記得在2006年經(jīng)濟(jì)偏熱，宏觀調(diào)控如火如荼時(shí)期，國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心金融所所長(zhǎng)夏斌將中國(guó)經(jīng)濟(jì)比喻為“性格粗獷的男人”，需大動(dòng)作調(diào)控才能降服經(jīng)濟(jì)過熱。面對(duì)去年來高企的物價(jià)與房?jī)r(jià)，在連續(xù)上調(diào)存款準(zhǔn)備金率、限購(gòu)、提高首付比例等一系列大動(dòng)作之下，中國(guó)經(jīng)濟(jì)與房地產(chǎn)市場(chǎng)在今年三季度終于朝著預(yù)期的目標(biāo)逼近。
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局本周數(shù)據(jù)顯示，三季度國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值(GDP)同比增長(zhǎng)9.1%，而二季度增長(zhǎng)率為9.5%。新出爐的數(shù)據(jù)略低于分析人士預(yù)期的9.2%，引發(fā)了市場(chǎng)一定程度的擔(dān)憂。盡管如此，這樣的增長(zhǎng)率仍受到了經(jīng)濟(jì)學(xué)家的普遍歡迎，他們將此視為中國(guó)在努力遏制通貨膨脹、同時(shí)將其列為在不嚴(yán)重?fù)p害增長(zhǎng)的情況下引導(dǎo)經(jīng)濟(jì)實(shí)現(xiàn)軟著陸的證據(jù)。
此外，中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)有明顯的降溫跡象。9月份住宅銷售量與金額同比增長(zhǎng)9.5%與10%，環(huán)比增長(zhǎng)13.5%與25%。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的70個(gè)城市的房地產(chǎn)價(jià)格報(bào)告顯示了相似狀況，但放緩速度平和。新房與二手房?jī)r(jià)格漲幅同比分別進(jìn)一步降低至3.8%與2.4%。溫州市似乎將再次成為先行指標(biāo)。它是唯一一個(gè)新房平均價(jià)格出現(xiàn)同期下降的城市，而且該市的環(huán)比降幅最大。
對(duì)于樓市調(diào)控效果，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人盛來運(yùn)在統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)新聞發(fā)布會(huì)上稱：“中國(guó)的房?jī)r(jià)正在向政府希望的方向發(fā)展”，但政府需要“鞏固房?jī)r(jià)調(diào)控成果。”對(duì)于渴望政策放松的開發(fā)商而言，這一表態(tài)聽起來不太溫和。因此，按照法興銀行中國(guó)經(jīng)濟(jì)師姚煒的判斷，9月份可能標(biāo)志著樓市持續(xù)下行的開始，但決策層很可能還不會(huì)停止收緊政策。
市場(chǎng)基本上達(dá)成共識(shí)的是，房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)控政策已經(jīng)基本見頂，未來政策面將保持穩(wěn)定。在此前提下，房地產(chǎn)市場(chǎng)由政策力量主導(dǎo)轉(zhuǎn)向供需力量主導(dǎo)，未來市場(chǎng)走勢(shì)取決于供需雙方博弈的結(jié)果。從十一黃金周的樓市表現(xiàn)來看，需求方在這場(chǎng)博弈中已開始略占上峰，未來價(jià)格下行概率上升，樓市朝向有利于購(gòu)房者發(fā)展的軌跡，已經(jīng)日漸清晰。
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