近日，《臨沂市近期建設(shè)規(guī)劃(2011-2015年)》通過(guò)市政府批復(fù)。根據(jù)規(guī)劃，我市將“沿河發(fā)展，北上東進(jìn)”作為近期發(fā)展的戰(zhàn)略，城市主要往北發(fā)展，重點(diǎn)建設(shè)北城新區(qū)及河?xùn)|區(qū)北部。
重點(diǎn)建設(shè)的北城新區(qū)及河?xùn)|區(qū)北部，具體區(qū)域涉及蘭山區(qū)聚才路、大山路以北的商貿(mào)物流園區(qū)和雙嶺路以北臨沂大學(xué)城；北城新區(qū)公共中心建設(shè)及三和五街以北居住社區(qū)建設(shè)；河?xùn)|區(qū)沿東興路發(fā)展沂河?xùn)|岸的濱河住宅區(qū)；以及羅莊區(qū)、高新區(qū)、經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)的工業(yè)園區(qū)建設(shè)。
此規(guī)劃確定了各區(qū)的重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域。蘭山片區(qū)在繼續(xù)推進(jìn)商貿(mào)城建設(shè)基礎(chǔ)上以舊城改造為主，重點(diǎn)改造解放路以南、沂蒙路以東、金源路以北、沂河以西區(qū)域。改造內(nèi)容包括住宅升級(jí)改造、道路交通貫通疏解等。
北城新區(qū)將繼續(xù)完善公共軸建設(shè)，結(jié)合地產(chǎn)開發(fā)和景觀建設(shè)提高新區(qū)人氣；羅莊區(qū)建設(shè)重點(diǎn)為村莊整治，工業(yè)引進(jìn)，壯大工業(yè)規(guī)模；高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)建設(shè)重點(diǎn)為村莊整治，產(chǎn)能落后和高污染企業(yè)的改造，現(xiàn)代化高新產(chǎn)業(yè)引進(jìn)，壯大高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)規(guī)模。
河?xùn)|區(qū)將以房地產(chǎn)開發(fā)為重點(diǎn)帶動(dòng)沂河?xùn)|岸景觀帶建設(shè)，依托臨沂火車站北站的建設(shè)發(fā)展倉(cāng)儲(chǔ)轉(zhuǎn)運(yùn)產(chǎn)業(yè)；經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)為繼續(xù)推進(jìn)醫(yī)藥園區(qū)等工業(yè)園區(qū)建設(shè)，并穩(wěn)妥推進(jìn)村莊改造?！?/p>
此外，在空間布局結(jié)構(gòu)上形成“一河六片”多城區(qū)組團(tuán)式的空間布局。各片區(qū)用地規(guī)劃采用集中布局，六片區(qū)之間由河流、鐵路和綠帶自然分隔，形成既相互獨(dú)立，又聯(lián)系緊密，具有水系景觀特色、環(huán)境優(yōu)美的用地布局結(jié)構(gòu)。
該規(guī)劃在充分發(fā)掘我市在蘇魯?shù)貐^(qū)的區(qū)位交通、產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)和人文地理等方面的產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)，做大做強(qiáng)商貿(mào)物流業(yè)、文化旅游產(chǎn)業(yè)的基礎(chǔ)上編制完成。該規(guī)劃不僅確定了我市近期發(fā)展重點(diǎn)，還對(duì)交通、文化、教育、體育、醫(yī)療衛(wèi)生等公共服務(wù)設(shè)施做出了具體規(guī)劃。這將進(jìn)一步完善城市綜合服務(wù)功能，改善市民的生活環(huán)境，也讓外來(lái)游客享受便捷的服務(wù)。
北城新區(qū)——依然的建設(shè)重點(diǎn)
上世紀(jì)90年代，《臨沂市城市總體規(guī)劃（1996—2010）》提出了城市北擴(kuò)的構(gòu)想。2003年，市委市政府提出“提升南區(qū)，完善北區(qū)，改造西區(qū)，擴(kuò)展東區(qū)”的城市建設(shè)框架，同年6月，市有關(guān)部門確定了南坊“市級(jí)市政服務(wù)中心、文化中心、體育中心、商業(yè)副中心、高教科研區(qū)、濱水休閑度假區(qū)、中高檔住宅區(qū)”的片區(qū)職能和“一帶、一心、兩軸、組團(tuán)發(fā)展”的總體功能結(jié)構(gòu)。2005年4月，南坊片區(qū)第一條道路——青年路開工建設(shè)。2007年底，南坊片區(qū)首個(gè)還建居民樓首批居民回遷入住，2008年初，南坊片區(qū)正式定名為北城新區(qū)......
