸在其頭上的“堰塞湖”，在多個(gè)城市房屋存量突破或接近2008年的高峰水平之時(shí)，以價(jià)換量、大量推盤(pán)、化解存貨，有可能成為四季度房企的主要策略。
房企巨頭出手拿地
就在房企推盤(pán)回籠資金的同時(shí)，三季度以來(lái)開(kāi)發(fā)商拿地?zé)崆橥蝗惶岣撸S著上半年地價(jià)的大幅調(diào)整，一線城市土地成交量有所恢復(fù)。
從8月底到9月初，短短20天的時(shí)間內(nèi)，萬(wàn)科就以合作或單獨(dú)開(kāi)發(fā)的方式接連在北京拿下4塊地。9月18日，萬(wàn)科以12.7億元的底價(jià)奪得廣州白云大道一幅地塊；19日，萬(wàn)科再聯(lián)合另外兩家企業(yè)，以16.2億元競(jìng)得廣東南海南桂路地鐵站西北側(cè)的兩宗地塊。
多家房企巨頭在沉寂了大半年之后，選擇在近期出手拿地。上海同策房產(chǎn)咨詢股份有限公司統(tǒng)計(jì)顯示，8月，房企抄底土地市場(chǎng)的動(dòng)作掀起高潮，該公司監(jiān)測(cè)的30家標(biāo)桿房企征戰(zhàn)全國(guó)，拿下38幅土地，堪稱大手筆。綠地集團(tuán)8月拿下了12幅土地，而碧桂園單月進(jìn)賬11幅。
進(jìn)入9月以來(lái)，保利地產(chǎn)公告，旗下全資子公司及控股子公司合計(jì)拿地價(jià)格總額達(dá)49.5億元。9月16日，華潤(rùn)置地旗下的超智資源有限公司以底價(jià)摘得寧波市某商住地塊，總成交額約4億元。
鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，今年前三季度，北上廣深四個(gè)城市土地出讓金合計(jì)2066.48億元，同比下降8%。不過(guò)，三季度一線城市土地成交出現(xiàn)爆發(fā)性上漲，首次趕超去年，同比上漲約22.1%。
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