昨日，記者以購房者身份走訪濟南建設銀行市中分行，關于首套房貸利率的問題咨詢了前臺個貸人員，得知首套房貸利率提升了5%，“最終的貸款利率是根據(jù)個人信用情況、貸款情況綜合考慮，但現(xiàn)在額度非常緊張，要拿到基準利率不容易，基本上要上浮。”建行個貸人員告訴記者。

 

    記者隨即走訪多家銀行發(fā)現(xiàn)，中行、農行、交通銀行尚未調整首套房利率，至于何時上調還在等待通知，但大多數(shù)股份制銀行在基準利率的基礎上上浮5%-20%不等，多家銀行基本都實行根據(jù)客戶情況實施差異化貸款利率政策，如需盡快放款，需要主動上浮利率到基準利率的1.1倍，即上浮10%。

 

    當被記者問及申請貸款成功后銀行何時能放貸，一位銀行人士說，現(xiàn)在銀根收緊并且臨近年底，貸款額度緊張，多數(shù)銀行停辦二手房貸款，對于首套房貸款申請成功后放款速度也開始放慢。“越到年底信貸額度越緊張，房貸利率可能會繼續(xù)上調，近幾個月不會放松。在這個節(jié)骨眼上，首套房貸就是辦下來了，等貸時間也是很長的。”濟南一家股份制銀行個人銀行部負責人說，“信貸額度少了，但是利潤指標沒有減少，我們只能做收益高的業(yè)務，也就是中小企業(yè)貸款、個人經(jīng)營性貸款。其中中小企業(yè)貸款利率至少可以在基準利率基礎上上浮30%。”

    記者算了一筆賬，如果執(zhí)行首套房貸利率7折優(yōu)惠、基準利率不變，那么銀行不僅沒的賺，而且還要倒貼?，F(xiàn)在政策策比較緊、貸款額度也沒有，按揭政策比較嚴，銀行為了獲得自身的利潤提高首套房貸利率是必然的。

 

    “由于前期貨幣政策收緊，目前銀行內部可貸資金數(shù)量很緊張?，F(xiàn)在我們手里的貸款還不知道什么時候能放下去，受理過的，人家抵押也辦過、費用也收了，不知道什么時候能夠放款。”銀行一負責人如是說。

 

    對于這次首套房貸利率提高，不少業(yè)內人士指出，銀行如此做法是出于自身經(jīng)營壓力并且防范金融風險，房貸利率上浮狀況或將持續(xù)到明年。這誤傷了一部分剛需群體，會加大他們的貸款難度，同時越來越多的剛需者進入觀望等待的通道，從而加重了觀望情緒。

 

     記者采訪完多家銀行后，又隨機采訪幾個房產(chǎn)中介，中介人員告訴記者，首套房貸利率的上浮，將直接影響到買賣雙方的心態(tài)。此次首套房貸利率上調，將進一步打擊他們購房的積極性，加重他們的觀望情緒。對房東來說，則要分兩種情況：若沒有資金壓力，或會選擇轉售為租，則受到的影響不大；若有資金周轉的需求而需要急售，則首套房貸利率上浮會成為他們降低房價的“催化劑”。

 

    由此可見，這從短期看，首套房貸利率上調將進一步阻擋購房者入市的步伐，這對處于相持期的樓市來說如同“雪上加霜”；從中長期看，由于此舉釋放出了銀行看跌房價的信號，將進一步強化房價調整的預期和開發(fā)商的降價銷售的壓力，這可能對市場進入“以價換量”階段有一定推動作用，或進步加快樓市拐點的到來。

 

     利率調整誤傷了首次購房者，讓他們的利息負擔相應增長。網(wǎng)友“Smile-甜心”算了一下，以20年的100萬元房貸為例，現(xiàn)行基準利率為7.05%，上調至1.05倍后利率為7.40%。上浮后借款人每月要多還款211.87元，貸款20年累計總利息增加50847.88元。

 

    “再繼續(xù)下去，中國的貧富差距就會更厲害了。首套房屬于剛性需求，普遍都是老百姓，應該打擊的是兩套、三套、四套…那是商業(yè)需求。”網(wǎng)友“天逸”作為剛需誤傷者代表，也道出了心聲。

 

    那么剛需群體怎么應付利率調整呢？記者這里有四招，希望能幫到剛需族：第一招：改用公積金貸款，此策略對購房者有好處，貸款利率比商業(yè)貸款的7折利率還低；第二招：用父母或親人名義買，使用該方法貸款一要看父母或親人的年齡，銀行對60歲以上的人一般都不貸款，額度也很低，二要看父母或親人的收入水平，當然這個可以增加你為共同還款人化解；第三招：找開發(fā)商墊付部分首付，不過在做出決定前，請算一算在每月月供的壓力下，按期歸還的首付會不會成為壓垮你的一根稻草；第四招：將物品做抵押貸款，記者了解到，目前有銀行推出了“置換式個人住房貸款”，以房產(chǎn)抵押，最高可以貸到房產(chǎn)評估價的六成。即評估價100萬元，最高可貸60萬元。利率在基準價的基礎上上浮10%。