隨著一項(xiàng)項(xiàng)規(guī)劃的完成，一座功能齊全、配套完善的新興的北城新區(qū)迅速崛起。沂河、祊河、柳青河的濱河休閑風(fēng)光帶上風(fēng)光旖旎；藝術(shù)中心、市展覽館、市博物館、大劇院等一批公益性文化設(shè)施大大提升了臨沂人民的文化品位；大尺度的綠化延伸到了還建社區(qū)的每個(gè)角落，百姓足不出戶就可享受綠化。
巨大的休閑空間、時(shí)尚現(xiàn)代的建筑群、生態(tài)化標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)設(shè)施，使北城新區(qū)形成了臨沂最具震撼力的標(biāo)志性景觀。現(xiàn)如今，漫步新區(qū)，陽(yáng)光沙灘、芳草甜美、拔地高樓、雕塑小品。
聳然鼎立的現(xiàn)代建筑與古香古色的園林造景并存，車水馬龍的通衢大道與清幽宜人的花草小巷相連.......北城新區(qū)，常讓初次到來(lái)的各地賓客和久未回家的臨沂人贊嘆“沒(méi)想到”。
如今，《臨沂市近期建設(shè)規(guī)劃(2011-2015年)》中確定了“沿河發(fā)展，北上東進(jìn)”作為近期發(fā)展的戰(zhàn)略，城市依舊“北上”，北城新區(qū)依然是城市建設(shè)的重點(diǎn)。新五年規(guī)劃指出北城新區(qū)遠(yuǎn)期規(guī)劃為城市未來(lái)的行政中心、文化娛樂(lè)中心、體育中心和科研、休療養(yǎng)基地。近期建設(shè)為繼續(xù)完善公共軸建設(shè)，結(jié)合地產(chǎn)開發(fā)和景觀建設(shè)提高新區(qū)人氣。
新五年規(guī)劃的頒布實(shí)施，必將推動(dòng)北城新區(qū)新一輪房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展，北城新區(qū)置業(yè)將會(huì)再度升溫。像海爾·臨天下、沂龍灣、瀾泊灣、聯(lián)合·世紀(jì)新筑、杏壇中心城等高標(biāo)準(zhǔn)高品質(zhì)的高檔社區(qū)會(huì)隨之增多。臨沂新四中、南坊客運(yùn)站、南坊中心醫(yī)院、頤高·上海街、陽(yáng)光沙灘、文化廣場(chǎng)等配套的逐步完善，更會(huì)加速重點(diǎn)項(xiàng)目在南坊的遍地開花，南坊地產(chǎn)正孕育著更加廣闊的升值空間和無(wú)限的發(fā)展機(jī)遇。
河?xùn)|區(qū)北部——新的開發(fā)熱點(diǎn)
在《臨沂市近期建設(shè)規(guī)劃(2011-2015年)》中格外令人矚目的是將河?xùn)|區(qū)北部也作為重點(diǎn)建設(shè)地區(qū)。規(guī)劃指出河?xùn)|片區(qū)遠(yuǎn)期規(guī)劃為城市的航空港和大型物資集散中心，以倉(cāng)儲(chǔ)轉(zhuǎn)運(yùn)、批發(fā)貿(mào)易及大型基礎(chǔ)設(shè)施基地為主體，重點(diǎn)發(fā)展民營(yíng)企業(yè)。近期建設(shè)重點(diǎn)為以房地產(chǎn)開發(fā)帶動(dòng)沂河?xùn)|岸景觀帶建設(shè)，同時(shí)依托臨沂火車站北站的建設(shè)發(fā)展倉(cāng)儲(chǔ)轉(zhuǎn)運(yùn)產(chǎn)業(yè)。這一規(guī)劃無(wú)疑為河?xùn)|片區(qū)的發(fā)展注入了一劑強(qiáng)心劑，河?xùn)|樓市的發(fā)展必將紅火輝煌。
早在2007年，臨沂市第十一次黨代會(huì)在政府工作報(bào)告中明確提出要堅(jiān)持“以河為軸、跨河?xùn)|進(jìn)”，把河?xùn)|打造成與河西相對(duì)應(yīng)的“半壁江山”，吹響了建設(shè)河?xùn)|、發(fā)展河?xùn)|的號(hào)角，沉寂的河?xùn)|迎來(lái)了千載難逢的發(fā)展機(jī)遇。
榮盛地產(chǎn)、翔宇地產(chǎn)、中科地產(chǎn)等一些先知先覺(jué)的大型開發(fā)商的進(jìn)駐，為河?xùn)|房地產(chǎn)的發(fā)展帶去了無(wú)窮的發(fā)展動(dòng)力和無(wú)限的升值潛力。從冠亞星城、銀豐家園到三江領(lǐng)袖；從幸福花城、水景明珠到豪森華府；再?gòu)闹袊?guó)鐵建·東來(lái)商城、紫荊城到榮盛錦繡外灘，越來(lái)越多高品質(zhì)宜居樓盤拔地而起，領(lǐng)秀河?xùn)|樓市。
沿河發(fā)展，北上東進(jìn)。相信隨著相關(guān)配套的逐步完善，與北城新區(qū)隔河相望的河?xùn)|北部地區(qū)必將成為炙手可熱的開發(fā)熱土。2011，看河?xùn)|樓市，獨(dú)領(lǐng)風(fēng)騷!
