“房價依然有上漲的壓力,也有一些企業(yè)出現(xiàn)了降價,但它不是一個全國普遍現(xiàn)象,不會大幅降價或者崩盤。”任志強近期在某論壇上談到房價時說。房價的起伏牽動著開發(fā)商、購房者敏感的神經(jīng)。具體到濟南樓市,隨著限購政策的貫徹執(zhí)行,省城樓市近期變得平靜了許多,開發(fā)商頻頻用促銷、打折等手段刺激市場,購房者則停下腳步等待時機,市場中的觀望氣息漸漸變濃。濟南的樓市正如現(xiàn)在的天氣,慢慢地變冷了。但我們應(yīng)該相信,樓市的春天不會遠了。
房企要想被認可
走自己的路子
從濟南樓市近期的表現(xiàn)來看,有些樓盤售樓處人頭攢動,而有些樓盤的售樓處卻冷冷清清。這些表現(xiàn)可反映出,持續(xù)受到購房者追捧的還是那些擁有核心競爭力或相對競爭優(yōu)勢的樓盤。經(jīng)得起市場考驗的必定是品牌響、品質(zhì)佳、性價比高的樓盤。
了解省城樓市的人都知道,選品質(zhì),“濟南人買房先看全運村”;選價格,去看綠地國際花都;選教育,看魯能領(lǐng)秀城……因為這些樓盤都具有了獨有的亮點,所以便在市民的購房選擇里排在了前面。正因為如此,無論市場風云如何變幻,這些樓盤都能找準自己的位子,不會被市場所拋棄。
山東財經(jīng)大學(籌)財政金融學院院長、山東區(qū)域經(jīng)濟研究院院長張志元分析:目前房地產(chǎn)市場處于低谷,但不是最困難的時期,因為需求和空間都存在,所以要開發(fā)企業(yè)要練內(nèi)功,等待市場扭轉(zhuǎn)的時機。所謂“練內(nèi)功”就是提醒開發(fā)企業(yè)培育別人“買不來,偷不去,學不會,拆不開”的核心競爭力,讓自己總是領(lǐng)先對手半步,贏得市場。限購政策環(huán)境下的市場中,支撐樓市銷量的主力仍然是剛需購房群體,而符合剛需購房群體眼光的往往是戶型結(jié)構(gòu)合理、配套設(shè)施齊全、區(qū)域發(fā)展?jié)摿薮蟮母咝詢r比樓盤。在近期的市場觀察中,筆者發(fā)現(xiàn)一個共性,部分樓盤推出的緊湊實用型的中小戶型在市場中持續(xù)熱銷,而一些大戶型由于受限受貸銷售受阻。顯然,對于目前的購房主力軍——剛需購房群體而言,107□的三室比107□的兩室對他們更有吸引力。
購房者要想買房子
閉上觀望的眸子
“要想買房現(xiàn)在就要買,如果真是跟著調(diào)控走,那永遠買不上房。”新地集團漆洪波對購房者直言。濟南樓市在進入“金九銀十”后,市場趨于平靜,不溫不火,部分開發(fā)商紛紛出招,采用促銷、打折等手段應(yīng)對市場。盡管存在資金和銷售的雙重壓力,但他們的策略更多的是選擇變相的小幅降價,沒有大張旗鼓地拉開降價帷幕。開發(fā)商和購房者都在選擇“等等看”,觀望情緒在省城樓市持續(xù)蔓延著。對于普遍關(guān)注的限購期限,清華大學經(jīng)濟管理學院副教授王洪指出:限購只能在短期內(nèi)使用,對于何時停止,無法從時間點上把握。
對于買房人而言,拋去投資者,大多數(shù)購房者都為剛需購房群體。業(yè)內(nèi)人士認為,買房子應(yīng)該符合“合適的是最好的”的買房理念。不應(yīng)該過分關(guān)注房價的“漲”與“跌”,應(yīng)該強調(diào)房屋的居住功能。因為,即便房價真降了,購房者“買漲不買跌”的心理又會發(fā)揮作用。所以,若是買房用于自住,不妨趁樓市價格微降的時機出手,優(yōu)柔寡斷只能錯失買房良機。
市場要想有發(fā)展
找準自己的位子
“從改革開放到現(xiàn)在,已有2億農(nóng)民進城,而未來30年大約還有4億農(nóng)民要進城。這必然要加快二、三線城市的城市化進程,這將是今后發(fā)展的重點。”住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心主任陳淮表示,從長期發(fā)展以及宏觀調(diào)控政策導向看,在很長一段時間里,房地產(chǎn)還會保持高速發(fā)展。
除萬科外,恒大、綠地、中海、保利、碧桂園等國內(nèi)一線房企先后入濟,說明作為二、三線城市的濟南仍然有很大的發(fā)展?jié)摿ΑｋS著“東拓、西進、南控、北跨”的規(guī)劃布局、區(qū)域核心地位的不斷提升,濟南樓市正進入快速發(fā)展時期。業(yè)內(nèi)人士認為:外地房價瘋漲的時候,濟南漲得慢,外地樓市猛降的時候,濟南降得慢。這說明濟南樓市整體還比較健康,泡沫并不大,剛性需求還比較旺盛。面對庫存壓力和資金壓力,以價換量仍是未來一段時期的主流趨勢。省城樓市在限購背景下會出現(xiàn)一段時間的小幅下降,但隨著購房需求的釋放和樓市的不斷發(fā)展,長期仍然看漲,中長期應(yīng)該保持“穩(wěn)中有漲”的發(fā)展趨勢。
